一般项目开盘，都会选在周末，大部分还会选择白天。
但是，今天周四，晚上估计还有暴雨，却有三个楼盘，在这种天气下偷偷开盘了，估计是怕卖的太好，引起轰动，但是，仍然被我们发现了......1、富田九鼎公馆，均价15500元，推出264套，10分钟去化93%。
2、正商家河家，均价12700元，推出153套，截止目前，去化128套，去化率84%。
3、碧桂园西湖，价格14100-15200元，推出89、95两个户型132套，截止晚上9点40，共成交120套，去化90%。
01富田九鼎公馆10分钟去化93%本次开盘前，笔者和富田九鼎公馆的朋友聊天，他说估计顾客都害怕选不到房子，估计会秒清。
开盘之后，果然如此，一共推出264套，均价15500元，10分钟，去化率达到了93%。
富田九鼎公馆为何热销？主要原因有三点：1、今年以来，管南在售楼盘太少管南在售的只有富田九鼎公馆、绿都澜湾、永威城、融创城、绿地公园城等5个楼盘，而和管南相对应的大北区有多少呢？大概是12个楼盘。
这就是为什么，今年以来，大北区房价稳定，甚至下跌，而管南房价从14000元涨到15000元，再到15500元的主要原因。
2、小李庄火车站利好不断小李庄火车站从去年规划至今，利好不断释放。
今年又改了规划，更加突显了管南的重要性。
前段时间，网上又爆出郑州可能修建机场快速地铁的消息，而该条地铁又经过小李庄火车站，就这让管南片区更加火爆了。
3、富田九鼎公馆自身的优势富田九鼎公馆位于4号线地铁口，小区旁边就是地铁，这是其它4个楼盘所不能比的。
并且，地铁4号线是郑州最富的一条线，途经北龙湖、CBD，价值不言而喻。
有以上三条优势，管南不火很难，富田九鼎公馆热卖，也自然理所当然。
02正商家河家第5次开盘了正商家河家又双开盘了，这已经是正商家河家今年以来第五次开盘了。
前四次开盘分别是：1、3月9日，共计推出268套，去化246套，去化率92%。
2、3月23日，共计推出136套，去化131套，去化率96%。
3、5月28日，共计推出376套，去化370套，去化率98%。
4、6月15日，共计推出188套，去化175套，去化率93%。
本次共推出153套，均价12700元，截止目前去化128套，去化率84%。
正商家河家之所以热卖，无非两点：1、大北区现在是价格洼地从今年年初至今，大北区房价从15000元降到了12500元，现在又涨到了13000多元经历了一个过山车。
但是，大北区的房价上涨仍然乏力，主要原因不是区域不好，而是楼盘太多，主要楼盘在12个左右，竞争过于激烈。
价格低，自然吸引了不少购房者。
2、正商家河家是洼地中的洼地整个大北区，正商家河家价格最低，并且还能首付分期，门口又是2号线地铁，自然成了无数刚需的首选之地。
关于大北区，笔者深以为，价格不如持续低迷下去，最迟2号线二期开通之后，就会补涨，我们可以拭目以待。
03碧桂园西湖碧桂园西湖此次共推出房源132套，均价89、95平的三房，价格最低14100元，最高15200元，全屋精装，带地暖，截止晚上9点40，去化120套，去化率90%。
碧桂园西湖最大的优势在于紧挨西流湖，以及价格优惠。
2019年6月10日，西流湖最新规划公示，占地2867.1亩，其中成湖，水域面积将达到2200亩，相当于13个如意湖，已经开始蓄水，环境非常适宜。
另外，成湖周围规划有300米高的商务中心，将成为西部区域的新地标。
本次开盘价格最低14100元，最高15200元，除去1000多元的装修，实际毛坯价格只有13000-14000元，三环边上，这个价格有很大优势。
有环境，有地标，又在三环附近，价格又低，这大概就是碧桂园西湖不是地铁盘，但仍然卖的不错的原因。
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