01大运又一新盘准备上市！是个什么项目？最近，大运又有一个新盘准备上市——京基御景时代。
项目坐落在四大神盘斜对面，靠近700米摩天大楼深港国际中心，跟16号地铁口仅仅100米。
地段不错，这到底是一个什么项目，今天Kenny就给大家揭秘。
京基御景时代，整个项目占地约2.14万㎡，建面约11万㎡，分南北两区两栋写字楼和公寓。
整体商业约两万平，是一个集办公楼、商务公寓和商业于一体的低密生态综合体项目。
距离16号线（已动工，预计2023年通车）龙城西站直线距离只有100多米，是一站式的城市综合体。
项目北区总建面约4万平，其中写字楼约1.80万平，商务公寓约0.73万平，货量比较稀缺，也是目前区域内唯一在售的纯正商务综合体项目。
其中，1-3层为商业，4-16层为写字楼，整层面积1446平方，分为16个单元，面积段约为44-145㎡的小面积灵动商务资产。
17-18层为公寓，6梯18户，面积段为41-100㎡的云端商务公寓，总套数只有20多套。
这个项目不限购不限贷，京基御景时代的出现，将终结现阶段大运新城没有不限购物业新房在卖的局面。
02项目周边配套强大，前景看好！我们先来看看项目周边有什么。
首先是大运最著名的四大神盘，这四个盘分别是阳光天健城、奥林华府、绿景大公馆、中森双子座。
因为面对大运会馆一字排开，又有龙岗外国语的学位，所以被称为四大神盘，为整个大运乃至整个龙中最贵的房子。
均价6万左右，其中阳光天健城36平米的小户型成交价破了8万。
旁边是荣超的写字楼跟700米地标深港国际中心，相信随着700米摩天地标的崛起，未来这里将会是东部最耀眼的CBD。
周边随着佳兆业未来城、京基御景中央等楼盘的开发，相信未来会形成不错的居住氛围。
项目楼下就是地铁16号线龙城西站，仅仅100米，2023年通车，算是标准的地铁口物业。
Kenny点评：项目地段不错，随着700米地标深港国际中心花落大运新城，未来这里是东部最耀眼的CBD，项目周边配套强大，环境优美，靠近地铁，楼下还有公交站，有多班E巴士畅达市区。
项目最受人关注的是17、18楼两层正规的商务公寓，面积段约为44-145㎡，货量比较稀缺，就是不知道到时卖什么价格。
03诸多利好于一体，东部CBD崛起！最近，大运利好很多，未来深圳有5个国际门面，分别是香蜜湖、深圳湾、前海、大运、大空港，大运新城是东部唯一上榜的片区。
随着未来几年政府百分之80的投资砸向关外，未来深圳楼市最大的风口，就是原关外副中心的崛起。
而深圳5大门面的大空港跟大运值得我们重点关注，最近热销的华强城就是一个例子。
其次是此前世茂拿的地，要建700米摩天大楼，目前已经有多台挖掘机进驻，等700米崛起，相信到时候东部CBD已经成形。
很多人可能不知道大运建摩天大楼意味着什么，Kenny建议可以去福田平安大厦看看，那里是什么样子，未来大运摩天大楼周边就是什么样子。
此外，大运新城最受人关注的是大学城产业，规划了20多所国际大学城，相信当全部学校建好，大运会是一个学术氛围浓厚的地方。
随着大运的种种规划，从图纸变为现实，相信届时东部CBD，会成为深圳东部一颗最耀眼的明珠。
踩盘总结Kenny点评：一、项目地段不错，处于深圳5大国际门面的大运新城，周边有700米摩天大楼，地铁16号线，片区环境优美，宜居。
二、项目以写字楼为主，目前大运CBD正在崛起阶段，相信未来将有不错的租金回报。
三、项目最让人期待的是17、18楼两层正规的商务公寓，面积段约为44-145㎡，货量比较稀缺，就是不知道到时卖什么价格。
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以上建议，纯属Kenny个人看法，不构成投资建议。