Q1如何看待郑州解除新房销售限价，开发企业按照自主定价进行销售？第一、我国房地产市场已经进入存量市场阶段，市场化调节是存量阶段的特征，放开限价意味着未来楼市要倚重市场化调节的作用，发挥市场在资源配置方面的优势；第二、近期三中全会也明确，充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策，我国楼市调控基调也给市场化调节一定的空间；第三、我国住房体系也逐渐完善，配租型保障房在近年来已经初具规模，今年又加快了配售保障房建设的步伐，我国住房保障体系逐渐成熟，这为楼市的市场化调节奠定重要基础。
原因是当初这些限制性政策出台的目的是控制房价过快上涨，主要解决的是低收入群体居住问题，一旦保障体系完善后，低收入群体就有了居住保障，也就没有了市场化干涉的必要。
Q2北京新政后，通州（五环外）楼盘的交易情况出现结构性特征，如6月27日至7月28日，通州区普通商品房成交套数共372套，而金地壹街区、万科东庐、缦云one三个网红楼盘套数占通州整体成交总套数近25%。
头部房企出现红盘效应。
今年楼市分化将会进一步加剧，体现三重分化为城市之间分化、城市内部的区域分化，区域内项目的分化，也意味着未来头部城市、头部房企、头部项目具备更明显的优势。
从头部城市来看，存量住房的特征更为明显，改善型需求主导市场的趋势更为明显，具备改善特征的项目优势会提升，尤其是低密度、大户型、高品质的产品更具竞争力，目前市场上热销的项目基本具备这几个特征。
从房企来看，头部房企不仅具备高信用的优势，近两年头部房企也都聚焦在产品力打造上，创新产品也在不断面世，给购房者更多的选择机会，在一定程度上也带动了成交。
Q3如何看待某些持有型物业削减中期派息？现在持有型物业运营增收不增利的情况比较明显，由于零售业的下降以及办公领域的消费降级，导致企业物业租赁收入下行比较明显，这对集团财务产生较大的影响，因此企业运营的难度在增加，企业也会留存部分盈利以备未来战略调整以及必要的成本支出，导致分红派息大幅下滑。
Q4近期多地发布“收储”细则，已经有20个城市，其中潍坊发布公告。
房源需满足已竣工验收、权属清晰、无抵押纠纷等条件，原则上以整栋或整单元收购。
收购价格参考同地段保障性住房重置价格（即划拨土地成本+建安成本+不超过5%的利润）。
也有人称是商品房五折以下。
如何看待收储？6月20日，住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。
可以看到城市扩容，低能级的县级市进入收储存量住房的政策“白名单”。
说明县级市及以上的低能级城市也面临着存量压力以及保交楼的问题。
这说明房地产领域、保交楼、去库存到了最后全面攻坚战阶段，通过把试点城市成功的经验向广大的低能级城市扩容，通过把存量住房向保障住房转化，既能解决存量问题，同时也完成了保障房的建设任务。
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