青岛楼市的现状确实经历了一些变化，但“全军覆没”这个描述可能过于悲观。
在分析青岛楼市时，我们需要考虑多个因素，包括宏观经济环境、政策调控、市场供需等。
首先，从宏观经济环境来看，青岛作为一个沿海城市，经济发展一直较为稳定。
然而，近年来全球经济形势的不确定性以及国内经济结构的调整，对青岛楼市产生了一定的影响。
此外，疫情对房地产市场的冲击也不容忽视。
其次，政策调控对楼市的影响也是显而易见的。
近年来，政府针对房地产市场实施了一系列调控政策，如限购、限贷等，以遏制房价过快上涨。
这些政策对青岛楼市也产生了一定的影响，导致部分区域的房价出现回调。
再者，市场供需关系是决定房价走势的重要因素之一。
随着人口的增长和城市化进程的加速，青岛的住房需求一直在增长。
然而，近年来青岛的新房供应大幅缩水，这可能是由于开发商对市场的担忧以及土地供应的限制等原因导致的。
新房供应的减少使得市场上的房源相对紧张，从而对房价产生了一定的支撑作用。
另外，青岛的二手房市场近期表现较为活跃。
一方面，随着改善型需求的增加，二手房市场成交量有所攀升；另一方面，政府出台的多项利好政策也为二手房市场注入了信心。
这些因素共同推动了青岛二手房市场的繁荣。
总的来说，青岛楼市虽然经历了一些调整，但整体市场仍然具有一定的潜力和活力。
未来随着经济形势的逐步好转和政策调控的逐步稳定，青岛楼市有望继续保持平稳健康发展。
当然，投资者和购房者也需要保持理性态度，根据自身需求和风险承受能力做出合理的投资决策。