我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：提问：杭叔，你好，预算在250-300万，在工作附近的下沙买房，有哪些建议呢？杭叔：你好，下沙工业园区有一半的土地会进行首个改造，变成写字楼和住宅，还有配套。
以下沙的产业基础来说，这里是除了未来科技城和滨江以外，如果把产业提升产业起来， 未来可期， 你在下沙工作，房住不炒， 预算也够，从高沙到大学城北和下沙沿江也可以挑着买。
提问：杭叔，你好，我想在杭州买一套房用来投资，请问现在临安和环杭周边的房子相比，哪里更值得投资？还有杭州周边比如绍兴，海宁，嘉兴这些地方有投资价值吗？杭叔：你好，临安目前二手房库存很高，竞争形势严峻，前景比较好，锦南、青山湖科技城等板块陆续崛起，投资最重要的还是看人口，随着产业发展、地铁开通，人口会越来越多，所以还是值得投资的。
如果要选择环杭或省内城市，就尽量选城市核心，这样界面和配套更成熟，人口相对密集，也更抗跌。
提问：杭叔，你好，请问杭州二手房什么时候到底啊？杭叔：你好，现阶段杭州二手房行情还是比较差的，就算是比较坚挺的奥体、申花等板块也显示出疲态，当下重要的是市场情绪，如果所有人都不敢去买的时候，可能往往这个时候才是好的抄底的时候。
就像现在深圳很多人二手房没有人敢买，它的底部差不多到了。
杭州的二手房现阶段不能言底，二手房离底部尚远。
提问：杭叔，你好，都说首套房不仅要考虑自住，还要考虑升值潜力，有些人说萧山市北的势头就要起来了，现在新房比较难摇，能不能先入手市北的二手房？杭叔：你好，并不建议单纯为了升值，而去买一些热门板块的二手房，有一部分新房比较难摇，是因为存在限价红利，毕竟同一个板块中的二手房比新房的高，目前国家房住不炒的大趋势很明显，今年还没有哪个板块突破限价。
萧山市北区位优势强，确实值得关注，如果未来很长一段时间都存在限价，不买新房就很可惜了。
可以多试几个楼盘，增加机率。
杭州买房投资回报率高项目详见知识星球。
提问：杭叔，你好，我在杭州闲林的雅居乐有一套小三房，89平的小户型，打算出掉去置换一套位置好一点的新房，大概有600万总价的预算，雅居乐的出手容易吗？买新房推荐哪里的盘？有点担心摇不上号。
杭叔：你好，现在闲林的房子是可以出手的，闲林热度还可以，行情向上，你的又是小户型，房子流动性还是不错的。
但是现在置换新房摇号可能有点困难，要看运气，所以谨慎置换。
预算600万左右可以买到文晖板块项目，都是很不错的红盘，但问题都是很难摇号。
除了这些，想打新成功还得多做准备，关注一些相对不那么热门的盘或者开盘套数多一点的楼盘。
具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。
以上为”杭叔说房”微信公众号粉丝提问精选当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
杭叔已经总结了杭州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。