商铺贷款和房贷的主要区别在于贷款用途、贷款比例、贷款期限和产权年限等方面。
1. 贷款用途：商铺贷款主要用于购买商业性质的房产，如商铺、写字楼等，而房贷主要用于购买住宅性质的房产。
2. 贷款比例：商铺贷款的首付比例通常较高，一般为50%以上，房贷的首付比例根据国家政策和银行规定有所不同，一般为30%左右。
3. 贷款期限：商铺贷款的期限通常较短，一般为10年左右，而房贷的期限较长，一般为10-30年。
4. 利率：商铺贷款和房贷的利率根据市场情况和政策调整而有所不同，但通常商铺贷款的利率较高。
5. 产权年限：商铺的产权年限为40年，而住房的产权年限为70年。
6. 还款方式：商铺贷款和房贷的还款方式一般相同，包括等额本息还款、等额本金还款等。
7. 贷款申请条件：申请商铺贷款和房贷的条件类似，都需要具备完全民事行为能力、偿还贷款能力、良好信用记录等。
总之，商铺贷款和房贷在用途、比例、期限、利率、产权年限等方面存在一定差异。
在选择贷款时，需根据个人需求、还款能力和市场状况等因素综合考虑。
