品质内卷再升级！最近，南京一批楼盘业主紧急护盘，最高众筹到几千万，给小区做品质升级。
业主自掏腰包不稀奇，稀奇的是开发商出钱提升品质！就在刚刚，南京有一家开发商，要免费给业主做升级改造。
昨天（3月10日），河西南神盘深业龙湾上府官宣，将对小区公区进行免费提升，对已买装修包业主免费发放阳台封闭改造券。
深业表示，在征求业主意见的基础上，经充分调研和技术论证，已就整体方案与业主代表达成共识。
现就此公告如下：第一，是关于阳台封闭改造已购买装修升级包的业主，在完成收房手续后可至物业服务中心签署《阳台封闭改造声明书》，免费领取阳台封闭改造券。
阳台施工预计今年5月15日进场，今年7月底完工。
第二，是关于公区品质提优1、小区围墙外侧真石漆部分提升为仿石材砖。
2、东西入口两侧景墙外侧荔枝面石材提升为光面石材，材质效果同东入口管理用房门头位置石材一致。
3、入户门牌号铭牌重新设计更换。
4、小区东入口内景墙基座白色瓷砖进行更换。
5、小区内消防登高面移动花箱进行更换。
6、小区内中心景观区草坪直角处改为斜角硬质铺装。
7、小区儿童活动区增加一套儿童滑梯。
8、负一层位置的东入口不锈钢栏杆改为铁艺栏杆。
9、小区东大门管理用房屋顶铺仿真草坪进行美化。
10、电梯召唤按键面板进行装饰美化。
另外，这份公告还明确了，将就小区公区品质提优，需要业主在3月25日前完成参与表决书填写，在表决结果符合法定要求并取得业主授权后，启动提优改造施工。
要知道，去年12月底深业龙湾上府首次交付，开发商就已经对景观、车库、单元门、消防门等细节进行了多轮升级。
比如：①景观升级，除了常见的花草树木外，小区内还种植了盘根乌桕，丛生香樟，挺拔朴树，雅致罗汉松等多重名贵树种；②阳光草坪升级，小区中央用的是混播草毯，矮生百慕大混播黑麦草，暖季型草坪和冷季型混播，保证冬季的效果，草毯的效果比单块草坪更好一点，价格也会更贵；③楼栋单元门提档升级，单元入口采用了蜂窝不锈钢板与既有石材基座相结合，大尺度整板不锈钢饰面，不管建筑材料与配色的选择，都彰显豪宅气质；④小区地库提档升级，地下车库主车道入口部分采用“劳斯莱斯星空顶”，以南京市花“梅花”为设计灵感，采用在铝板上3D打印的施工工艺，形成镂空雕花的美感......深业龙湾上府位于河西南，左临鱼嘴，上接鱼背，出小区步行可到地铁S3号线高庙路站，距离2号线西延线天保街站也很近。
一共5栋住宅，主力建面约115、140、160㎡，全部都是18层小高层，精装修5.1万/㎡，首付8成，2021年底首次开盘即收官。
去年12月提前了3个月交付，从当时的交付实景可以看出，当时已经有不少阳台已经做了全封闭处理。
除了深业龙湾上府之外，南京还有多家楼盘开发商掏钱提升小区品质：1、河西南建发珺和府：升级落地窗，免费封闭阳台！去年4月，河西南建发珺和府外立面也完成了低调升级，开发商将业主阳台升级成落地窗，并统一封闭阳台，费用采用阳台改造券抵扣的形式，对业主免费。
楼盘在去年12月底完成整体交付，共计交付8栋约520套房，建面约120、140、185㎡，1-2楼为干挂石材，3楼以上为铝板、玻璃栏板及局部区域的质感涂料，华纹、回字纹等细节始终贯穿其中，是河西南稀缺的新中式小区。
2、河西中部苏宁滨江壹号：交付多年后，斥资2000万做升级2020年8月，河西中部的江景豪宅苏宁滨江壹号，在交付多年后，开发商竟然主动出钱，拿出2000万元，给小区部分细节做全新设计，并请施工团队来做改造升级！这次改造包括有小区两个大门、儿童游乐区、小区水景、各个单元入户大堂、车库单元门、电梯厅等，都焕然一新。
3、河西中部朗诗国际街区：交付超十年花费超千万翻修2020年，河西中部交付超10年的老牌豪宅朗诗国际街区，就已经进行外墙和天台新风系统等的翻修工作。
据当时鱼禾财经报道，维修费用由开发商朗诗承担，费用估算达上千万，业主十分欣喜！另外，南京还有一批业主，护盘意识很强，众筹资金，给小区做升级。
1、上个月，城南雨花核心区金基嘉玥的业主透露，小区业主在和开发商多轮沟通后，自费升级了干挂铝板外立面！小区业主基本都掏钱了，一户大概出1.6万元至2万元不等。
小区共有616户，如果都出了钱的话，那么升级外立面的总体费用约985.6万元至1232万元之间。
2、河西南品质楼盘颐和铂湾，早在去年5月业主就与开发商协商达成共识，完成100%签署改造协议，并缴纳费用。
将2层以上的东西外墙立面材质，从真石漆改为铝板，费用标准：1953元/㎡*阳台面积，这样算下来，每户要花2万元左右，用于小区品质升级。
3、最近，河西南部金茂府二期业主集资成功，全屋含阳台，全部升级旭格系统窗。
项目相关工作人员表示，业主近期已经交完钱，约好第三方，预计很快将更换玻璃，二期将在2023年底正式交付。
网上查询显示，旭格系统窗报价在3000元-1万元/㎡不等，一般工装集体采购会有优惠。
4、为保证小区豪宅水准，河西中部海玥花园业主呼吁筹备资金，等款项到位后，有可能委托开发商代为建设，升级小区公共设施设备和配套绿化。
为了服务业主，部分商家也打出了海玥花园外立面保卫战的海报，可统一定制更高档系统窗，配置顶级中空玻璃，保证外立面统一。
5、豪宅业主们对品质要求，都很高，河西南葛洲坝中国府的业主们，对小区品质也同样严把关。
小区已成功筹备资金，约定每家拿出8000元，针对小区风雨连廊、会所、车库入口等细节进行提升，期待小区升级后的更高颜值。
6、河西万科翡翠滨江此前也经历过多轮沟通，最终业主自费统一封闭阳台，选用YKK AP系统窗。
YKK AP系统窗来自日本，性能、外形、品质都位列市场头部，是不少豪宅标配。
对于面积最大的230㎡户型来说，需要花费近10万。
另外，小区外立面全部升级为铝板，搭配原有的大面积玻璃和铝合金线条，更符合现代审美。
随着改善时代的到来，买房人对于开发商品质的要求也越来越高，提出合理诉求。
而现在，开发商也能坐下来和业主认真商讨，听取意见并配合整改，达到双方理想的结果，这才成就一个个经典的案例。
最后，你觉得这些楼盘升级后怎么样？你买的房子品质如何？欢迎留言讨论。
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