我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：提问：杭叔，你好，请问艮北和萧山市北哪个更好呢？杭叔：你好，这两个板块有太多相似之处了，都是整拆整建的区域，城市界面都不错，都有地铁和商业，艮北抱钱江新城二期，市北抱着滨江和钱江世纪城，萧山市北已经基本无新房，艮北还有一些库存，限价在4万+二手房基本上在5到6万徘徊。
这两个板块也有不同，一个是教育方面，艮北目前拥有已经转成公办的采荷实验学校，且采荷实验学校教育集团已经把整个艮北的学校都并入到了集团旗下，反观市北，目前教育还没有太大起色。
另一个是产业方面，市北依靠的滨和钱江世纪城。
艮北抱着钱江新城二期，确实全新的板块，至今还没有把产业说清楚，把钱江新城二期定位高端居住区没问题，但是距离产业核心区还是有点距离，市北的价值支撑比艮北的更稳。
如果考虑未来教育问题，艮北的优势更大一些，如果不考虑这个问题，市北的价格体系更稳。
提问：杭叔，你好，我是外地人，现在在杭州工作，明年有结婚的打算，本来今年就想购买一套新房作为婚房的，是不是未来杭州的落户政策会收紧呢？那我等到2022年以后买房是不是更好买了呢？杭叔：你好，杭州常住人口较多，人口增长速度较快，提出的人口规划只是一种预测，未来可能会不断调整，在政策不明了的情况下，要抓住当下，趁早买房，买房时要选对板块和楼盘，仔细研究城市规划，在人口流入较多的地方购买楼盘，如城西科创大走廊、三江汇和钱塘区。
具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》提问：杭叔，你好，预算在250-300万，在工作附近的下沙买房，有哪些建议呢？杭叔：你好，下沙工业园区有一半的土地会进行首个改造，变成写字楼和住宅，还有配套。
以下沙的产业基础来说，这里是除了未来科技城和滨江以外，如果把产业提升产业起来， 未来可期， 你在下沙工作，房住不炒， 预算也够，从高沙到大学城北和下沙沿江也可以挑着买。
提问：杭叔，你好，一直没买房，还以为杭州房价会跌现在看来也不太现实，2022年杭州买房该买哪里比较好呢？杭叔：你好，可关注以下板块：1.未来科技城，板块热度较高，成为大量头部企业聚集之处，杭州数字经济的高地；且配套丰富，居住氛围浓厚2.良渚，该板块内的配套总体来说基本已经完善，在商业方面，板块内的配套较少，主要依赖于主城区 ，在价格方面，是妥妥的洼地。
3.萧山市北，虽然曾经是工业区，到今天还有许多工厂，近几年板块将蜕变成拥有学校、商业、医院等生活配套丰富的大型居住区。
虽然潜力不如未来科技城，但差的也不远。
提问：杭叔，你好，预算200万，有哪些板块可以买？杭叔：你好，这个预算想要买房地铁交通便利，各项配套比较宜居的板块，可选的空间越来越少了，从现有的新房限价看，这个预算多关注东湖新城、大江东、星桥、崇贤、闲林等区域。
如果你在未来科技城工作，闲林是首选，这个区域承接未来大量外溢，大江东、星桥目前都已通地铁，相对来说交通配套上自有优势。
崇贤虽然没有地铁，但是离主城区市中心相对较近。
以上为”杭叔说房”微信公众号粉丝提问精选当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
杭叔已经总结了杭州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。