导读上海过去10几年，买进房子基本都能升值。
然而有那么一个地方，10年来房价原地踏步。
买了这个地方，就别想置换了。
今天跟随笔者视角来一探究竟吧。
奉贤海湾我驱车前往上海南部——海湾。
上海南部的金山、奉贤，都是靠海的。
海景房，也是当年奉贤海湾的一大特点。
然而，空有大海，没有任何其他配套。
导致海湾的房价这些年，也是没有太大变化。
在夏天的时候，很多人会去碧海金沙游玩。
但一过了夏天，海湾又恢复了往日的氛围——安静、冷寂、又荒凉。
大农村奉贤新城近年来是发展迅速。
但是，除了新城外，广大东部地区，就像一个广袤大农村。
一路南下，除了宅基地和农田，这里几乎没什么景致。
偶尔路过一个居民区，也是那种80年代老公房风格的社区。
当我开到奉炮公路，稍微有点城镇的样子。
这边有上海唯一不通地铁的大学城——海湾大学城。
在经过了几个大学后，我看到一个农贸市场，还有一些商店。
这边商业氛围、城市界面，和80年代的上海近郊没有太大区别。
甚至说，还不如上海80年代的近郊。
海湾别墅不知不觉，我就开到了海湾旅游区的别墅区。
海湾分两个区域，一个是海湾镇，一个是海湾旅游区。
这边的别墅区，真的是很漂亮。
社区的房子是欧式建筑，加上那些绿化配套，真是鸟语花香，令人心旷神怡。
我来到一个别墅前，这里早有人等我了。
他叫王新，上海人，70后。
曾经住在市区，后来买到海湾这个别墅区了。
王新见了我，像机关枪似的，对我说了很多话。
我说：别急啊，等我停好车再说话。
停好车，王新带我参观别墅。
这套房子，真的是大。
地上三层，还有地下室。
真可谓有天有地，我是很羡慕这样的别墅。
而这套房子装修很气派，不像有些别墅是毛坯或者简装。
这里金碧辉煌的，到处都是金光闪闪的，简直像是到了皇宫。
王新说：这里空气蛮好，每天都有海风吹过，净化空气。
走到海边也不远，吃好饭可以过去散散步。
我说：这里简直太棒了！有豪宅，有大海，我要是有这样生活，那就完美了！王新却说：我苦死了！再给我选择，我肯定不会选择海湾！我说：why？这是为什么？开门见墓地王新闲话不多，直接带我坐上车，去看具体情况。
我们来到不远处的马路，只见这里有种说不出的异样感。
仔细一看，居然是一个墓园！这真是吓到我了。
王新说：看到了伐？这里不光是海景房，还是墓景房！我说：要死了，离墓园那么近啊。
他说：每年冬至、清明，我家都能闻到锡箔的味道！我说：这是蛮吓人的，特别晚上，一不小心走到这边来，要触霉头的。
他说：我有一次散步，还真走错路了，晚上走到这边来！我当时也懵了，后来强作镇定，走了很久才回到家。
我心里想这点路，要走很久？这真吓我一身冷汗。
卖不出、借不掉回到王新的家，他给我倒茶，然后和我聊了起来。
我说：除了附近有个墓园，其他还不错的，住住还可以吧？他说：不可以！我说：愿闻其详。
他说：首先，这地方卖不出价钿的。
我有一阵，想置换到近郊，就是浦江镇那边，浦锦街道。
我说；那边地段蛮好的呀，也有地铁。
他说：是啊，所以我打算置换，把这套卖出去。
结果挂了8个月，没一个真心的客户！都是来捣糨糊，看看白相相的。
要么就是中介自己来看。
原载于公众号：唐山路小开我说：不会吧？这里别墅蛮好的，怎么连看的人都没有？他说：没配套没商业，没医疗没教育，还没地铁。
你说除了退休人，谁会花钱买这里？我说：退休老人也要求地段的，最起码有商业，有医院。
他说：就是这句闲话！中年人，看不中这里，老年人更看不中了。
年轻人倒是有啊，喜欢大别墅呀，喜欢大海啊。
但年轻人没钱啊！我说：这倒是一个问题啊。
他说：非但卖不掉，连租也租不掉！这边房子都很便宜，而且这边人收入有限。
宁可租300元的宅基地单间，也不租1000元的商品房。
连商品房都租不出去，我这别墅，更加没行情了。
蚀老本了我说：实在不行，你降点价，快点卖掉。
然后再去买浦江镇的房子。
他说：不是不想降价，而是降到我成本价，也卖不掉。
我说：怎么会这样？他说：我14年的时候，买这套房子用了340多万。
然后装修用掉100万。
我零头不去算了，就算440万的成本价，我现在也是很难卖掉。
我说：不会吧？上海滩十年来买房子，基本都升值，你非但没升值，还要亏了？他说：是啊！成本价挂牌，根本没人买！我说：早晓得迭样，闭着眼睛随便在上海买，也比此地要好啊。
他说：就是这句闲话啊！但是这世界，真的没后悔药吃的。
我说：要么再让点利，装修的费用就少算点钱。
他说：对于大户来说，100万毛毛雨。
但对于工薪阶层，100万是血本啊！你让我在降价，我实在是做不到啊。
我说：那现在行情怎么样？他说：现在我挂440万，有些人也是装修过的，他们看我440，他们自己就挂420，甚至还可以谈。
你叫我怎么办？我挂牌，就是帮他们出货了。
我说：这确实很难办，价格低了，你蚀本了。
维持成本价，根本就没人要。
他低着头说：谁说不是呢。
我询问王新，这别墅是否贷款。
他说：有的，每个月1万块房贷。
我说：1万，那你压力不小。
他说：哎，没办法呀，谁让当初买这里了呢。
蛰伏海湾我见王新如此困顿，也只能劝他，既来之则安之。
王新说：来了海湾近10年了，我还是没法习惯。
我说：这里城市界面，和农村一样吧？他说：是呀，商业太差了，交通更差！别说去市区了，去南桥也有一段路了。
我说：不是说有地铁要来了吗？奉贤线！他说：什么地铁啊，就一条市域铁路。
估计都要10年以后才开始动工，我这辈子我能不能坐上，都成问题了。
我说：那你平时买东西，生活娱乐，怎么解决？他说：买东西，都去菜场、超市。
买不到，就去网上买。
至于娱乐活动，我都是去南桥的。
这边什么都没有的，有钱没地方花。
我说：往好的地方说，这里空气很好，房子很大，住住嘛，是蛮不错的。
他说：是啊，这样想，心情稍微好一些。
之后，他要招待我吃饭，然而家里没什么吃的，附近也没什么正规饭店。
于是王新决定开车，带我去南桥的奉贤天街，去吃一顿。
王新开车在前面，我的车跟在后面。
不知为何，王新的车速很快，他很想用高速，来弥补过于漫长的路程。
看着他飞驰在金海公路上，我的心情格外复杂起来。
或许他这样的，正是许许多多住在郊区上海人，一个缩影吧。