城市越大，城市二环、三环的土地越显稀缺。
近两年的大长春加速外扩，市中心主城区三环内的优质地段，关注度越来越高，因为市中心占据着商场、医院、学校等优质的生活配套资源，不论新板块有多好，不论地铁建多少条，仍有很多粉丝生活不愿离开市中心主城区。
最近，有粉丝咨询，2021年市中心都有哪些新盘？房报君对2020年和2021年初已经摘地以及将启动的部分棚改、旧改项目进行核理，据房报君统计，今年市中心三环优质地段大约15个新盘。
二环边：高新和府、万科时代都会等值得期待高新和府、万科时代都会这两个新盘一南一北，都是二环边的项目，关注度很高。
一个是吉大板块，一个是北站周边，两个楼盘均地处城市成熟地段，可享成熟的轨交、大型商业配套等优质人文环境。
高新和府，将建小高层和洋房产品，预计主力户型会是150-160㎡大面积改善产品。
万科时代都会，万科进宽城的首个项目，预计将建高层产品。
二环边上绿园区还有1个已亮相的新盘，中海云麓公馆，全部都是洋房产品，建面65-260㎡，主力户型约89、115、135㎡。
另外，二道区东盛板块今年还有旭辉二道棚改项目，也在二环边上，邻地铁2号线，亚泰新动力，二道国贸等东盛商圈。
二道区二环内伊通河边上还有一个最受关注的滨河东区改造项目。
其中住宅安置户型面积为45-130㎡。
据了解，滨河东区开发改造项目将确保年内开工。
将加快“滨河东区”湾区开发改造，汇集高端商业、金融总部、5G数字化办公、五星级酒店等业态。
构建创智总部基地、缤水商业长廊、数字金融广场、优秀品质住宅“一带四区”功能格局，绘制伊通河滨河商业活动功能带，把“长春之眼”项目打造成东部区域新地标。
三环内公园旁4个新盘，绿园占三个以前一直出地较少的老城区绿园2020年出让居住地块比较多，且多宗地块位置都是城市核心地段。
今年三环内主城区有4个新盘位于公园旁，其中绿园就占了三个。
分别为：长春公园旁城投地块、天嘉公园旁城投地块，以及中海同心湖地块。
其中，长春公园旁的城投地块，东至万晟丽水香堤、西至延寿街、南至乐园路、北至延年路，占地面积为14755㎡；天嘉公园旁城投地块，东至青浦路、西至天嘉公园、南至西安大路、北至省委宿舍，占地面积为16737㎡。
以上两宗地块都将建小高层产品，公园资源稀缺，地处城市核心地段，虽然地块都不大，但也将新增供应约700套。
两块地成交楼面价分别为7016元/㎡、5929元/㎡，预测上市后的房价也得14000元/㎡左右。
中海同心湖地块比以上新盘稍远，但也是三环内的同心湖公园旁的新盘。
而且体量很大，预计将建小高层产品，值得期待。
另外，动植物公园旁还有一个五洲时代地块，棚改项目。
中东大市场、欧亚卖场周边富腾、龙湖新盘来了2020年中东大市场板块内的中海锦城和保利时光印象两个项目上市后，关注度一直很高，目前仍在售，均价约13500元/㎡左右。
而今年中东大市场板块还将迎来富腾的两个新项目。
富腾两个新项目位于经开区世纪大街与浦东路交会处，周边毗邻中东大市场商圈，预计将于今年6、7月份上市。
富腾观天下位置其中，约1.8万㎡地块预计将建小高层产品，约3.7万㎡地块预计将建小高层、高层产品。
两宗地块可为区域新增约1500套房源，产品将以两室、三室为主。
欧亚卖场周边的龙湖蔚山路地块，也值得期待。
今年1月15日，新星宇在绿园又摘了一宗棚改居住用地，将建新星宇金麟府二期，预计将建高层产品，预计今年上市。
此外，朝阳区作为城市中心主城区，只要上市新盘就会备受关注。
目前在售楼盘基本都是尾盘，房源不多了，今年的新地块，都位于富锋，如果想在朝阳老城区置业，还有工程学院棚改地块、湖光路旧改项目等两个棚改、旧改项目可以关注。
朝阳区计划实施新一轮旧改工程，计划启动长久路、第四阀门厂等棚户区改造，推进湖光路南、工程学院等项目开工建设。