如果说前两年大平层还属于小众产品，那么今年大平层则以高热度赢得市场青睐。
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随着大平层梯队不断壮大，可供购房者挑选的购房名单也在增加。
到底，什么样的大平层户型更好，挑选大平层应该注意哪些问题呢？今天，小编手动拆解4套大平层户型，带大家了解藏在大平层户型图里的秘密。
（一）建筑面积约206㎡，套内面积约196㎡#（原始平面示意图）（装修改造示意图）看到图，小编第一反应居然是——除了户型比较方正、房间比较多之外，也没啥特别的嘛！小编对空间功能进行了标注，大致如图。
给你一组数据自行体会：客厅面积：4.7m*(4.9m+3.3m)=38.54㎡厨房+餐厅面积：（2.4m+5.7m）*4.45m=36.04㎡（包含客厅、餐厅间的过道）综合原始平面示意图与装修改造示意图来看，该户型具有以下特点：户型亮点：1.户型方正，浪费面积较小该户型建筑面积约206㎡，套内面积约196㎡，公摊面积仅10㎡，得房率较高。
从室内空间的设置来看，户型本身非常方正，户型缺陷少，空间浪费面积小。
2.动静分区，动线设计合理在装修改造示意图中，小编简单地进行了动区与静区的划分。
动线设计方面，该户型满足“从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不交叉”的要求，居住动线、家务动线、来客动线都很合理！3.户型多变，满足不同居住需求内部承重墙比较少，具有很强的可变性，从3房到5房可以随意切换，满足不同家庭的居住需求。
户型bug:1.玄关处的设计有点小尴尬，需要进行隔离才能不影响客厅空间的使用；2.小编在装修示意图中标注的“?区”，虽然可作多功能区域，但小编更偏爱方方正正的阳台。
（二）建筑面积约329.65㎡，套内面积约280.42㎡#（原始平面示意图）（装修改造示意图）套内面积达到280㎡的户型，小编有点慌：好多房间都没办法清楚标注功能分区，大概的功能如上（PS：在原始平面示意图上，小编没找到客卫，对比装修示意图，发现在次卧1）。
放一组很NB的数据镇楼：客厅面积：8.2m*（3.65m+2.95m）=54.12㎡主卧套房面积：（5.2m+3m）*（5.2m+3.5m）=71.34㎡(包含主卧外过道面积)综合原始平面示意图与装修改造示意图来看，该户型具有以下特点：户型亮点：1.户型方正，公摊面积较大呈正方形布局，比较方正。
建筑面积约329.65㎡，套内面积约280.42㎡，公摊面积达到49.23㎡，公摊面积占房屋面积的15%左右。
不过，室内空间利用率还是比较高，对于购买套内面积的业主来说影响并不大。
2.多套房设计，更多独立空间该户型拥有四间卧室，其中主卧、次卧2、次卧3均为套房设计。
对于许多三代、四带同堂的家庭来说，提供了更多独立生活空间。
3.空间阔绰，居住舒适度较高室内空间尺度感非常强，最小的次卧面积也在20㎡左右，景观阳台达到8.2米。
进门处独立的玄关空间，居住体验感也会非常棒。
户型bug:1. 承重墙限定内部格局可变性结合室内承重墙的布局来看，户型可变性并不大。
以小编标注的“？区”为例，在装修示意图中给出的是“卧室+景观阳台”建议，但装修建议中没有生活阳台的空间，所以要优先考虑生活阳台的功能。
2. 动静分区不明显主卧、次卧1、次卧2位于客厅右侧，次卧3位于客厅左侧，动静分区做的并不完美。
不过，只是把次卧3当客房就不存在大问题。
(三)建筑面积约201.98㎡，套内面积约171.69㎡#（装修改造示意图）很抱歉，小编没能找到该户型的原始平面示意图，但这份装修改造示意图也能清楚地看出户型结构。
小编对主要空间及亮点区域进行了功能标注，具体如上。
当然，还是数据最有说服力：客厅+餐厅面积：（1m+4.9m+1.6m）*(4m+2.2m)=46.5㎡景观阳台面积：（1.5m+2.4m+1.6m+1.7m+1.8m+0.8m）*1.8m=17.64㎡综合原始平面示意图与装修改造示意图来看，该户型具有以下特点：户型亮点：1.景观阳台观景面可达9.8m，尺度感和舒适度都非常足。
2.独立的过厅（玄关）设计，方正的空间与较大的尺度，营造出舒适的入户感受。
3.户型具备较好的可变性，做三室能够打造出三间套房，做四室能够满足更多人的居住需求。
户型bug：1.从主卧、次卧1、次卧2的分布来看，未能完全实现动静分区。
（四）建筑面积约186㎡，套内面积约149㎡#（装修改造示意图）在四个户型图中，唯有该户型套内面积低于150㎡。
小编也没能找到原始平面示意图，按照惯例小编对主要空间及亮点区域进行了功能标注，具体如上。
该户型的数据还是很让人心动哦：客厅+餐厅面积：7.8m*(2m+2.9m)=38.22㎡次卧1面积：3.5m*（2.2m+3.8m+0.7m）=23.45㎡综合原始平面示意图与装修改造示意图来看，该户型具有以下特点：户型亮点：1. 景观阳台观景面可达7.8m，很好地保证了客厅、餐厅的采光和通风。
2. 户型相对紧凑，各功能分区也比较方正，浪费面积较小。
户型bug：1.从主卧、次卧1、次卧2与次卧3的分布来看，未能完全实现动静分区，且次卧2与次卧3的面积较小。
2.生活阳台的布局有些尴尬，一般而言，生活阳台都经厨房进入，该户型从客厅过道进入。
3.承重墙限制了室内空间的可变性，整体来说，可更改性不大。
小编叨叨叨：电梯入户、多套房设计、超大景观阳台、可容纳四室同堂的居住空间……看完上面这些户型，有没有被时下大热的大平层种草呢？不过，小编友情提醒，现在不少开发商打着大平层的旗号卖着大户型产品，一定要认真辨别。
当然，如果你根本不care钱花得值不值，那就另说。
评价户型好不好至少需要满足以下条件：户型方正、利用率高、动静分区、动线合理、功能齐全、通风采光好。
此外，朝向、价格、层高、楼层、风水等也需要考量。
而且这些条件不仅适用于大平层，也是评判户型的通用准则。