一般来说，天津抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。
通常情况下天津商品住宅的抵押可以达到70%，也就是500*0.7=350万。
不过，这是申请的最高额度，天津借贷机构和银行会根据房屋类型的不同给借贷人审批到的贷款额度各有不同。
那么，不同类型的天津房子申请房屋抵押贷款分别可以获得多少贷款额度呢?1、天津住宅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%;2、天津公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%;3、天津别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%;4、天津商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%;5、天津经济适用房：贷款额最高不超过当时购房价格的70%如同天津房地产估计的道理一样，抵押贷款的额度也是受到诸多因素影响的：一是天津抵押物的“年龄”，比如房龄等，一般来说房龄小的资产估值会更高，可贷金额也更多。
二是天津抵押率的高低，抵押率是银行根据行内贷款管理办法来定的，以四大行为例，一般房地产抵押率在七成左右，也就是一百万的房子正常情况下可以贷七十万。
三是天津地段位置和估值。
房屋的价值主要受到地段因素的影响，位于天津繁华区块的房子估值自然就高，位于郊区等偏远地区的房子估值相对较低。
再说需要哪些条件准备材料：天津身份证，天津户口本，天津结婚证（离婚证离婚协议）天津房本，个人流水，一般是半年的。
天津公司材料：公司需要注册时间满一年，营业执照副本，公章，历史经营合同，对公流水，公司地址，需要下户看实地考察，准备这些东西就可以约流程了。
因为天津每个银行要求不同，需要材料也不同，这些是基本材料，所以具体事情需要具体分析。
天津办理个人房屋抵押贷款需要满足哪些条件，对借款人有什么要求，对房屋的要求，对企业的要求等三大项条件，详细看下文：【一】：天津抵押经营贷对房产方面的要求：1、天津房屋产权：对于天津住宅、天津公寓、天津别墅、天津商业办公、天津临街商铺、天津写字楼、天津经适房、天津两限房、天津房改房、天津厂房等都可进行抵押。
天津房屋必须是能上市交易的房产，天津借款人必须拥有该房屋的房产证，房产证必须在手！但办理天津抵押贷时，银行现在不押房本了，只需要办理的时候提供即可。
2、位置：全天津房屋都可以去做。
房子属于城区、近郊还是远郊；个别地域的房产银行不予受理，房产所处于的位置交通配套取决于你房子的价值，为何太远的区域银行不接，房子没有流通性，房屋价值太低。
3、天津房屋面积：30平米以上-300左右，大部分银行都可以做，面积太小，不接受4、房天津龄：30年以内大多都可以接受，30年以上需要看房屋位置价值是否为学区5、天津房屋产权要清晰：继承，离婚，产权要清晰归属于谁，不可出现含糊不清。
6、天津二套房产：天津本地或者外地名下有天津二套房产可以增加房屋的贷款额度。
也是财力证明的一种方式。
7、天津房本时间要求：大部分银行需要产权证满足6个月以上时间，部分行可允许天津新房产证申请；对于亲属之间的继承、赠与和买卖的房屋，或者转商之后的房本，可被认定为天津老房本做抵押。