我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：提问：杭叔，你好，九堡工作，看了下沙和临平的房子，请问买哪里比较好呢？杭叔：你好，这两个地方相似的地方比较多，基本上都是2008年左右开始开发，离市中心稍微远点，都是差不多的价格，都可以200多万买个房子，配套也相似，如果不考虑距离情况，选择了下沙，下沙是钱塘区，临平是临平区，钱塘区的财政、教育都是并入主城区道，所以行政区钱塘比临平更有优势，第二是产业，下沙医药港小镇做的很好，目前在长三角已经越来越名气，全球十大药企有六个都在医药港小镇设立办事处，下沙江岸的大江东，是杭州智能制造基地，大量的企业引进，势必会比临品产业更有优势，下沙比临平更符合杭州的拥江发展战略。
提问：杭叔，你好，首付预算60万左右，想买个小户型，有那些楼盘可以推荐！最好离杭州市区近一点，目前知道的有临平山北、星桥、崇贤 ，大江东暂不考虑。
杭叔：你好，多去摇几次号，看几天二手房，应该会有不一样的认识。
为什么不考虑大江东？钱塘新区的配套，城市基础建设，建议你多了解一下。
首付60万买崇贤、星桥现在其实也不太够，关键很难摇。
临平山北可以重点关注一下。
杭州买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，我在转塘有一套云溪香山房，住在六楼顶楼，是有隔楼的，满5年了，没住过，现在我是卖悼还是留下来投资呢，转塘有没有增长空间，请老师指点。
杭叔：你好，转塘前面的之江板块，是宜居的板块，还有之江未来社区未推出，未来有发展空间；后面的双浦板块，土拍自持比例很高，浙大城市学院可能在此落地，双浦车辆段上盖项目也在收储中，是三江汇发展中心。
周边板块的升级会带动转塘价值提升。
而云溪香山的东侧就是两宗地铁集团的地铁上盖项目，但要清楚它不能对标这两个项目，尤其户型偏大、楼层偏高。
建议尝试挂牌，然后根据行情做决策。
提问：杭叔，你好，一家四口人，在拱墅工作，属于无房户。
在老家有一套住宅，并且已经贷款，老余杭也有一套公寓，目前想在杭州买大一些的房子，应该是卖掉老家房子，垫一垫，凑180万的首付买期房，还是先住公寓，等期房拿到之后再把公寓转手。
或者说是把两套都卖掉买二手现房？杭叔：你好，首先考虑老家的房子该不该卖，在自己家乡置业是可以的，虽然会有很多人说老家的房子不好，但能买商品房或自建住宅都很不错，但是如果不回去、并且留着没有意义的话，卖掉也无妨。
而自住的公寓其实更可以卖掉，从自住角度来说，公寓卖得越早越好，置换一个环境更好的住宅。
因此目前的建议是卖掉公寓，找其他的居住地，过度更好的利用资金。
鉴于是无房户，那么可以去摇新房，虽然也可以买二手，但是浪费这个机会也是有些让人可惜的，从这个角度出发，把两套房子都卖掉就比较合适，目前的预算在城西也能支撑得起六成首付，未来科技城或者拱墅区的运河新城、祥符等地都有不错的房源。
具体买房推荐，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，我在杭州上班，有300万元的预算，想在临平新城买房，但了解有限，这里发展潜力好吗？能给点建议吗？这里能买吗？杭叔：你好，对于临平新城，去年是个不错的年头，多个利好政策的出台为该地区的发展注入了强劲动力，9号线一期北段的开通，以及杭海城际等交通建设的完成，更是让临平新城与主城之间的联系更加紧密，杭州高级中学临平分校的成立，这里还是不错的。
在新房方面，由于天街利好，丰收湖乔司区域成为刚需市场的宠儿，临平新城核心区的热度却相对较低，甚至比不上南侧的丰收湖和北面的东湖新城，一些楼盘推出优惠房源也未能有效促销。
不过，近来临平新城将迎来两个重磅的地铁大盘，一个位于老城区，一个是未来社区，此外9号线南段的开通也即将到来，这些都为临平新城的未来发展带来了不错的预期。
建议你计划在杭州购买房产，可以考虑临平新城的房产市场，尽管该地区核心区的火爆程度不如其他板块，但随着地铁等基础设施的完善，临平新城的价值潜力将不断得到挖掘，有望成为后来者的最佳选择。
以上为”杭叔说房”微信公众号粉丝提问精选当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
杭叔已经总结了杭州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。