近期，我们365学区房公布了十月份南京30所学校学区房房价排名。
从排名中我们可以看到一组数据，南师附中新城小学的学区房挂牌均价非常坚挺，同比往年上涨13.5%，环比上月上涨2.29%。
其实，除了南师附中新城小学是建邺区比较好的小学外，更多的是学区房对应的中学也为南师附中新城初中。
在公民同招的大环境下，今年双学房的确关注度明显升高。
作为南师附中新城双学区的银城西堤国际，成交量一直以来都是位列第一。
而他作为板块内门禁较严的小区之一，在网上很少看到小区的相关实探报道，也因此增添了些许神秘色彩。
不过今天我有幸约到小区业主，带我进小区实地探访了一圈，也向附近我爱我家经纪人公司打探到最新的二手房市场行情。
小区四大价值点爆发！物业管理严格、配套十分丰富、交通便利、学区加持银城西堤国际位于河西新城区，总建筑面积约69.22万平方米，整体容积率1.7，项目打造风格具有国际休闲风情特色的中高档居住社区。
项目分为六个小区组成，其中一区也是最早建设的一批房源。
每个小区有细微上的不同，但是整体建筑品质、物业、周边生活配套都相差不大。
首先我最想讲的便是小区物业，银城物业的优势在银城西堤国际可以说发挥的淋漓尽致。
项目六个区的门禁都是非常严格，值班的物业管理人员基本上可以认清楚小区内所有业主，陌生人入内需要登记清楚去小区内哪位业主家里。
据附近经纪人反馈，凡是需要带看房源，都必须到物业管理中心开具看房条才可入内，即使经纪人每天带看很多客户、和门卫大叔非常熟悉的情况，这一规定也不可免除。
此外，我大概10点钟左右来到小区，可以看到不少物业工作人员在工作。
据业主透露，目前正值树叶飘落频繁的季节，但是小区内还是和往常一样很干净。
我实探时发现一个细节，在小区显眼的位置，物业中心会把每个季度的重点工作展示出来，这点更能让业主感受到他们服务的用心。
从生活配套上看，银城西堤国际可以说是享受着河西新城最优质的配套设施。
在一区和四区附近，有着有着苏果较为大型的购物中心。
一区大门和四区后门都是近在咫尺，购物非常方便。
而距离三区和六区较近的还有好邻居生活广场，旁边还紧挨着一个大型的菜场。
可以说苏果和好邻居分布在项目两侧，让每个区都可以有着非常便利的日常购物体验。
值得一提的是，项目周边有水果店、理发店、宠物店、健身房、医院、餐饮店等等，可以很好的满足日常生活。
此外，华采天地、中央商场、嘉业国际城购物中心、奥体中心等河西新城重磅配套都在项目不远处。
交通上面，项目靠近地铁2号线奥体东站，对于在新街口或者河西的上班族来说，出行是非常方便的。
另外，河西新城相较于老城区老说，路面更加宽阔，开车出行很少会遇到堵车现象。
除了生活配套和交通出行外，小区最大的卖点便是南师附中新城双学区房。
小学和初中仅隔一条马路，距离六区非常近。
而建邺区实验幼儿园作为板块的公办幼儿园也是非常不错的教育配套，和三区仅仅相连。
但不管位置如何，幼儿园、小学和初中，对于银城西堤国际的业主来说都可步行接送小孩上下学。
实探银城西堤国际四个区！小区环境优雅，四、六两个区更显房龄优势小区里面里面又是什么样的呢？今天我实探了项目的一区、三区、四区和六区仅供大家参考下。
1、银城西堤国际一区物业公司：银城物业物业费：2.41元/㎡/月小区年份：2005年左右建筑产品：小高层小区体量：13栋参考均价：69288元/㎡▼ 小区环境实拍在小区内可以看到很多公共区域，可供老年人下象棋、聊天、晒暖。
小区中央景观处，有一大片喷泉水域，在夏季喷泉会开放。
喷泉周边设置了不少座椅，可供业主休闲。
社区内儿童娱乐设施丰富，这边也成了业主带小孩玩耍的主要场地。
小区内肉眼可见楼间距非常大，楼栋与楼栋之间不影响采光。
整体绿化做的也非常好，可以达到45%的绿化率。
值得一提的是，银城西堤国际一区是最先建成交付的一个区，房龄距今也有15年时间了，相对于其他的几个区还是很明显可以感受到岁月的痕迹。
2、银城西堤国际三区物业公司：银城物业物业费：2.41元/㎡/月小区年份：2007年左右建筑产品：小高层小区体量：11栋参考均价：67346元/㎡▼ 小区环境实拍三区在六个区当中也是较大体量的一个，总共有11栋房源。
小区建成交付于2007年左右，相对于一区晚几年时间。
除了一区的一些优点外，小区道路更加宽阔，视觉上更加大气。
小区内也设有中央景观轴，同样也是运用到水域景观，在夏季开放喷泉。
值得一提的是，相较于一区更便于维护。
3、银城西堤国际西堤坊（四区）物业公司：银城物业物业费：2.41元/㎡/月小区年份：2010年左右建筑产品：小高层小区体量：6栋参考均价：69336元/㎡▼ 小区环境实拍西堤坊是里面房龄最新的一个社区，里面仅有6栋房子，体量尽管不大，但是从里面建筑的公共区域可以看出开发商的诚意。
里面儿童设施、健身广场、水域景观等等，里面应有尽有，并未因体量小而缩减配套。
此外，从外立面和整体的配套建设也可以看出房龄新所具有的优势。
4、银城西堤国际六区物业公司：银城物业物业费：2.41元/㎡/月小区年份：2009年左右建筑产品：小高层小区体量：5栋参考均价：70014元/㎡▼ 小区环境实拍六区的体量相对于4区更加小，仅有5栋房源，建成交付于2009年左右，和4区房龄相差不大。
六区给我感觉更显静谧，小而精更加适合六区的一个定位，目前挂牌均价已超7万/㎡，也是几个区中挂牌价格最高的一个。
时隔12年，房价涨幅超7倍！经纪人透露：近期小户型成交周期较短河西新城刚开始并不被买房者看好，很多人买房不会选择这个板块，而如今成了改善首选板块。
就在近期365新房中心也整理了2010年之前收官的河西热盘，其中西堤国际就在其中。
数据显示，2008年9月项目收盘，当时均价为8000元/㎡，目前小区挂牌均价为67758元/㎡，涨幅率高达747%。
（收官时间、均价的数据来自南京网上房地产，二手房数据来自365二手房，欢迎指正、讨论）受到公民同招影响，双学区逐渐成为大家关注的重点，小区作为南师附中本部双学区房，今年的热度一直都是比较高的。
365淘房网站数据显示，就在今年小区价格也在稳步上涨。
有关近期，市场情况我也来到附近的我爱我家进行咨询。
据我爱我家奥体板块大区经理张珺璐透露，小区成交今年来还是比较稳定的。
“像学区房一般会分旺季和淡季，但是银城西堤国际一直以来都是比较稳定的，最主要他的客户群体不仅有学区置业者，还面对很多改善客户群体。
”目前整个银城西堤国际房源的门槛价格在650万以上，具体还要看楼层、装修情况和业主是否急于出手等因素。
成交量较多的户型主要有88、97、123㎡，小区户型大多数方正实用，得房率高。
而户型的多样性，可以满足各个年龄段需求的客户找到合适的户型房源。
此外，经纪人透露，几个区成交量比较均衡，决定最终成交的还是房源户型和挂牌价格是否符合市场价格。
诚心想卖的房源和小户型成交周期是比较短的，近期不少买房者也是冲着学区因素来的。
整体来看，银城西堤国际小区环境优美，物业管理严格，距离幼儿园、小学和中学都是比较近的，加上周边生活配套比较丰富，是非常理想的居住环境，说实话在现场实探时我已被圈粉。