本周周末，郑州又有三个楼盘开盘：1、绿都澜湾，15000-15500元，比去年贵了1000-2000元，但是再次售罄了。
2、融创城，均价13000元，和6月的价格一样，一共推出244套，继续售罄。
3、正商智慧城，均价10000元，共推出300套，截止发稿，去化212套，销售仍在持续中。
01绿都澜湾再开再罄6月15号，绿都澜湾7期第一次开盘，均价15000元，当时是19秒近罄（接近售罄）。
昨天（7月20日），绿都澜湾6期开盘，共推出1号楼与5号楼200多套。
本次也是微信选房，但好的楼层价格已经达到了15500元，比去年高了1000-2000元，比上个月高了300元左右，依然售罄了。
商都房产网点评：今年以来，管南片区的房子一涨再涨，先是14000元/平，富田九鼎公馆开盘，把价格直接拉高到了15000元，后来又拉高到了15500元。
绿都澜湾开盘，将这个价位再次夯实。
管南片区的房价为什么这么高，只有两个原因：1、小李庄火车站的改造升级，让人们意识到了管南的价值。
尤其是小李庄火车站改造的新闻，时不时的上个头条，更加勾起了购房者的欲望。
2、管南的楼盘太少，但需求较大。
管南现在只有四五个在售楼盘，是郑州所有新区里最少的之一，尤其是地铁盘，只有两个：富田九鼎公馆和绿都澜湾。
未来前景光明，加上资源稀缺，才导致房价屡创新高。
后期随着碧桂园名门时代城、正商生态城，中岳俪景湾2期的入市，市场应该会趋于稳定。
02融创城继续售罄7月20日上午，融创城开盘，也是微信选房。
此次推出为7、8号两栋楼，一共244套，面积段为93-142平，其中93㎡，123套。
128㎡，1套。
142㎡，120套。
均价13000元，大户型12000元，小户型接近14000元/平，去化率100%。
商都房产网点评：销售策略上，融创是一个很值得研究的房企，讲究因时制宜，不按套路出牌。
即市场好的时候，和大家一样，该怎么卖就怎么卖。
一有风吹草动，立马降价，完全不在乎后顾之忧。
上周周末，惠济北融创大河宸院悄悄开盘，130多平的大户型打7-8折，只要10500元，比最高价位低了3000元/平，引起了整个郑州的轰动。
据说，今天下午融创中原宸院140平户型，也将10500出售。
再往前推两年，惠济区的融创珑府也是提前抢跑，原价将近15000元，后来察觉到市场有所变动，直接降到13500元/平，比周边楼盘低了2000元/平。
回头来看，融创的抢跑真的很有前瞻性，后来，惠济北的房价便一降再降……不过，管南融创府的价格并不低，虽说比富田九鼎公馆、绿都澜湾低了2000-3000元/平，但位置不如前两个楼盘，有些差价是应该的。
什么时候融创府的小户型也降到了12000元，那才是管南的黑暗时刻。
不过，你觉得未来半年，管南的房价是涨还是降呢？03正商智慧城再次热销正商智慧城7月8日启动认筹，一共认筹305组，今天上午开盘，推售楼栋：18#19#26#32#33#，面积段为92-141㎡，均价10000元，合计300套，截止目前，去化212套，销售还在持续中……商都房产网点评：这几年正商的品质有了很大提升，智慧城就是最好的见证。
智慧城我去看过不止10次，也有不少朋友、同学在这里安家。
毕竟是3000多亩的大盘，南龙湖为数不多的有暖气的小区，项目北侧就是河景，小区中间又有运动场、果园、商业等等，像是独立于南龙湖的存在。
项目唯一的缺点就是距离2号线地铁较远，但地铁16号线从此经过，紫荆山南路即将通车，以及项目的品质和配套，能够弥补这一缺点。