郑州金水北，已经成为在郑州买房绕不开的一个区域，原因主要有六点：一是区域成熟；二是配套完善；三是周边板块个个大有来头；四是新盘大盘较多；五是交通便捷；六是学校资源较多。
在金水北，目前有两个楼盘风头正劲，一个是康桥天樾九章，一个是美盛金水印。
两个楼盘位于三全路南北两侧，康桥天樾九章在三全路北沿着香山路1.1公里处（魏河南侧），美盛金水印在三全路南侧沿渠东路1.9公里处（北三环北侧），香山路与渠东路相邻，相距不足400米。
这两个楼盘一个西侧是东风渠，一个北侧是魏河，二者都是河景房且定位改善，所以，二者在同一片区，从位置上讲，可谓遥相呼应，从销售上说，算是短兵相接。
这两家开发商近距离肉搏的案例之前发生在郑州杨金片区，一个是美盛北龙台，一个是康桥东麓园，都在杨金路上，二者相距约2.5公里，都定位改善，在价格上也呈胶着状态，从2019年前后一直持续到今年陆续交房。
三全路是金水北主干道之一，目前已经完成了整条道路的修缮升级，路面硬化和两侧及道路中间的绿化带做得很漂亮，甚至连道路两侧的建筑都做了美化，让城市的界面看起来很舒服。
三全路上，香山路到渠东路，有金水区市民活动中心（含五馆合一），由四座漂亮的玻璃盒子组成，包括科技馆、游泳馆、图书馆、文化馆、档案馆。
金水区政务服务办事大厅已经对外办公，五馆也在装修当中，对外开放只是时间问题。
从三全路向北沿香山路过了郑州七中继续往北走，首先映入视线的是高压线走廊，高压线下方两侧地块被高高的围挡圈住，从围档上的画面来看，这里是康桥天樾九章所在地。
从三全路向南沿渠东路1.9公里，过了国基路和水科路，再经过陈砦冷库，路东正在建设的工地和建好的商业街，就到了美盛金水印的所在地。
一、楼盘位置及规划1、康桥天樾九章郑州七中学校北侧，也就是高压线走廊穿过的地块是天樾九章的后期地块。
首开商品房地块（17号地块）还在北边，位于宏祥路（道路现用名，规划图上是翰林路）与香山路交汇处向东经过翰林华庭（烂尾楼）。
沿着香山路再往北是翰林华庭北区（已入住的小区），东侧是天樾九章四个地块之一的18号地块，也是四个地块当中最为优质的一块——北侧魏河，南侧是绿地公园。
目前楼体已经建设到了20多层，共四栋楼，是高皇寨村民的安置房，由康桥建设。
17号地块，位于18号地块的东南位置。
占地113亩，15栋高层，两分东西两个院，东院5栋，西院10栋，由一条商业街区（对市政道路优化利用）东西分开。
17号地块，北侧是魏河南路，紧临魏河，目前河道还没有升级改造，水质较差。
不过，从郑东新区已经完成升级改造后的魏河来看，这里在将来升级改造的机率会很大。
项目首推一期1#、2#、5#号楼，面积109平-168平。
一期毛坯，二期精装，容积率4.2，定位改善，毛坯参考价格1.85-2万。
2、美盛金水印美盛金水印位在北三环与水科路之间，西侧是渠东路，路西是东风渠；项目东侧是中国网通大厦，再往东是华北水利水电大学。
北侧目前是陈砦冷库和水科路生活广场以及纬五路一小杏花校区建设工地（在整个项目内分为两个校区，文化路西边是西校区，渠东路东边是东校区）西侧紧临东风渠，从东风渠效果图上看，可能未来这一段的东风渠及生态廊道会进行升级改造，形成一个亲水公园，值得期待。
小区共10栋楼，目前推出的是1#和3#号楼，面积115，127，165平，精装，容积率5.99，定位改善，精装参考价格为2.2-2.5万元，定价原则是面积越大，价格越高。
二、从不同的维度解析楼盘1、项目最大的劣势，一个可能改变，一个无法改变1.1、康桥天樾九章最大的劣势是高压线走廊项目共有四个地块，高压线从后期两个地块中间穿过，影响很大，甚至会影响小区内楼体的规划设计。
不过，对17号地块影响不大，离南侧高压线大约200米左右的距离。
最好的解决办法是高压线入地，但成本会很高，这个就要看康桥愿不愿意付出一定的成本和与相关部门的协商的结果了。
1.2、美盛金水印最大的劣势是北三环高架项目定位改善，地块不方正，属于三角形，最大的劣势在于南侧就是北三环高架，在北三环高架上行驶，能明显感受到正在建设当中的建筑离北三环很近。
对于2.2万+的房价，拦腰处是高架，会有一定的噪音和粉尘。
而且，高架已经通车，改变的可能性几乎为零，业主只能接受。
2、地铁方面，一个泛地铁盘；一个地铁盘2.1、康桥天樾九章是泛地铁盘项目在花园路和文化中间位置，周边三条地铁线，花园路上有2号线，文化路上有7号线，三全路上4号线，但对于项目来讲，都属于泛地铁盘。
距离2号线柳林站1.2公里，距离7号线龙门站2.3公里，距离4号线丰庆路站2.5公里。
2.2、美盛金水印属于地铁盘项目在文化路、国基路和花园路中间，周边同样有三条地铁线。
与文化路上的地铁7号线仅500多米，与国基路上的4号线距离约为700米，属于地铁盘。
3、产品方面，定位改善3.1、康桥天樾九章109平起步，109-127平3房约占50%，143平4房约占25%，168平约占18%，还有部分188平大平层和160-220平的跃层。
3.2、美盛金水印115平起步，主力面积115平，143平，165平，115平约占58%，143平约占33%，165平约占9%，165平在3号楼西边户。
康桥天樾九章总价基本上在200万以上，首付按首套60万起，月供约8500元（按上浮25%计算）；美盛金水印总价在255万以上，首付按首套76万起，月供约10800元（按上浮25%计算）。
4、口碑方面4.1、康桥的口碑，近两年有下滑趋势康桥的口碑还是不错的，只是近两年有一定的下滑，这与多个小区交房降标有关，比如康桥知园、康桥香溪郡、康桥溪棠，业主对建标意见较大，因此，对康桥之前好不容易建立起的良好口碑产生不少的影响。
有人说是康桥引入资本之后，快速扩张的后遗症。
康桥作为本土成长起来的企业，发展到今天的局面确实不易，应该痛定思痛，在以后的项目当中“能稳得住，确保品质”。
有一句话说得好：时代抛弃你的时候，连再见都不会说。
4.2、美盛口碑正在积累阶段，有期望值美盛现在有两个产品在运营当中，一个是郑东新区金水路上的美盛喜来登酒店和美盛中心；一个是庙李安置小区。
从安置小区在交付使用时，还曾吸引很多人前去学习，效果得到了肯定。
美盛北龙台今年年底交房，到时就能看出这个改善产品到底呈现怎么样，要么，对其口碑确立并加分，要么减分。
5、外立面方面5.1、从康桥多个产品外立面来看，倒是舍得砸银子，不少项目外立面让人眼前一亮，品质感十足，比如康桥美庐湾、香麓湾等。
天樾九章外立面虽然不及这二者，但整体上来讲，还是突现出品质感，高颜值，最关键的还是要看交房后建标落地的实景效果。
5.2、美盛从教育港湾和金水印，走的是现代风格，大面积玻璃窗的使用，为项目增添了亮色。
至于装修标准，随着样板间的陆续对外开放，各种建标和品牌都会确定下来，但具体落实到业主每家每户，仍然需要到建成之后才知道效果。
6、周边小区和环境6.1康桥天樾九章项目周边小区多为安置房和经适房，目前，周边环境一般，建成之后，或许会有所改观。
安泰银河小区（经适房）、新龙小区（经适房），路砦安置小区、东岸尚景（小产权房）、风雅颂等小区（小产权房）以及三个商品房小区康桥朗城、海亮时代ONE、和昌悦澜。
6.2美盛金水印金水印所在地之前是陈寨蔬菜批发市场，目前北侧是运营中的陈砦冷库和水科路生活广场，环境一般，车辆、人员较多，未来水科路南侧建成之后，应该会有改观。
金水印东侧是华北水利水电学院，四十七中家属院，联通家属院，河美佳院，北侧正在建设当中的瀚海思念城住宅小区，西侧是渠东路和东风渠。
7、项目紧临河渠及生态绿化公园较多东风渠、魏河以及二者在此交汇形成的公园、东风渠生态公园、金水区市民公园。
居民健身、休闲、散步等活动有去处。
三、结尾金水北康桥天樾九章和美盛金水印会在9月先后入市开盘，当然也属于竞品。
从周边环境来看，二者目前环境都一般，建成之后可能会有所改观；从项目劣势来看，天樾九章是高压线走廊，可能会入地；金水印是北三环高架，已经无法改变；从面积段和总价来看，天樾九章最小109平，参考毛坯价格1.85-2万；金水印115平，参考精装价格2.2-2.5万，也就是说，金水印的门槛更高；从距地铁口距离来看，天樾九章最近地铁口约1.2公里，金水印最近地铁口为500余米；从开发商实力和口碑来讲，康桥开发过的楼盘更多，知名度更高，口碑虽然有所下滑，但名声在外；美盛比康桥开发的楼盘少，有一定的知名度，口碑和物业都需要市场进一步验证。
从外立面来看，都使用大面积的玻璃幕墙，整体的品质感较强，二者不分伯仲。
从二者首推楼栋来说，都属于较好的楼栋。
综上所述，康桥天樾九章与美盛金水印可谓是“双雄”争霸，谁能扛起帅旗？谁能更得到购房者的“青睐”，大家会给出一个真实的答案。
楼市的主旋律是房住不炒，但郑州楼市越来越趋于两极分化。
特别是对品质有更高要求的客群更应该擦亮眼睛，多问问身边从事地产行业的朋友，或者直接咨询老赵，目的只有一个，根据自己的需求和预算，能匹配到一个契合度高且适合自己的房子。
如果大家对这两个楼盘还有疑问，随时留言交流。