不惭愧地说，我们是全上海各区各板块都实地看过的团队这个城市，几乎每一片土地上都留下了我们的足迹唯独有且只有这个地方它虽在上海的版图内，但却经常容易被众人遗忘，即便是资深的从业者十年也去不了几次金山坦白地说，我们对这里也是陌生的也是因为发布政策之前，金山楼市实在没有激起过一丁点浪花除了偶尔的土地推介拍卖就再没听到过任何消息，这里的市场平静的如同一池湖水直到最近，没想到上海楼市风向居然在这里开始发生逆转从去年10月份放开限购开始金山楼市某种程度就扮演着上海楼市风向标的角色这不，没过多久，现在奉贤青浦也放开了外地人限购政策，社保转为3年最近还有一件事也挺耐人寻味，同样发生在金山横空出世般独创一条“买房免费乘坐轨交5年上下班”的购房优惠政策如此精细又有点魔幻的买房刺激手法，我在上海头一次见且我们都知道，金山一直是没有地铁的，只有一条从金山卫站直达上海南站的快速市域铁路种种此类迹象让我开始对这个有点遥远又有点陌生的地方，感到无比好奇真的有人会为了轨交费用减免而去金山买房吗金山楼市为什么现在开始这么着急为了得到答案，我选择乘坐一趟长途公交，前往这个传说“冰冻”已久的市场看看，到底什么情况...01买房免费坐5年轨交，这事金山是认真的吗？这是我第一好奇的话题，也第一时间去官方发布的新闻寻找答案相关部门给出的答复是目前正在统一定制专属的交通卡，从1月2日起的跨区购房客户，一次性或者分批次交付交通卡最后表示具体操作流程由购房人和开发商进行洽谈沟通可以看到，目前对于这条购房优惠政策，落地的细则还是比较保守和模糊的当我前往金山几个新盘售楼处现场，咨询几个项目的中介后，终于得到更具体的回复第一，是关于到底免去5年轨交费用，是优惠了多少？所有售楼处都有统一的数额，大约在2万元封顶，注意不是个人是家庭也就是说，无论你家有几口人，免五年轨交费也就是省了2万，而不是我们认为的用每天20元*20工作日*12月*5年=2.4万这种算法第二，轨交费是指全市轨交，还是金山特有的小火车？如果是全市轨交，还挺方便，到哪都能用但一位售楼处的销售告诉我，他们现在也还不清楚，唯一确定的是肯定能够免费坐小火车，但能不能坐公交大巴还要等待回复第三，那具体到每个楼盘都有什么样不同的落地方式？实地到现场看，大部分楼盘是不主动营销告知客户有此政策的，但是如果客户问起来，部分项目会让客户在2万元交通费和2万元车位抵扣中二选一还有的会直接告诉客户，他们还没有接收到具体优惠的通知，暂时不能回复不过都明确回答了只要是现在买房肯定会有轨交费的优惠感受了一遭，个人觉得金山买房免费坐5年轨交的政策势头挺足，但不管是反应速度和市场认可度都偏低不管是开发商的一线销售和买房者，信息接收都有点仓促“你是第一个我遇到会问这个5年轨交优惠的人，因为这里买房的客户，基本没有外区来的。
”首先金山的轨交只有小火车，未来规划的南枫线同样也是市域铁路小火车，走的路线是从金山-奉贤-临港显然也不是上班通勤的热门板块且这里买房的客户都是本地客为主（80%以上），外地客户极少，大部分家庭都有车，通勤费不是硬刚需所以你说金山的这个买房送五年轨交费，是不是一个比较冷门，甚至有些“鸡肋”的优惠这也是我这次实地探盘金山市场的第一大感受金山买房送免费五年轨交费的独特手法，没有对症下药的意思，大概率也激起不了多少浪花02了解一下金山的新房市场有多魔幻，你就能理解它为什么着急了这次我看了两个新盘项目，第一个建发观唐府虽然是期房，但是从项目园林实景展示来看，中式园林的造景手法彰显建发的功力对于本地多为父母辈级别的改善置换客户来说，足够惊艳不愧誉为金山的新房品质之王，当然也是销售之王，据说方圆几十里地之内，就没有卖的比他好的但是，反转也来了被誉为金山最好卖的新房，现在依然也还有一半的房源在售，且优惠力度不低不仅能够得到房款95折，还有2万元车位抵扣但即便自降身价，建发观唐府，已是金山新房里极少数能够艰难突围的异类因为这里的很多新盘，都得熬到现房，甚至熬到了现房都卖不掉，有些已经不能叫做新房了比如当天我就看了一个现房新房项目，项目名这里就不提了，位于建发观唐府的附近，差不多的地也是均价2.7万/平，去年10月开盘之时，该盘居然出现了认购人数为0的情况走进社区现场，已经是全部交付好的小区，大部分的房源依旧还没有卖出去而一路之隔的项目一期，早在2019年开盘，如今依然有两栋毛坯房在售“金山多的是熬到现房也卖不动的。
”虽然残忍，但这是金山这几年新房市场的常态更有从2015-2016年就开盘的项目，到现在还没卖完湖山香颂湾、合生海景壹号、2019年开盘的碧桂园凤凰城、建邦国宸府，都还在销售中大部分新房熬成现房都卖不完让人感到无奈的同时，却黑色幽默地成为了购房者买房的一个超级大优势所见即所得了，现在买房最难的不就是安全感吗，至少你不用担心lw是不是但是库存去不掉的同时“今年金山新房的供应变得更大了。
”在2023年上市新房板块排行TOP20中金山新城以9个新盘2758套的体量，排在了上海去年的第六，高于一些大火的板块如徐泾、唐镇、三林等等（