你是否在好奇，到底是哪5个神盘，别着急，后文为你揭晓。
2021年进入尾声，西安自今年开始的三场集中拍地，已经全部落幕。
回望第一场土拍，共产生2宗万元地。
第二场土拍，成交37宗住宅用地，吸金约238.46亿元，产生5宗万元地。
第三场土拍，底价成交13宗用地，成交金额约74.49亿元，诞生3宗万元地。
再加上2020年开始陆续出现的万元地，至此，西安已经有41宗万元地。
这些万元地，对区域板块房价格局有着关键的拉升作用。
房博士根据地段、期待值等综合因素，选出了最值得期待的5大地块。
极有可能引爆明年西安楼市的5大神盘，来了。
01 曲江新区·曲江置业地块入选理由：地处新房紧张的曲江新区，隔壁邻居中海曲江大城是万人摇楼盘，而这块地楼面价2.5万+，比周边一些二手房小区售价都高，是目前西安土地楼面价“天花板”，未来房价在下有点不敢想。
图源：西安地产视线地段配套：地块距离西北妇女儿童医院、正荣彩虹谷都不远，此外向南还有西安市胸科医院、西安市人民医院；向西有曲江社区卫生服务中心。
学校资源周边分布了曲江第三小学，曲江第四小学、曲江第三中学；曲江第十一小学（原三兆村小学）、曲江第十三小学；距离最近的是曲江德闳中学，该学校是德闳第三所为中国学生量身定制的高标准国际化学校，涵1至12年级，可容纳2000名学生在校学习，其中德闳小学部已于2019年9月开学。
大的商业除了彩虹谷，北上到雁翔路板块有曲江创意谷；往西有金辉广场购物中心；以及入小区底商。
但也有十分明显的不足，就是商业氛围，人气方面还需要发展。
周边房价：周边已经进入二手房销售市场的小区有招商依云曲江、保利曲江春天里、三迪枫丹、曲江美好时光等。
三迪枫丹目前二手房均价14496元/㎡；正荣彩虹谷二手房15500元/㎡；雁栖玫瑰园目前二手房均价32473元/㎡；曲江美好时光目前二手房均价11232元/㎡。
02 曲江新区西安兰科地块项目名：曲江·启夏里（暂定名）入选理由：位于曲江新区翠华路以东、陕西地震局以南，曲江一期核心位置，地理位置优越，周边配套成熟。
并且曲江新房供应紧张，期待值很高。
图源：西安地产视线地段配套：目所处位置，正紧邻大唐不夜城、大雁塔广场，唐城墙遗址公园等，地段优势可见一斑。
除了多个旅游景点外，商业还有曲江银泰、大雁塔步行街等，另外距离小寨商圈不到三公里，尽享生活便利。
因此，即便该盘的体量并不大，但仅从位置来看，也足以赚取市场眼球。
项目规划：这宗12.181亩地将建设两栋地上13层的小高层住宅以及一栋地上四层的商业综合楼，住宅或为两梯两户的大平层产品，容积率为2.5，另外还规划有社区老年人日间照料中心等配套设施。
周边房价：周边的二手房价，有的已达4万+/㎡！03 沣东能源金贸区·绿城地块备案名：绿城西安和庐入选理由：块位于国家级新区西咸新区能源金贸区内，地块北侧便是高新一中西咸新区第一初中，由绿城操刀的高端产品庐系，容积率2.0，小高层搭配曡拼，放风价已经打破区域房价房价天花板。
项目规划：占地102亩，规划11栋小高层，面积129-198㎡；11栋叠拼，面积190-254㎡。
计划首开推售3栋小高层，共计124套房源，129㎡和143㎡两个户型，在整个项目中，属于面积较小的产品，购房门槛相对较低，预计销售价格25000元/㎡。
地段配套：位于西咸新区能源金贸区板块，大西安新的总部金融经济区，包括西咸新区管委会、西咸会议中心、创新大厦、青年创业园等均在这个区域。
且配置有多个超高层建筑，陕建第二集团总部、中天西北总部等等。
项目距离最近的地铁1号线已通车、地铁16号线一期已开工建设，地铁线在此设有上林路站、能源中心站等，并且与地铁1号线、5号线实现换乘。
项目北侧一路之隔就是西安高新一中西咸新区第一初中，包含小学和初中部。
学校是与高新一中合作采用“名校+”办学模式，2020年9月1日已开学，是真正的依托高新一中的名校师资力量来办学，属于直管，不是挂名那么简单，属于西咸新区重点打造的基础教育配套！除此之外，西咸能源金贸区已有民办西工大附小、陕师大附小，在建有公办沣东新城第七幼儿园、第七小学、第七初级中学，2020年9月投入使用；幼儿园、初中计划2021年9月投入使用。
现在买房，入住后孩子即可就近入学。
周边房价：项目周边已有电建、绿地、中梁、中天、陕建等多家品牌房企入驻，对片区发展形成了强劲的推力，区域楼盘在售价格1.1-2万元/㎡左右。
04 浐灞生态区·上实城开地块备案名：上实启元入选理由：上半年土拍结束，下半年就进行规划公示，速度较快，楼面价为15104元/㎡，规划小高层+多层住宅，房价想象空间较大。
项目规划：规划了8栋小高层、7栋洋房、幼儿园以及商业，其中1#、2#楼为16层，3#、6#楼为14层，4#、5#、7#、8#楼为17层，9-15#楼为8层。
地段配套：项目位于浐灞生态区启源二路以南、上春北路以东。
周边有未央湖公园、灞河休闲带、浐灞湿地公园等生态环境较好。
项目北侧是在建的地铁10号线，向南是城市主干道秦汉大道，可以直接通往港务区，项目临近浐灞第十学校（小学+初中）。
周边房价：区域内住宅逐渐高端化，如未央金茂府、龙湖春江天序、东原印未央、朗基锦云著、上河云璟等，新房均价在1.8-2.2万/㎡。
05浐灞生态区·招商西安序入选理由：19685元/平的楼面价刷新浐灞生态区土拍楼面价天花板，当时有18家房企参与竞拍，竞争十分激烈！地段配套：项目位于浐灞经济园区，灞河西侧，周边有广运潭公园、西安华夏文旅海洋公园，生态资源丰富。
周边学校也不少，有浐灞第四小学、浐灞第十六小学、西安市第七中学，已入住小区也不少，因此生活氛围还不错。
周边房价：周边二手房恒大江湾目前二手房挂牌均价1万7/㎡。
新房方面万科璞悦精装备案价17010元/㎡。
规划信息：净用地面积：53810.69平方米（折合80.716亩）规划用途：居住容积率：不大于2.0绿地率：不小于35%根据地块位置、容积率、绿化率来看，该项目将会以改善产品为主，目前板块内可售房源较少，稀缺性+改善产品为地块加分不少，另外该地块还将配建建筑面积2300平方米的幼儿园，为公办预留，由竞得人建成后无偿移交浐灞生态区管理委员会。
这5大神盘你最期待哪个？