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今天想跟大家聊聊“买卖和赠与，这两种房产过户方式，哪种更划算”的话题。
大厅经常有人要过户房产，咨询怎么办理。
工作人员一般会提供买卖和赠与两种过户方式供其选择，至于哪种过户方式更划算，要视具体情况分析。
#房产##过户##房产咨询##办房产证##不动产#第一种：买卖这种方式涉及到房产交易三大税种：个人所得税、增值税、契税。
#房产税#购房年限、持有套数关系到个人所得税、增值税能否免征，而房屋面积、首套二套等元素关系到契税的缴交税率。
具体实施条件如下：⦁个人所得税：1.5%1、个人出售住房无增值，不征收个人所得税；2、个人出售住房虽有增值的，但只要产权人住满5年以上，且是唯一家庭生活用房（注：转让时，“唯一”状态保持5年或以上），可免征个人所得税。
⦁契税①住房面积≤90㎡，家庭首套的税率为1%，二套的税率为1%；②住房面积>90㎡，家庭首套的税率为1.5%，二套的税率为2%；③不符合减免税规定的，税率为3%；⦁增值税：5.3%（含附加）免征条件：房屋产权满2年。
第二种：赠与赠与比较简单，主要是征收3%的契税和0.05%的印花税。
因此，我们重点看的是买卖方式产生的税费是多少，两相对比，谁低就选谁。
#赠与#快速选择小窍门：⦁ 产权未满2年选赠与⦁ 产权满五唯一选买卖写在最后：本文列举的是一般情况，具体哪种方式更划算，建议咨询当地办事大厅的不动产部门和税务部门。
祝大家少花钱顺顺利利过户。