我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：提问：杭叔，你好，预算在250万左右，请问应该怎么买比较好呢？下沙怎么样呢？杭叔：你好，这个预算如果你在下沙买，要么楼龄十多年的小区，要么是远离地铁的大学城北，要么是80多平的中间套，还不如到大江东的核心区去买，有地铁，有天街，也有增值潜力，基本上一步到位，如果你预算加不上来，还觉得大江东也不想去，你就买大学城北次新二手房，户型好品质好提问：杭叔，你好，本人名下有两套房子，现在在西湖大道工作，有一套在天都城，想卖掉一套或者两套一起卖也可以，感觉没有升值空间，这种情况，资产如何配置才会更优？杭叔：你好，在房地产市场中，置换成功的人总是能享受到城市化进程中的诸多利好。
如果房子太老了，并且也没有学区的优势，这样的房产长期持有也不会有什么意义，没有太大的升值空间，天都城的房子不一定要卖，毕竟房子本身不错，附近还有地铁在规划，对于在杭州工作的刚需来说是很不错的，但如果你们想改善自住的话，可以把这两套房子都卖掉去摇新房，至于摇哪里的新房还是要看你们的预算，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，你好，预算350万，在杭州有哪些新房可以选？杭叔：你好，这个预算主要看你生活和工作范围，如果是城西，就看云城项目，板块区域尚处于开发阶段，离城区有一定距离，预计开发周期比较长，未来看这边核心产业，以及产业吸引的人口购买力；今年勾庄比较火，可重点关注，如果靠近诚东，看各项配套都比较成熟齐全的丁桥，往南边方向，萧山的宁围和未来总部社区，虽然地铁没有，但是区位优越，离奥体近，未来产业导入空间，往北看华丰板块提问：杭叔，你好，请问200万的预算，主城区工作，想买个靠地铁口的房子，有合适的板块推荐吗？杭叔：你好，这个预算关注星桥和崇贤还有东湖新城就行，这几个地方新房能中就买新房，新房不中就二手。
如果你只考虑新房，那就范围扩大，因为东部新城、新桥和重险的库存不多，其他像富阳、大江东还有萧山都可以看看。
提问：杭叔，你好，名下在杭州有套自住无贷，现在手上有80万，想买银湖科技城投资，合适吗?杭叔：你好，银湖科技城是富阳的产业聚集地，也是整个富阳最有潜力的板块，价格只要2w至2.5w，这里肯定可以买，但是不能闭着眼买了，滨江的产业实际上是外溢到未来科技城，影响互联网产业分布的是产业的上下游，银湖科技城的产业真的一般， 所以如果你想投资，这里产业不确定就意味着升值不确定。
以上为”杭叔说房”微信公众号粉丝提问精选当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
杭叔已经总结了杭州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。