本文码字工：哥们发稿平台 | 哥们买房这两天，正值南京各个小学报名的日子。
南京河西中部的联强大厦小区业主激动万分，经过12年的等待他们终于名正言顺地拥有了“新城小学学区”。
根据学校张贴的公告，他们的孩子被安排在今天下午到学校登记报名！从联强国际大厦确定终于可以落户并上学后，小区的房价从2万多元一路飙升到6万多元，5月份的成交均价达到了63692元/㎡。
联强大厦第一年被纳入新城学区12年的等待终究没有白费在2020年南京师范大学附属中学新城小学的招生公告中第一次出现了“联强大厦”的名字。
截图来自聊天记录对于住在河西的人来说，位于江东中路上的联强大厦可是一点也不陌生，因为正好是2号线奥体东站的3号出入口，很多人坐地铁都会经过这里。
外表看起来像一座写字楼，很多人都认为这是一座纯商业的建筑。
只有业主知道，他们购买的是70年产权的公寓，因为一些历史原因，一直没有能落户，更没有被纳入学区。
截图来自聊天记录对于这样的结果，联强大厦的业主们激动万分，因为这是他们等待了12年的结果，这一天他们终于扬眉吐气，让自己的娃落户上学了。
但是背后的辛酸泪也是一大把！至少在前几年，他们认为这是一场“血亏”的投资。
房子是2007年购买，当年的均价是15000元/㎡左右，仅次于当时最贵的均价18000元/㎡的仁恒国际。
当时，旁边的东渡国际均价仅6900元/㎡，仅隔着一条庐山路的银城西堤国际均价6500元/㎡左右。
“这真是一场失败的投资！当初就1.5万买入，很多年的报价都是2万多，完全是亏本的。
现在就是按照6万卖出去，12年过去了，才涨了4倍。
而旁边的住宅，当初均价才6000多，现在已经6万多，涨了10倍。
截图来自聊天记录而至于为什么拥有70年的产权，却一直没有被纳入学区的范围，有知情人士透露，这是属于历史遗留问题。
因为这个房子本身性质比较复杂，明明看起来是商业写字楼，还开着酒店，但是内部却包含了写字楼和70年公寓两种产品。
另据业主透露，之前他们在购买房屋时房子是带着租约的，今年租约到期，公安部门终于同意他们落户了，所以才有了学区。
周边交通非常便利大厦内部主要还是酒店和办公在联强大厦被确定纳入新城小学学区的当天，哥们就对该小区进行了实探！联强国际大厦地处河西 CBD 商业圈中心位置，至东渡新锐大厦，南临奥体名座大厦，西至江东中路，北至新安江街。
房子层高约166.2米，是包含商业、住宅（酒店式公寓）、商住两用为一体的综合楼，可以直观长江和奥体中心。
从地铁2号线奥体东站就可以直接达到联强大厦的地下停车场。
从外观整体来看，联强大厦确实不太像住宅，更像一个带着底商的写字楼。
据了解，裙楼1-5层，主要为购物中心，但是目前商铺招商情况一般，很多店铺都是暂停营业的状态，只有银行和便利店在正常营业。
在江东中路一侧可以看到，大厦紧挨着奥体名座，他和联强大厦一样也是商业和公寓住宅等几种产品混合的小区，但是他们早在交付之初就已经明确了70年产权公寓的相关权益。
联强大厦新安江街的一楼底商旁边就是河西CBD，商业氛围浓郁，周边聚集了大量的商铺以及写字楼。
不管是居住和办公，都很方便。
联强大厦一楼的保安告诉哥们，大厦主楼6-36层，主要为住宅（酒店式公寓）和商住两用。
具体哪几层是住宅，他也不是很清楚，是不是刚刚纳入学区可以报名上学也不知道，他所了解到的，就是大厦目前目前主要用途是酒店和办公。
房价4个月暴涨了近4万元/㎡南京网上房地产还有195套在售房源自打年后传出可以落户上学的消息以后，联强大厦的成交价格就来了一次爆发式的增长。
图源365淘房根据365淘房网上的数据图表上可以看出来，在今年2月份之前小区的成交均价还不到2.4万元/㎡，但是从2月份开始几乎呈“直线上升”趋势，到了目前已经接近6万元/㎡。
图源链家根据链家网上的真实成交数据显示，5月份小区的成交均价已经达到了63692元/㎡。
图源链家而最近一个月以来，小区业主的心态也完全处于爆棚状态，报价已经达到了7万-8万元/㎡。
图源网络根据网上挂出来的房源户型和照片可以看出来，虽然是70年产权的产品，但是设计风格偏向于公寓或者酒店的房间。
有些户型不是特别方整，呈现出不规则的样子。
而在大厦的建设布局图上也可以看出来，不少户型是比较方正的，类似于单室套的设计，但是一些被拐角的户型就比较奇怪，三角形的居多。
截图来自网上房地产在南京网上房地产，哥们看到了联强大厦的相关信息，开发商南京牡丹园置业有限公司（原南京联强冶金集团房地产开发有限公司），开发的产品为商业和酒店式公寓。
截图来自网上房地产大厦开盘时间是2017年的9月份，大厦土地使用年限确实是70年，从2002年到2072年，而商业部分的使用年限是40年。
截图来自网上房地产根据公开信息显示，联强大厦入网一共375套，目前还有195套未售房，整体去化为约28.5%。
销售公示可以看出来，7楼以下是商业，7楼以上是住宅。
截图来自网上房地产从销售去化表格上也可以看出来，很多没有卖出去的都是商业，应该是开发商自持，公寓部分也有不少没有销售出去。
截图来自网上房地产按照目前已经划定新城小学和新城中学学区这个行情来看，这些房源一旦按照公示价格挂出来销售，搞不好也会带一波销售热度。
写在最后：联强大厦在2007年首次公开的时候，定位一定是高的，价格是周边住宅的双倍还拐个小弯。
但是入手这批70年产权公寓的业主应该是不差钱的，但是偏偏因为一些历史原因，导致住宅属性一直被搁置。
很多业主坦言很后悔，当初如果买了住宅，早就赚翻了。
但是他们却忘记了，这么多年收的租金也已经不少了，也是因为没有学区，不少人也早早的在其他地方购置了其他房产。
总的来说，我觉得这笔买卖是不亏的！