1提问：老师您好，请问500万的预算，回龙观有什么两居室推荐吗？回答：你可以看看旗胜家园，也可以看看政策房。
若是你有首房首贷的话，那么就可以看看一手房，没必要看龙腾苑、龙跃苑以及龙锦苑之类的小区了。
2提问：您好，请问大望路和朝青两个板块，未来哪个潜力更大一些？回答：在传统认知里，大望路的地段优势是超过朝青的，所以大家会觉得大望路这边更繁华一些。
但是大望路的居住体验不如朝青纯粹。
反而朝青这边的次新房也多，好户型也多，所以大家更加喜欢在朝青这边买房。
3提问：请问1000万左右买个三居室，有什么推荐吗？回答：你需要先考虑清楚自己买房到底是更加考虑自住，还是更加考虑TZ。
如果你主要考虑自住，那么就可以考虑自住方面的需求，比如说通勤时长，交通是否便利，周围是否有商场配套之类的。
如果你考虑TZ，那么就需要尽可能地忽略自住想法，这样才能尽快得出买房结论。
4提问：请问同一个楼，没有电梯，六层顶层和四层差多少合理啊？回答：总高六层的话，那么二层、三层和四层则是公认的好楼层。
虽然有人觉得四层有些高，但是它的视野和采光确实很好，也不容易被遮挡。
而且如果没有电梯的话，一层的表现是不错的，流动性很好，对于老年人来说比较方便。
反而从五层开始，就开始有折价了，五层就算是高楼层了，很多人一听说是没有电梯的高楼层，就会放弃看房了。
所以五层要比二层、三层和四层便宜5%左右。
顶层的话，不仅上下楼很不方便，隔热效果也没有很好，遇到漏水的概率也比较大，所以它的折价要更大一些，要比二层、三层和四层便宜10%左右。
5提问：请问换房的逻辑是什么？回答：两方面内容，一方面，你需要确保换更大的房子；另外一方面，你需要换更好的房子。
真的打算换房的话，要先保证品质，再考虑面积。
若是资金充足的话，可以选择又好又大的房子，直接一步到位。
6提问：请问望京保利和东湖湾两个小区怎么样，能给分析一下吗？回答：保利中央公园的得房率高，单价也高，户型比较方正，但是小区的园林环境相对弱一些。
而且保利中央公园的换手率不是很充分，房价可能会有回调。
而东湖湾的成交量比较扎实，所以价格会更稳一些。
7提问：请问世纪城和橡树湾哪里更有空间？回答：如果世纪城没有调剂的话，那么世纪城的表现力要比橡树湾更好。
要是调剂的话，则短时间内，橡树湾的表现要更好。
8提问：请问京棉新城，雅成一里和晨光家园怎么样？回答：这三个小区算是这片区域的老破大。
其中京棉新城确实有两栋比较新的楼，价格也起来了。
如果你打算考虑三居的话，可以看看晨光家园；如果打算买个两居室，雅成一里要好一点。