11月25日，深圳龙华教育局发布2020年义务教育阶段学校新生学位预警。
调研显示，2020年龙华区学区缺口依然较大，预计小一学位总缺口近8000个，初一学位总缺口近3000个。
除龙华区之外，几乎在每一年，福田、南山、罗湖、龙岗、甚至大鹏等区同样发布了入学预警，部分区域的热门学校甚至出现重度“爆仓”。
一边需求旺盛，一边则供不应求。
据深圳2018年统计年鉴数据显示，深圳2016年-2017年新生婴儿两年合计20.37万人，出生率逐年增加，2018年深圳市以新增49.83万常住人口的数量，高居珠三角九市首位，而深圳的学校却不见多少增加。
据相关人士预测，2019年学位缺口高达7万个以上，未来将继续扩大。
含学位、居住、增值一举三得的学区房正成为深圳人换房的第一动力。
有媒体报道指出，自2016年进入调控模式之后，深圳不少小区房子呈现多年”横盘“，但无论楼市如何进行调控，即便在整体楼市下行的2017年底，深圳学区房都没有停止上涨的步伐。
————部分学区房年涨百万在供需矛盾下，深圳学区房成了实实在在的“硬通货”。
据深圳贝壳研究院研究数据，近一年来，深圳各区典型学区房涨幅全部超过5%，总体平均涨幅接近10%。
几个典型名校学区房，近三年房价甚至超过了30%。
甚至极个别的学区房价格甚至冲破“天花板”，单价直逼深圳湾片区顶级豪宅。
▲深圳部分学区房与非学区房均价对比（图源：网络）11月9日，有购房网友曝出，宝安区都市翠海华苑一套建筑面积19㎡的1房户型，成交总价为370万元，成交单价达到了194737元/㎡成为典型个例，而2004年，该盘的开盘价仅为4500元/㎡。
翠海华苑房价上涨的背后，则是该小区的“宝安中学”这一名校加持。
据了解，在深圳”天价“学位房行情中，总价低的小户型更受购房者青睐。
总价低，则意味着风险低，获得名校学位的代价低。
如百花实验学位的金茂礼都，建筑面积42㎡的1房，2019年9月链家成交价格为593万元，而2018年5月的成交价格则为505万元，一年成交价格上涨88万元，涨幅为17%。
而拥有深圳双实验顶级学位的国城花园，目前链家挂牌在售均价达到了174379元/平方米，房龄却长达24年。
“也就在今年11月，国城花园最受关注的44平方米南向一套户型，挂牌价格为1050万元，最后以995万元成交。
”一名链家资深经纪人告诉中房深圳，这套成交单价达到了22.6万元/平方米，成交周期也只有26天，在同类学区房当中，单价最高。
“数据显示，2015年6月，链家一套建筑面积102.52平方米的国城花园成交价为1000万元，而同样的户型，在2019年2月，成交价格达到了1452万元，上涨了452万元，不到4年的时间，涨幅达到45%，平均持续年涨100多万元。
▲成交数据