文：园长团队最近看的盘挺多的，给你们看下“小家越住越大”的核心技术，75平做3房2卫，85平做4房2卫还不显小……他他他就是白云湖的招商雍云邸。
这个楼盘，真的很过分！来，看好了，这个75平的主卧既有落地窗，又有飘窗；房间既能放大床，还能三面下床，实用率拉倒了普通户型90方的尺度，佩服佩服。
经过开发商一番魔法操作，反正整个房间看起来就不像一个小户型的主卧，比同户型的常规主卧足足大了至少2、3平的样子。
现在房价这么贵，四舍五入相当于省了小十万了吧？当然，这不是重要的，重要的是他把平常中看不中用的飘窗玩出了花样，你以为是惯常的飘窗上做榻榻米吗，错，飘窗上做橱柜，做衣柜，勤俭持家小能手，业主小心思捏的妥妥的。
玩法1：做客厅的天然背景墙。
你能看出这是75平的客厅吗？瞅这通透感，是不是拉满，视觉魔术也变大。
技巧在哪里呢，就是这个飘窗。
本来正常的客厅墙壁到阳台的，多挖1个飘窗之后，不仅改善采光面，显得整个空间比较通透，也让整个客厅看起来宽敞很多。
对于小户型来说，多出来的60厘米可以做很多东西，像样板房一样挂个投影幕布，既能挡太阳，还能看投影。
或者做收纳柜，对小户型来说收纳永远不够，想想我无处安放的包包。
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开发商们多学学呀玩法2：飘窗做衣柜我们平时的卧室，通常只有一个飘窗，所以是不能用来做柜子的。
但雍云邸的卧室，一边是落地窗，另一边是飘窗。
所以飘窗的玩法就多了，采光解决了，放心大胆利用好空间。
用好飘窗的宽度，整整好是一件衣服悬挂的宽度，利用好飘窗，一个衣柜的空间不就出来了吗？招商果然是延续了臻珑府的户型真传，利用空间小能手。
玩法3：飘窗做橱柜飘窗下面做橱柜，厨房的空间感又让了1平米。
玩法4： 飘窗做桌子和床这是常规操作，但想这样操作，还得飘窗自身条件够好才行，只有全尺寸飘窗采光面充裕，也更好改造。
如果有柱子挡着，用起来总是觉得不痛快。
不仅是飘窗玩得6，魔法面积还有很多，75平3房2卫，85平4房2卫，105平超大阳台4房2卫。
对于雍云邸来说，似乎没有做不到，只有想不到~果然内卷出好户型。
左右滑动查看更多重点是房间一点都不觉得小的样子，放个视频，让大家直观感受一下的作品：85平4房2卫南向户型，时长00:52问题来了，户型是好，位置在哪里，通勤咋样？雍云邸在 8号线滘心地铁站附近，大概直线距离约500米。
8号线首发站，穿白云，过荔湾，到海珠琶洲万胜围。
8号线是广州的换乘之王，一路换乘了12号线，11号线（广州环线，串联广船白云琶洲金融城），5号线（串联滘口，珠江新城，鱼珠），6号线（白云到黄埔），1号线，广佛线。
也是牛皮，只有增城南沙和花都到不了。
公共交通有许广高速、华南快速，白云湖大道等。
公共交通算便利，不塞车的情况拉地图，到珠江新城差不多35分钟，不过，建议大家还是地铁出行，第一白云现在很多地方在修路，第二地铁省时间更省钱，第三更快。
对于8号线沿线，换乘方便，周边上班或者是白云本地的同学来说，招商雍云邸，是可以买的。
原因有三：其一，白云湖，是白云区打板宜居城市的样板。
白云确实过去城市界面印象让人觉得一般，但白云也不是没有在努力，白云新城，棠溪站，白云湖就是白云的努力证明。
白云新城均价已经是8万+，实在高攀不起；而回头看白云湖这个正在努力出道的练习生，均价才4万左右，价格亲民多了。
虽然白云湖现在的城市面貌还不够成熟，白云湖数字科技城作为粤港澳大湾区协同创新试验区，正准备腾空发展。
而白云的传统行业是制造和贸易，上游和下游都很发达，唯独作为中游的金融和科技没跟上，白云湖数字科创城有地有环境有规划，刚好填满白云的这一块空缺。
图源：白云湖数字科技城设计方案其二，靠近白云市区的地块，发展得比较早，基本没什么念想了，只能靠旧改来改变城市面貌。
但是，旧改，你也知道很慢，白云极少连片开发的这么的区域，白云新城是其一，白云湖就是其二，这一定是白云的面子工程。
招商所在的黄金围板块 成片的旧改，在白云真的不多见。
届时改好了，就是白云的中产区。
从规划来看，有商业有住宅，还有教育医疗，业态还是蛮丰富的。
图源：白云湖数字科技城设计方案目前的整个黄金围片区，现在看起来像是个大工地。
飞了下小飞机，拆了，拆了。
能拆除土地才是希望啊。
只要有地，出让，盖楼，就交给开发商。
上图的这块土地，白云土地白皮书预计今年出让。
未来周边还规划九年一贯制学校、小学、三甲医院等市政配套，可以看得出来，白云区政府确实在认真做白云湖和定位。
其三，雍云邸的位置， 跟白云新城不远，而且距离荔湾，区内规划的路，通过白云湖大道，许广高速和广佛肇高速等道路，去白云，天河，荔湾，黄埔都很方便。
白云湖现在的缺陷是开发比较早期，就像当年的广钢一样被人嫌弃，但如果白云湖打造起来，城市环境面貌新，会是白云普通中产改善的选择，价值会兑现的。
对于8号线沿线，白云荔湾越秀，预算4万内想选择未来体面一点居住环境的同学，是一个不错的选择。
园长点评：早年说起芳村，老广是一脸嫌弃。
但，自从芳村变成荔湾，广钢广船聚龙湾慢慢开垦出来以后，芳村的身价一下子变成老广的顶级中产住区，房价由10年的1万8，摇身一变到如今的6万+。
核心就在于城市新开发出来的新面貌广钢满足了群众美好生活升级的需求，城区里能开辟出来的大片净地都是非常有价值的。
只要土地平整快速出让，开发商进入，区域就能变魔法。
广州例子很多，比如10年前荒不拉几的科学城，6年前一片滩涂的灵山岛。
白云湖是目前白云有且仅有的大片净地，是白云政府的打版板块，而这里面，最快平整开垦出来的就是滘心。
只要土地出让的够快，白云湖的城市面貌就能得到改善，就能承接白云中产的改善居住需求。
而因为内卷，招商雍云邸的价格，首开不高，传闻有3万6-4万，而第一期推出的产品是地块里的楼王单位，在区域内有倒挂，据闻已经拿证开卖了，西部关注白云湖的同学，可以去看看。