我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：提问：杭叔，你好，你好，预算350万，在杭州有哪些新房可以选？杭叔：你好，这个预算主要看你生活和工作范围，如果是城西，就看云城项目，板块区域尚处于开发阶段，离城区有一定距离，预计开发周期比较长，未来看这边核心产业，以及产业吸引的人口购买力；今年勾庄比较火，可重点关注，如果靠近诚东，看各项配套都比较成熟齐全的丁桥，往南边方向，萧山的宁围和未来总部社区，虽然地铁没有，但是区位优越，离奥体近，未来产业导入空间，往北看华丰板块提问：杭叔，你好，名下有套公寓，现在还有100万现金，是先买300万的住宅还是还是把公寓卖了买个350万的住宅划算杭叔：你好，运河、丰收湖、下沙、萧山科技城和南站都可以再摇号一下，这些地方对社保要求都不高。
如果考虑未来还款的压力，这样的情况就别卖了，卖公寓可能赔钱，也没必要，其次300万和350万的新房其实差距不大。
当然投资潜力看好的板块是城西科创大走廊，无论产业还是GDP，亦或是新增的人口，城西科创大走廊都是全市基本面最好的板块。
提问：杭叔，你好，预算在250-300万，在工作附近的下沙买房，有哪些建议呢？杭叔：你好，下沙工业园区有一半的土地会进行首个改造，变成写字楼和住宅，还有配套。
以下沙的产业基础来说，这里是除了未来科技城和滨江以外，如果把产业提升产业起来， 未来可期， 你在下沙工作，房住不炒， 预算也够，从高沙到大学城北和下沙沿江也可以挑着买。
提问：杭叔，你好，你好，我住在桥西小河路一带，目前手上有650万，二套一直摇不到。
接下来是该坚定不移的打新，还是买二手房上车？如果买二手房，希望推荐一下性价比高点的楼盘，谢谢。
杭叔：你好，舍得花钱才能买到好一点的房子，所以买二手房前要做好贵的心理准备。
建议不要继续打新，这个价格段的房子最难买，量少且迟迟不开盘，期间的时间成本就很高。
买性价比高的二手房可以在自己喜欢的区域里挑，不要买那些钓鱼式挂牌的房子，尽量看那些急售的房子，这类房东一般比较诚心。
另外，不要挑特别“拔尖”的楼盘，大多数时候，买第二梯队的房子就好，可以看看奥体、桥西周边的次核心。
具体买房选筹，详见知识星球《杭叔杭州买房十大顶级思维》。
提问：杭叔，你好，杭州工作，目前无房，预算也比较有限，您能不能给我们女性一些购房的建议呢？该不该婚前买房？还有单身公寓能不能买？杭叔：你好，如果女性有能力购房，比较建议购买自己的房产。
这样就算未来想要和对象一起买房，只要感情稳定并且男方靠谱，可以卖掉自己的房子加码再一起购买新的房产。
如果购房预算不足，可以选择购买市中心的老旧房屋，即使以后要结婚有婚房，这样也可能为将来结婚后的安排提供更多的选择：如果婚房预算不够可以卖出持有的房产加预算，如果对象有房，还可以把手里的房产出租获取一定收益。
值得一提的是，在购买房屋时应尽量避免购买所谓的“单身公寓”，这些房产大部分都是40年产权商业地产，增值空间非常有限。
以上为”杭叔说房”微信公众号粉丝提问精选当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
杭叔已经总结了杭州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。