我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：提问：杭叔，你好，预算400万左右，是二套房票，想买三房两卫带学区，目前在滨江和钱江新城工作，蒋村自住的房子有学区，主要是改善和学区，应该选择哪里？杭叔：你好，如果在此预算上能稍稍加价的话，下面几个区域都可关注：首先可以去看看申花板块的房子， 目前热度还是挺高的，离地铁也近，区位配套比较成熟。
然后这个预算还可以看看文晖板块的房子，目前整体界面都在提升，毕竟是老市中心，还是挺方便的。
此外，三塘板块也可看看。
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提问：杭叔，你好，我现在住在下沙沿江137平的房子里，感觉增值空间很小，想要置换一套好一点潜力房，手上闲钱有100万，请您帮我推荐一下哪里的新房中签率高，买二手房怎么样？杭叔：你好，你下沙的这套近地铁，户型比较好，如果想要充分利用手里的闲钱，房票又有限，还是可以换的。
首先需要能够承受500万以上的总价，但中签率不高，城东新城相对新天地附近、萧山市北等板块来说，中签率高一些，但在预算内的住房面积可能要小一点。
而笕桥比较好摇，户型也大一点。
二手房也是个不错的选择，如金沙湖一带、城东新城、艮北、笕桥等，价格还不太高，城市资源集中更好。
具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，杭州工作，我在滨江工作，目前想要在杭州购买一套满意的房产，预算为300万，有什么好的推荐吗？杭叔：你好，对于新房，目前在主城区内单价达到3万以上的价格范围有限，你可以选择朝向、楼层、面积等方面做出取舍，或者放宽地段要求，在主城区外围地区选择一个适合的新盘，例如拱墅区、上城区、钱塘区或者萧山宁围等。
如果你想更大的空间，可以考虑去临平、钱塘区核心区选购。
对于二手房，10年左右的房子或许是更好的选择，房龄越老，越能靠近老城区。
你在滨江工作，则可以从距离工作地点较近的九堡沿江片区着手，或选择其它滨江周边较为宜居的位置。
还有一个选择是临浦，该地区交通便捷，较为宜居，环境也较好，而且可以买到更大一些的房子。
当然，如果你的预算再加100万左右，还可以考虑购买之江未来社区。
提问：杭叔，你好，在滨江上班，暂时不考虑通勤问题，预算总价350万左右，想买一套新房，自住+投资，智慧网谷和萧山宁围怎么选择？哪个板块更有潜力？目前来说，限价4万以内的板块，是不是潜力最大的是未来科技城，第二就是萧山市北呢？杭叔：你好，建议宁围，离工作地近，而且离亚运村、钱江世纪城都很近，有比较大的发展机会。
智慧网谷也不错，但相对来说宁围更适合自住。
未来科技城再杭州重新分区之后，其资源、政策会更为集中，属于楼市的第一梯队，所以它也是潜力最大的。
萧山市北与城北CBD、艮北新城等同处第二梯队。
提问：杭叔，您好，我去年就打算在杭州买房，但是一直是陪跑状态，摇不到号，心好累啊，我都想随便买个房子算了，不想再去看楼盘了，所以哪里的房子中签率高一点？或者有哪些是流摇楼盘啊？杭叔：你好，其中就有这几类楼盘是流摇的：1.偏远位置，交通不便的板块，只能依赖地缘性客户，热度自然不高。
2.高总价的低密产品，这类产品的客户群是改善以及终极改善，和普通高层的购买逻辑不同，基本也会流摇，但是会在线下销售。
3.在同期选择太多的时候，就容易被比较，其中位置、产品、品牌更好的项目就会有热度，最低热度的楼盘就容易流摇。
4.板块内看不到明显倒挂或者调整了限价的楼盘，都容易导致流摇出现。
所以市场上还是有很多流摇楼盘的，但我们只看见了红盘，所以眼里也只有红盘，自然而然地受关注度本就低的楼盘，在市场上的话题度就更低了。
而且开发商在这种情况下，宁可自己掌握主动权，使房源在线下销售。
那么市场中的流摇楼盘是否能捡漏，我认为没有无缘无故的流摇，应该弄清楚流摇的真正原因为何，是否真的卖不动。
对于楼盘本身存在硬伤、位置偏远、性价比低的流摇楼盘，千万不要买。
总的来说，杭州楼市并不是没有房子了，还是有购房机会的，就是需要冷静，耐心等待机会的到来。
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以上为”杭叔说房”微信公众号粉丝提问精选当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
杭叔已经总结了杭州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。