我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：提问：杭叔，你好，请问艮北和运河新城哪个更好呢？杭叔：你好，虽然艮北和运河新城都没有什么产业支撑， 这好歹艮北能依仗整拆整建的钱江新城二期，能受到钱江新城和钱江世纪城的辐射，运河新城 西边是勾庄，北边是崇贤，东边是半山，南边是桥西，只有南边桥西的出手 。
配套方面，运河新城目前就是四年前的艮北，全是渣土车， 在杭州的区位当中，艮北比运河新城更靠近中心，作为杭州与城西科创大走廊同等拥江江发展的战略，会带给艮北更多的利好。
提问：杭叔，你好，在申花有一套房，马上交付，打算未来10年住在这里。
桃园小镇有一套公寓，想卖掉，但卖低了觉得可惜，卖高了人家有更好的选择。
我想在两年内在申花再买一套离我近的，给父母住。
所以想问：1.现在卖掉桃园小镇，用卖掉的钱去买申花老破小；2.先不卖，等以后有机会再动，请问怎么怎么做比较好？杭叔：你好，建议等待机会。
今年各方面发展大势，对市场有很大的提振效果，所以二手房也会迎来一波涨幅。
建议等新政后，红盘潮结束，观察未科的二手房涨势。
桃园小镇所在的闲林会受到未科的外溢影响，未科涨会带着闲林跟涨。
老破小的涨幅不至于惊人，所以不用担心以后置换不起。
提问：杭叔，你好，我在杭州工作，最近想买个房，刚需预算200万，丰收湖板块价格还不错，有点犹豫，可以分析一下吗？这里发展前景好吗？杭叔：你好，丰收湖板块可以说是城东的洼地，位于江干和余杭两个区域之间既可以享受到江城的繁华也有余杭的宁静，目前，该板块的限价为3万/㎡，分别属于江干和余杭两个区域。
近期规划公布显示，丰收湖板块将建设商业综合体、高档酒店、总部办公、创新社区等多种类型的房产项目，其中丰收湖综合体更是板块的地标性建筑，总体规划是能够提供更加优质的生活空间和更丰富的生活方式选择。
许多新的楼盘已经开始涌现，这些新盘的大力推广使得丰收湖板块迅速升温，成为目前热度最高的房产市场之一，总体来说，无论是投资还是自住，丰收湖板块都是一个充满机遇的市场，是一个充满机遇和发展的板块。
提问：杭叔，你好，预算在250-300万，在工作附近的下沙买房，有哪些建议呢？杭叔：你好，下沙工业园区有一半的土地会进行首个改造，变成写字楼和住宅，还有配套。
以下沙的产业基础来说，这里是除了未来科技城和滨江以外，如果把产业提升产业起来， 未来可期， 你在下沙工作，房住不炒， 预算也够，从高沙到大学城北和下沙沿江也可以挑着买。
提问：杭叔， 我想在杭州城东买房，不过被不少朋友劝退，这里目前的发展也确实不算好，不过长期看怎么样，适合入手吗？杭叔：你好，城市的发展其实是没有永恒的主角的，像在杭州未来科技城、奥体板块刚刚崭露头角的时候，也有很多人不能理解。
其实，不仅是杭州，几乎是每一个城市每一个板块的初始都或多或少伴随着一些质疑之声，这是非常正常的事情。
当下杭州的各大板块，我还是比较看好城东的，因为杭州的其他地方，能够蜕变基本上已经差不多了，只有城东还是进行时。
不过，城东并不适合投资客，而是偏重刚需。
钱二会是未来杭州的主角，至少在房地产这一块是的，这里的发展总不会太差。
改变大众对城东的认知还需要一段路要走，如果你能够掌握这个时间差，说不定会有意想不到的收获。
以上为”杭叔说房”微信公众号粉丝提问精选当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
杭叔已经总结了杭州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。