2024年已过半，又是一年年中楼市大盘点。
今年以来，房地产市场积极信号频出。
限购政策接连取消，购房首付比例一降再降，购房贷款利率最低不设限制，以前没有过的救市政策，今年几乎都要齐活了。
目前的嘉兴楼市行情整体平稳。
大风大浪都见过，平平稳稳才是真。
01上半年嘉兴新房成交约3322套，同比下滑61.96%初步统计，今年上半年嘉兴市本级成交各类商品房约4129套，其中新房住宅约3322套，同比去年下滑61.96%。
对比往年，2024年上半年新房住宅成交创下历史新低。
2018年后，上半年住宅成交逐年下跌，成交量甚至低于10年前的水平。
从数据来看，除了3月、4月的成交情况相似，2月-6月嘉兴市本级新房成交呈逐级上涨的态势，新房市场经历深度调整期后热度保持稳步回升。
值得一提的是，6月新房成交不仅创下今年新高，就算是对比去年月成交量也是高水位，是去年7月以来的成交峰值。
数据上涨的背后，一方面是市场中品质改善需求依旧旺盛，今年新入市的以峰荟里、晓风印月府、至境园为代表的高端改善楼盘博得购房者青睐，都有不错的去化表现，是新房成交备案的一股主力军。
另一方面，在各方面利好政策叠加之下，市场需求的回暖。
特别是517政策利好，以及经开区的购房券优惠，切切实实为购房者省下了一笔真金白银，促成购房交易。
从之前了解到的案场情况，5、6月多个项目售楼处来访量明显回升，看房买房的人们多了起来。
随着后续政策效应逐步显现、低密产品的入市，未来市场数据上扬的可能性依旧存在。
02上半年二手房网签约6368套，同比下滑27.09%相比新房，二手房的数据表现要好一些。
初步统计，上半年嘉兴市本级二手房网签约7111套，其中二手住宅约6368套，同比去年下滑27.09%。
整体来看，今年上半年二手房的网签量还是比较高的。
逐月来看，1月先是开了一个好头，春节月腰斩，转折点出现在3月，较前一个月飞跃式上涨，自此3-6月住宅网签量基本稳定在1200套左右。
当前二手房市场的强势，与卖家降价促销以促进销售的策略不无关系。
可以看到市本级的二手房均价进一步下探，买房的优惠也更多了。
价格方面，2022年至今，二手房一直在“去泡沫”。
半年时间，嘉兴二手房挂牌均价从14958元/㎡跌至13748元/㎡，下滑1210元/㎡。
嘉兴整体房价下跌已成事实，而在这波降价潮中，哪些小区或产品更抗跌成为新一轮的关注焦点，一些稀缺类住宅相比普通住宅的抗跌优势就此逐步显现。
（数据