天津成为全国首个废除限价商品房制度的城市，其示范意义值得全行业关注。
中房报记者 许倩 北京报道诞生于高房价时代的限价房，在当前房价下行阶段遭遇种种尴尬，退出成为大势所趋。
天津成为首个官宣废除限价房的大城市。
4月28日深夜，天津市住建委发布《关于限价商品住房申请和销售有关事项的通知（征求意见稿）》（以下简称“通知”），明确自2022年7月1日起，全市停止受理限价商品住房资格申请；自2022年10月1日起，全市停止限价商品住房销售。
“这几年天津市限价房销量寥寥，甚至有的同区域商品房和限价房的销售价格相差无几，还不需要受限价房的交易制约。
”有专业人士道出了天津限价房的尴尬现状。
事实上，去年10月份天津就已将部分限价房项目转为商品房销售。
此次宣布废除限价房，被业内视为市场冷清背景下对房地产市场的支持之举。
“天津现在的市场形势下，如果再对新房项目进行限价，整个市场转弱的预期会进一步恶化。
刚结束的天津首轮集中供地中，流拍率高达83%，堪称惨淡。
如果再对新房限价，开发商会更不愿意拿地，这是最根本的。
这将导致地价无法维持稳定，地价若不稳，房价也就无法维稳。
”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
限价房从热捧到无人问津限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房，是一种限价格、限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措。
2007年下半年，北京、广州、天津等热点一二线城市纷纷推出限价房建设计划，至今这一政策已执行了十多年。
这个概念自被提出之日起，就备受争议。
虽然遭到一些经济学家和房地产开发商的坚决反对，但欢呼者更多。
彼时，正是这些热点城市房价高企之际，被定位为“帮助中低收入家庭解决住房困难”的限价房，被无数人寄予了厚望。
尤其是在2016年-2017年上半年，天津市房价快速攀升。
根据安居客数据，天津2016年二手房均价从年初的15553元/平方米涨到年末的23220元/平方米，至2017年5月已经到达25183元/平方米顶部，涨幅达到62%。
一时间，天津限价房申请量显着增长，甚至出现了中介和个人炒作代办买房的现象。
于是，2017年11月，天津调整了限价商品房政策，要求购买5年后方可转让，并只能转让给符合限价商品住房购买条件的家庭，或由政府指定公司回购，回购的限价房仍然出售给符合条件的家庭。
“按照规定，限价房的销售价格要比周边普通商品房低20%，随着天津市房地产价格升温，限价房与商品房的价差愈加明显，销售火爆，也暴露出投机炒作、低买高卖的问题，这不符合限价房的保障性质，也不符合保自住的原则。
”彼时官方这样解释此次调整。
也是从2017年起，天津楼市见顶后进入此后5年低迷期。
数据显示，2022年4月，天津二手房房价为17399元/平方米，同2017年顶部相比下跌31%。
随着天津楼市遇冷，房价下跌，限价商品房价格优势亦不复存在，再加上限售约束，沦落到“无人问津”的尴尬境地。
去年11月，天津土地利用事务中心发布两则土地补充公告，两宗北辰双青新家园地块剩余共计688套限价商品房已调整为普通商品房，须补缴土地出让金共约2257.7万元。
此次天津成为全国首个废除限价商品房制度的城市，其示范意义值得全行业关注。
通知提出，按照国务院关于完善住房保障体系的要求，结合天津市限价商品住房申请和销售情况，天津市住建委拟在给予一定过渡期后，停止限价商品住房相关政策。
2022年6月30日前已受理的申请，各区住建委要会同相关部门抓紧审核，于2022年7月31日前完成审核程序并对符合条件的发放《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》。
自2022年10月1日起，天津全市停止限价商品住房销售。
自2022年10月1日起，《市国土房管局关于印发规范限价商品住房管理有关意见的通知》（津国土房发〔2017〕12号）废止。
取消限价是稳市场之举就在几日前，天津今年首轮集中供地惨淡收场。
根据出让公告信息，天津市此次本计划供应30宗地块，其中29宗为涉宅用地，全部设有最高限价，另有1宗商业服务设施用地。
4月22日，距离地块开拍不到3天，天津市规划和自然资源局再发公告宣布，第一批集中供地的15宗地块因故停牌。
“前期竞买申请的人数比较少，是15宗地停止供应的主要原因。
”有知情人士称。
而进入集中供地的另15宗地块中，有9宗流拍，成交地块中仅1宗溢价成交，另5宗均为底价成交；成交总金额为43.5亿元，同比去年首轮集中拍地金额下降约91%，甚至比去年第三次土地拍卖成交金额下降50%，堪称历史“冰点”。
本轮拿地房企，以本土城投公司为主，全国化的民企、央企均未参与。
市场形势不好，去化困难是房企不敢拿地的主要原因。
中指院数据显示，今年第一季度，天津楼市供应面积108.78万平方米，同比下降60.35%；成交面积150.23万平方米，同比下降41.18%，为2014年以来同期最低值。
截至3月底，天津商品住宅去化周期已达28个月，较去年同期拉长了68%，尤其是武清等远郊区域库存量更是居高不下，去化艰难。
李宇嘉表示，整个天津市场，二手房价格持续下跌，导致购房预期很弱，开发商就不敢拿地，这是循环链条。
最终还是要靠需求端稳定，供给端才能稳定，这个行业的循环才能正常运转下去。
值得注意的是，今年首轮集中供地中，多个城市取消了新房限价这一规定，给开发商留下一定盈利空间，激励其拿地。
以土地市场同样冷清的东莞为例，其3月份首批集中供地中，出让门槛均明显下调。
以“回笼地”2022WR003长安地块为例，该地块去年设定了41998元/平方米的毛坯销售限价，本次则取消了这一规定。
除此之外，其余地块也均未设定住宅销售限价。
4月29日，西安第一批集中供地正式公布，共计34宗地块，从挂牌公示表格也可以发现，没有“最高毛坯限价”这一项。
取消限价理论上会让楼市回归市场调节，但能在多大程度上拉动土地市场和房价回暖，根本还是看市场需求端是否旺盛。
市场普遍预计，天津有望进一步出台楼市利好政策。
近日天津市房地产业协会在官微表示，近期召集多家房企开会，研究加快房地产开发项目销售的“津十条”政策，修改后将对外公布。
会议还协调建立了相邻项目良性竞争机制，部署了制定规范商品房渠道销售等规章，协商建立商品房渠道销售联盟等，并听取各房地产开发企业的意见和建议。