导语：2019上半年广安楼市整体表现十分平稳，楼市供应相对充足，购房者选房不再盲目跟风，开发商开始花样促销，政府调控力度不断加大，广安房价相对稳定。
那么，在经历不温不火的上半年之后，面对大半年没有新地成交和库存房源逐日下降的现状，2019下半年有多少购房者计划入市?房价将如何变化?哪些区域被重点关注?什么样的产品才是购房者中意的房源?广安房天下推出为期10天的年中购房者置业心态线上调查，共计收到3764名网友有效答卷。
本文将基于本次调查结果详细解析购房者心态变化，全面剖析购房者置业需求，看看您与被调查者是否对广安楼市有同样的看法。
一、购房者群体扫描85-95成购房主力军刚需群体大幅下降据房天下调查数据显示，受访者多为26-35周岁(即出生在85年-95年间)，占受访者总人数的54.84%，这部分购房者大多已经结婚;而26岁以下的适婚年龄购房者相对于去年同期调查大幅度下降了11.02个百分点，从35.21%下降到24.19%。
以上两项数据可以看出刚需购房者开始大幅度下降。
改需上升幅度较大刚性需求仍超3成与之对应的受访者房屋占有情况，45.16%的受访者表示已拥有一套房阔步进入改需之列;而受访者中37.1%表示无房，可以看出广安楼市刚需虽然逐年下降，但需求比例仍然较大;而受访者中拥有两套及以上房的购房者已经达到17.74%。
家庭年收入15万内占7成按揭买房仍主流调查显示，30.65%受访者家庭年收入在10万以内，40.32%的受访者家庭年改入在10-15万元之间，两项之和表明家庭年收入15万以内的购房者达到70.97%;15-20万年收入的家庭为17.74%，超过30万年收入的家庭为6.45%。
从以上收入情况来看，大多数购房者都会选择按揭买房。
二、购房者需求透视洋房需求首次超过高层别墅需求近1成公寓不受待见在被问及购买哪种产品时，洋房在本次调查中首次超过高层成为受访者首选，被认可的比例达到40.32%，相对于年初的调查上升4.69个百分点;认可高层的购房者略有下降为37.01%，而选择购买别墅产品的购房者在本次调查中占到9.68%，相比年初也上升了2.78个百分点;愿买商铺的受访者较年初上涨2个百分点，达8.06%。
另外，值得关注的是，愿意置业公寓的仅占受访者的3.23%，较年初的8.65%大幅度下降5.42个百分点，这将广安市场逐渐涌现的商住公寓产品是个不小的压力。
广安目前房价被大多数购房者接受调查结果显示，在受访者可接受的房价范围方面，35.48%的受访者选择“4500-5000元/㎡”这个区间，32.26%的受访者选择能够接受“5000-6000元/㎡”，这可以看出购房者在看待房价这件事上较为理性，对以往高房价的恐惧有所减淡。
当然，这也是受整体市场大环境的影响，这半年以来，政府加大对商品房价格的调整、严查违规售房等行为、限制网签更名的哄抬炒作等一系列的举措，广安楼市并没有因为周边多个地级市快速上涨而出现疯狂赶超行为。
与之对应的在被问及广安2019年上半年房价是否合理的选项中，38.71%的受访者认可目前房价，认为是广安应有的水平。
同时也有超3成的受访者认为目前广安房价较高与广安经济水平产对称。
东南新城稳居置业榜首90-120㎡三、四房仍被“受宠”在被问及购房更青睐哪些区域时，城南东南片区仍旧是许多购房者的首选，认可比例达40.32%;其次是官盛新区，认可的受访者达20.97%;排名第三的是城南主城区;协兴片区排名第四。
调查显示90-120㎡舒适性三房、四房户型亲睐仍然是市场主流，认可比例达62.9%;同时我们发现120㎡以上的大户型需求总和达到了40.64%;而90㎡以下的小户型的需求比例仅为6.45%，这与广安2019年上半年小户型需求表现有较大的差异。
房屋质量、小区环境、交通及教育是购房更看重的因素由于多个楼盘在交房时或多或少与承诺有所差异，购房者关注的更多是房屋质量其次是小区环境，购房者在居住方面，更加重视居住舒适度。
另外，交通配套及教育、医疗及价格等也是购房者敏感的考量因素，其实也从侧面反映出：对于开发商来讲，适时适度的让利可以吸引更多购房者，价格的松动有助于开发商对购房者的攻坚。
三、购房者视角观楼市下半年超5成受访者有购房意愿9成以上首选新房虽然2019年上半年购房者买房心态较为理性，但本次调查结果我们发现，有超过一半的受访者仍然有购房意愿，其中明确表示下半年将出手购房者达32.26%，而受市场及政策影响有意购房但将保持观望的受访者为20.97%。
这说明2019年下半年广安楼市仍然可期。
同时在调查中95.16%的受访者明确表示将购买新房。
4成受访者认为下半年广安房价会小幅上涨相对于以往的调查，本次受访者针对广安房价的看法明显趋于理性，高达37.1%的受访者认为广安下半年的房价将会小幅上涨;同时也有3成网友认为广安下半年房价将保持现有水平;认为广安房价会下跌的受访不足3成。
网络成为了解楼盘首选载体渠道被购房者认可在被问及从何种渠道了解楼盘情况时，排名第一的是
