最近二手房市场相比新房来说仍旧有些许冷淡，比如滨湖区急卖、降价等情况仍旧是屡见不鲜，那么真实的成交情况和价格走势是否如我们所感知的市场环境一样呢？一、5月合肥二手房成交和价格走势现在的购房者都把目光盯着一手房，其实二手房市场上不少楼盘有被低估，仔细挑选，还是能淘到宝贝。
据合肥房地产业协会数据显示，5月初合肥市二手住宅成交2219套，较新政前一周下降51.4%，市场热度持续降低。
其中限购区成交561套，较新政前一周下降64.8%；非限购区成交1658套，较新政前一周下降46.7%。
|合肥房地产业协会合肥市区二手住宅成交均价17010元/㎡，较新政前一周下降2.6%。
其中限购区均价26041元/㎡，下降4.0%；非限购区均价15165元/㎡，上涨2.4%。
|合肥房地产业协会不难发现，新政对楼市降温作用明显，楼市总体呈现平稳调整态势。
二、逆袭！这些小区二手房价格还在上升曾经你爱搭不理，如今已高攀不起。
这句话形容当下合肥逆袭二手房再适合不过。
1、鼎元府邸自合肥限购政策出台后，热门区域二手房的一举一动都被买房人紧盯。
从最近的二手房成交网站中看到，政务、高新、滨湖的部分二手房成交价纷纷破3万/㎡。
更意外的是，瑶海区的鼎元府邸小区一套三室两厅建面约104.95㎡房源成交总价在360万，成交价高达34303元/㎡。
瑶海区鼎元府邸位于合裕路、明光路与全椒路交汇处东北角，紧邻东一环，属于瑶海老城区板块，地理位置优越。
目前，其新房均价在1.7万/㎡左右，与3.12万/㎡的二手房价格倒挂严重。
据悉，鼎元府邸首次开盘还是在2011年4月，距今相隔甚是“久远”。
项目周边配套成熟，学区是和平小学和三十八中，交通路网成熟，但动态较长时间未更新，小编致电咨询无人接听。
据小道消息，鼎元府邸目前首付三成，需绑定全款公寓（总价30万左右）。
2、浅水湾合肥价值感的塔尖，地段和配套无敌。
浅水湾作为安置小区，年代较为久远，且户型面积较大，目前拥有奥体小学以及50中两大优质学区的加持，其挂牌量达到了46套，但其单价在该学区里相对来说是最低的，但是由于面积大，总价也是水涨船高，最贵的一套达到了400多万。
而且最近浅水湾单价最高的一套甚至达到了3.8万元/㎡，据相关数据网站显示，目前浅水湾小区挂牌均价为3.38万/㎡，较于均价，这套房一下高出4000元/㎡卖，要知道该小区在去年9月份二手房成交均价还在1.86万/㎡。
3、阳光御湖苑高新创新实验小学+合肥六中高新中学受到不少学生及家长的认可。
2019年3月的阳光御湖苑的均价为1.58万元/㎡，此前的房价折线图很平稳，从19年6月开始的时候，房价发生了直线上升，目前的均价达到3.55万/㎡。
众所周知，有了好学区傍身，二手房的身价要涨是正常的市场规律，如今该公寓房价也是一种热涨的趋势。
合肥热门学区房均价在3~7万/㎡不等，总价至少也是200万起步，对于许多经济条件有限的家庭来说，这都是难以企及的。
而公寓面积小，即便单价四五万的学区房，总价也不到200万。
4、当年的限价盘限价，造就了合肥大批的网红盘！望江台、紫云赋、江山印、云谷……一个个都是鼎鼎大名。
如今，他们绝大多数都已交付，二手房价格表现得怎样？作为滨湖的网红盘，云谷可谓是吸引了滨湖乃至合肥绝大多数投资客的目光。
从当初7000多人抢买滨湖1.35万/㎡云谷，再到毛坯改装修卖，云谷从来都不缺少合肥楼市关注的目光。
未来，伴随着金融地价的不断拔高和多个重大规划的逐步落地与实现，云谷的二手房价格还会变得更加坚挺。
高新1.3万/㎡的望江台，如今二手房的挂牌价已经达到了2.6万/㎡。
作为金融板块大名鼎鼎的西南三盘之一，公元天下的二手房价格表现得也不克制。
如今，二手房的挂牌单价为2.7万/㎡，在2019年年底成交的两套高层房源，全都是在1.6万-1.7万/㎡左右。
为什么合肥出现了如此大面积的新房二手房价格严重倒挂的现象？1、调控之前，合肥的“房荒”持续了很久，新房的上市量远远跟不上市场的消化速度，新房买不到，加剧了二手房市场火爆，业主趁机抬价，导致今年二手房价格不断上涨。
2、目前合肥很多区域的新房都被物价局严格限价，很多区域都有限价红线。
3、2016年的每一场土地拍卖，都提高了二手房主对于自己房子的价格预期。
三、合肥买二手房应该怎么选？目前随着合肥市场限价盘逐渐消失，二手房市场开始活跃起来。
考虑到限购政策短期内不可能放松，当我们购买二手房时，必须从投资升值角度转变到资产优化配置上来。
一般来说，房龄和学区是影响房产保值升值的两个最大因素，房龄年轻升值效果好，好的学区可以使房产保值，并摆脱房龄对房产本身自然磨损的影响。
那么，我们在合肥投资购买二手房，应该怎么选？01、学区房价格相对较高，但比较保值。
学区房能够保值或升值最主要原因就是学票在不断增值。
我们投资学区房，主要就是投资学票，学区变得越来越好，学票价格就会不断攀升。
一般情况下，学票价格是固定的，学票价格占学区房价格比重越大的资产，越值得投资。
因此，总价越低的学区房越抢手，总价越高的学区房基本体现不出学区溢价。
02、可以考虑一些学区非常稳定的公寓房，或者资产档次稍低一些的住宅两房，即使是回迁小区，只要总价够低，也是不错的。
这些总价较低的学区房，除了流动性和保值增值不错外，还有一个比较大的优点，就是易出租，而且租售比还不错，很多时候甚至能够覆盖你的月供。
结语纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行，如果真的想趁调控窗口期买到好房子，赶上财富列车，就趁现在，自己多出去跑一跑售楼处、中介公司，多储备一些购房知识，准备好子弹，随时出手。
