2021年注定是不平凡的一年，不仅沈阳楼市格局正在被改写，整个城市格局也将被改写。
“430”土拍华润置地成功竞得三台子2、3号地块，宣告华润置地第七次进驻皇姑，而随着7月30日该地块案名九悦正式发布，三台子板块城市级巨变也将开启。
01沈阳北部，正在崛起城市级新中心沈阳发展至今，已形成多个中心商圈。
提到沈阳、和平，人们会想到中街、青年大街、太原街、北站等几大商圈，提到铁西，则有铁西广场商圈，提到大东，则是东中街、龙之梦商圈，即使新兴的浑南区，也有一个强势的奥体商圈。
唯独沈阳北部，至今尚没有一个城市级影响力的中心商圈。
而这一僵局，终于要被华润置地打破。
华润置地在皇姑区连下两座万象商业。
一是距离华润置地荣华府项目约2公里的皇姑万象汇项目，该商业已于2019年动工，二是2021年，华润置地在三台子2、3号地块上打造的包含大型商业的九悦项目，其作为华润置地全新的集高品质居住与高品质商业的城市综合体，其商业部分体量规划达13万平，其品牌定位更是介于万象城和万象汇之间。
要知道，沈阳目前已经开业的万象商业有3个，而皇姑区则要连建两个，足见皇姑未来发展的实力与潜力。
在万象商业的过往履历中，我们看到万象城取代卓展多年在东三省的高端消费市场，成为一枝独秀。
而铁西万象汇、长白万象汇的营业额也是吸纳了整个周边的消费市场，成为市场的绝对领导者。
所以这次，皇姑区革新更是城市级大手笔。
特别是九悦带来的万象商业，其不仅是皇姑的第二个万象商业，也是继华润中心之后，金廊上又一座万象商业。
沈阳将由此形成“一条金廊、两座万象”的新格局。
可以预见，九悦势必掀起三台子城市级巨变。
而沈阳“三台子”也定将如北京“三里屯”一样，成为一张响亮的中国名片。
其一，地块天赋具备中心优势与能级。
九悦位于黄河大街主干道上，紧邻地铁2号线三台子站，毗邻二环。
这样的交通条件，也让其对全城特别是北沈阳有更好的吸附能力。
皇姑区具有厚重的历史文化底蕴和现代文化资源，是辽宁省的行政、经济、文化中心区和科技、教育大区，也是全市人口密度最大区域。
所以无论从实力还是能力，皇姑区都具备足够的城市能级。
其二，板块具备独特的人文优势。
而地块本身位置来看，发端于航空工业的三台子可说是沈阳最早“富人区”，具有异国风情的苏式建筑曾经是全城向往的宜居区。
根据《沈阳市工业遗产保护规划》，九悦东侧的三台子苏式建筑群将作为遗产类历史风貌区，打造成具有浓郁时代特色、慢行高品质宜居示范区、重要的工业文化旅游新节点。
因此，三台子板块的历史传承将赋予九悦独具特色的人文气质，以及历史意义，让其拥有名扬全国的历史底蕴。
其三、华润置地强劲的开发实力。
正如前文所说，华润置地已为沈阳带来三座万象商业。
万象城落地十年，早已成为沈阳潮流中心，在2020年更实现70亿销售额，位居东北之首。
而目前已开业的万象汇中，铁西万象汇2020年营业额位居全国万象汇之首，长白万象汇开业当天就迎来10万客流。
每一个万象商业都是城市中心，其落地后都会迅速形成具有城市级的辐射力和影响力的新商圈，并持续引领商圈发育升级。
如今，华润商业已经升级为华润万象生活，并独立上市。
此次华润置地、华润万象生活、皇姑区三方联手，势必让万象商业全新进化，为三台子板块带来更高品质的商业迭代，进而带动整个北部商业的焕新升级和新的高品质商圈形成。
综合看来，我们可以期待一个既保留历史印记，又具有万象潮流生活，比肩“三里屯”成为沈阳经济符号的全新三台子中心商圈。
而除此之外，这里还将是一个全新的居住中心。
02人居品质跃迁，三台子再上新台阶华润置地进入沈阳14年，在皇姑布局了7座品质项目，从紫云府到崑崙御，从新凯旋再到目前当红的荣华府项目，不断推动皇姑人居品质升级。
而九悦又将是一次跨越。
其不仅是2021年继荣华府后，华润置地又一次刷新北部人居标准，也将如华润中心一样，为金廊再献高端改善标杆。
九悦地块自身占地超12万平，容积率不大于2.5。
这样的体量在目前沈阳主城区已是极为罕见。
而该地块也推动了板块价值的跨越式提升，其让三台子板块楼面价直接飙升97%，实际楼面价迈过万元门槛，成为板块发展极具标志性的土地。
可以说，项目天生就具有“扬名立万”的能级。
目前已经确定，九悦分南北两区开发，均为高层产品。
南区10栋，北区11栋，主力户型为约125㎡、约144㎡及约170㎡户型，产品品质将对标华润置地在沈阳的悦府、瑞府等项目。
而九悦也将加载宽厅产品，虽然还没有详细产品信息释放，但从九悦的区位、项目商业配套以及产品定位看，这将是三台子板块难得一见的终极改善作品。
从过去到现在，三台子的地位及价值从未被撼动。
而这一次，华润置地以“城市投资开发运营商”占位，将让九悦为三台子带来具有里程碑式的改变，中国·沈阳·三台子的中心价值将得到极大凸显，甚至会超越城区本身的价值，成为城市的新标签。