关键词：上涨1.4%，回暖，908万人口。
作为苏北的最大城市，徐州有着6000年的文明史，与2600年的建都史。
无论是在过去，还是现在，徐州都是座大城市的级别存在，有东方雅典之称。
徐州是省域副中心城市，是多省交界处，物流枢纽，交通枢纽区，这里是重型机械很发达。
也为当地的经济发展带来巨大的动力。
目前有人口908万，GDP有8117亿元。
从人口经济方面看，徐州是一个省会城市的级别，人口多，经济发达。
环境方面，徐州是亚热带向温带过渡，四季分明，水土好，整体上环境优美，适合居住生活。
在过去的5年，徐州的楼市稳定增长，但是拐点在2019年。
当时的徐州楼市开始下滑，疫情这三年，徐州的经济仍然稳定发展，但是楼市却迎来的瓶颈。
那么，当下的徐州楼市是什么情况？我们看看；根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，10655元/平，环比上涨1.4%。
具体各区县房价如下：玉龙，13778元/平。
鼓楼，11682元/平。
泉山，12136元/平。
铜山，11068元/平。
贾汪，6275元/平。
邳州，8175元/平。
新沂，8167元/平。
睢宁，6888元/平。
沛县，8323元/平。
丰县，6053元/平。
从房价走势图看出，过去一年里，徐州的楼市，先是上涨，到了5月开始就出现下滑。
然后连续下滑，到今年4月份，才慢慢回暖，不再下跌。
其中，有6个区域房价下滑，有4个区域的房价上涨，不过涨跌都不大。
前面经历了长时间下滑，楼市总算是止跌，也回调了1.4%。
很多购房客表示，徐州的楼市是见底了，可以抄底了！其实，这个还很难说，因为未来还有很多不利的因素。
虽然徐州的经济好，但是面积大，然后房价调控，疫情影响等等，仍然存在。
那么，未来徐州的楼市走向如何？它的底部在哪里？主要看三点；1，疫情的影响。
当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。
哪里有钱来买房或炒房呢？今年徐州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。
它们是一荣俱荣一损俱损。
2，大房企的暴雷。
某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。
它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。
房企的暴雷，工地大量停工。
购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，房价调控的影响。
这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。
这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。
徐州也是受到这样的影响。
此外，徐州是工业城市，外来人口比较多，在房价调控下，很多炒房客购房者开始撤退。
综上，疫情影响，房价调控，房企暴雷，等等都是阻碍徐州楼市发展的因素。
所以，徐州的底部还不确定，未来的楼市还是不能乐观，炒房客要提供谨慎，避免被套其中。
以上，就是徐州楼市的5月份分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。