潮新闻客户端 记者 徐叔竞杭州新政出台1个多月，二手房市场迎来反弹，最近，名校学区房成交重新活跃起来。
不过潮新闻记者统计发现，大多数学区房的价格跌回到2017年的水平。
今天上午，一套位于西湖区蒋村板块的融创河滨之城法拍房的结果也印证了这一结果。
这套建筑面积88.55m²的雨澜轩高楼层带精装修房源，以374.67万元起拍，吸引了11人报名，经过34轮竞价，以466.67万元成交，折合单价约5.27万元，远低于2018年6万元/㎡的价格。
这个价格有点出乎意料，明显低于当前的二手房成交价。
因为根据中介的说法，近期河滨之城雨澜轩89m²左右的房子，成交价格大约在500万元左右，单价约5.62万元；水澜轩89m²左右的房子成交价在510万元左右，单价约5.73万元。
其实这套房子的关注度并不低。
昨天开拍首日，就有6人报名，并有人早早出价，显然比较中意该房源。
但最后成交价格低于市场价，说明虽然法拍房市场回暖，但购房者在竞拍学区房时仍比较理性。
房源实景（图源：阿里法拍）去年9月，曾经有一套建筑面积89.66m²的河滨之城水澜轩法拍房，以619.2万元成交，折合单价6.9万元。
河滨之城小区总建筑面积约50万m²，分为东西两个区。
其中，东区（即水澜轩）共14幢高层，为精装修交付，外立面采用干挂石材，由绿城物业管理；西区（雨澜轩）共17幢高层（含公租房），为毛坯交付，外立面主体为真石漆，由融创物业管理。
因为毗邻浙大紫金港校区，加上板块内对口的竞舟二小，在前几年杭州楼市学区房炒作之风盛行之时，河滨之城凭借学区优势，二手房价格狂飙突进。
河滨之城小区实景（图源：阿里法拍）公开数据显示，河滨之城在2015年新房销售阶段，大部分房源的成交价格不到3万元/㎡。
之后，随着杭州楼市进入牛市，河滨之城的房价也开始上涨，2017年10月，河滨之城二手房成交均价已经涨到4万元/㎡以上。
但是，河滨之城真正热起来，并成为杭州楼市“网红盘”，是从2018年开始的。
当时，学区房炒作成风，河滨之城作为次新学区房，受到了不少购房者的青睐，到2018年7月，该小区二手房成交价涨至6万元/㎡。
到2021年上半年，价格涨至最高点，水澜轩的二手房价格最高达到9万元/㎡以上，雨澜轩二手房成交价也普遍达到8万元/㎡左右。
不过，随着教育政策的变革，杭州楼市“学区房只涨不跌”神话破灭，以文鼎苑、河滨之城为代表的学区房，价值面临重塑。
从2021年下半年开始，河滨之城就开始卖不动了。
伴随着成交量的锐减，房东们的挂牌价也不可避免地下调。
去年以来，河滨之城的二手房成交仍然惨淡，有不少房源已经出现了多次降价，但仍未有买家接手。
今年10月以来，随着二手房价格触底、房票增加、首付降低等多重利好的刺激下，杭州多个学区房的成交量在过去20天里出现了激增。
河滨之城在新政前后两周共下定了20多套，成为当下成交最活跃的学区房之一。
不过中介也坦言，目前名校学区房跟普通二手房一样，也是“以价换量”。
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