最近市住房局又双叒叕支招啦！来教你明辨住宅与商业房毕竟对于购房者来说一定要辨明房屋用途再购买！因为不存在商住两用房有些购房者往往误以为所购的“公寓”配有厨房、卫生间等独立的居住功能空间，可以“楼下办公、楼上居住”。
市住房局提醒你每一套可售房屋用途要么是住宅，要么是办公或者商业等只能居其一根本不存在所谓的商住两用房《关于进一步加强办公类建设项目管理若干意见》商办房项目不得设置厨房等居住空间，不得擅自改变规划建筑功能或对房屋进行加层、插层等改变建筑内部结构，燃气不得接入户，以免造成安全隐患；商办房用电、用水等价格按照商业价格收取，生活成本较高。
更何况商办房也有其弊端让我们来看下01买商办房不享受本市户口准入政策一些商办房购房者没有仔细分辨房屋用途，误以为只要买房就能将户口迁入，结果买了商办房还是没有解决户口问题。
市住房局提醒，根据《意见》，商办房不享受本市户口准入政策。
对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择购买商办房就得不偿失了。
02商办房无教育配套一些商办房项目的营销人员在介绍项目区位配套时，往往会将住宅的销售说辞加以“粉饰改装”，列举了项目周边有哪些幼儿园、学校等设施，让购房者误以为只要买了该项目，就能享受到这些教育配套。
市住房局提醒，购买商办房项目是不配套幼儿园、学校、医疗机构等配套设施。
以上是市住房局列举的弊端及其给出的意见除了这些还有以下这些弊端商办房弊端1、使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。
2、交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
3、按揭方式大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。
另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。
4、日常生活成本如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。
所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。
5、设计标准设计导向不同。
公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
在最近几年厦门也有发生过购买商办房不能居住的案例纠纷案例1-城里业主要求退房城里是一个办公产权项目，在2017年以“能改成住宅”作为主要宣传卖点，开盘销售后800余位业主购买。
然而，去年六月临近交房，却告知“不能改成住宅，不能设置厨房和洗手间”，面对突如其来的变故，业主表示难以接受：“难道让全家人买一个办公室吗？纠纷案例2-龙郡青年城业主要求退房2016年项目开售时，龙郡青年城项目的宣传资料有“小资三房”等推介住宅的用语。
可到楼盘内部查看，根本没有下水、地漏以及排气管道设施。
对于这样的设计业主们这是没办法实际居住的。
龙郡青年城项目是办公楼，按照厦门市的规定，办公类房屋是不能允许用于居住的，也不能加层、插层。
所以在购买住宅时一定要擦亮眼睛了务必要看清项目性质那要怎样看清项目性质？1、可先登录“厦门网上房地产”（http://fdc.xmtfj.gov.cn:8001/）中楼盘表查询房子的性质、用途、是否具备合法审批等信息；2、在售楼处可以查看《土地出让合同》《预售许可证》等相关资料，确认其房屋用途为住宅后再出手。
编辑：刘博；实习生：陈寒茹关注厦门购房宝，获得更多地产资讯