华润万象城幸福里（江岸区-汉口核心）已获预售证预计近期开盘主推3、5号楼建面约179-321㎡带装修房源总价约280套均价约37878元/㎡含5000元/平装修该项目为纯新盘首开预售证截图宣传图如何看待华润万象城幸福里在进入华润万象城幸福里评测之前，阿松想就这个项目说一点自己的想法。
1、这个盘，华润武汉的团队的非常重视，基本上有什么动作会出现全公司朋友圈转发的现象，因为这个盘确实是华润在武汉做过的地段最核心、最具豪宅代表性的楼盘了。
华润万象城在深圳等地方是城市地标，是华润旗下的金字招牌，武汉肯定会全力推动这个品牌。
2、这个盘在拿证前有过一波宣传，说的是“原来想卖5万一平，现在确定开盘价确定在38000元/平以内”，当时阿松也在朋友圈发过相关情况，言下之意就是38000元/平以内的价格很便宜、很惊喜，一般普通购房者可能觉得不可思议，但如果有人跟你说武汉天地只有38000元/平以内，即使一般人买不起，也会觉得便宜，所以开发商这个内在说辞逻辑可以理解。
3、这个盘是目前的武汉顶级豪宅之一，这点没有什么疑问，但问题就是是“之一”，武汉特别是汉口这个价位的豪宅大平层太多，汉口滨江商务区基本每个盘都有大平层，西北湖、江边也有价位和户型段差不多的大平层楼盘，所以在这个点上就不具有唯一性，买得起这种千万豪宅的群体既不缺钱也不缺房子，所以这种价位的豪宅要让他们买单，必须是这个房子有唯一性的附加价值，比如武汉天地、华侨城东湖边的别墅，买了对外说就有面，有时候富人买房的逻辑就是“不求最好，但求最贵”。
4、华润万象城幸福里有一个其他豪宅楼盘所没有的就是万象城的商业规划，这点必须承认，这也是这个项目的最大底气，按照开发商的预想，万象城的定位是武汉未来的城市地标之一，这点阿松现在预设它已经是武汉的城市地标都OK，但单凭这一点，并不足以成为千万置业的理由，是充分不必要条件，为什么？因为：武汉是个多核心的城市，汉口、武昌、三镇都有各自的地标，甚至汉口都多核心，项目在的台北路是汉口核心，但江边、武广、北湖、武汉CBD、武汉天地、汉口滨江商务区等等它也是汉口核心啊，各自核心内也有各自的地标，所以地标在武汉这么面积超大的城市并不稀缺。
地标商业也不足以成为购买豪宅的的决定因素，特别是在汉口，汉口不缺商业，这么多年武广的地位依旧无可撼动，现在恒隆也快来了，万象城进场只能造成多强局面，想成为武汉商业的“唯一超巨头”基本是无法实现的任务。
武汉万象城效果图：5、华润万象城幸福里均价不到38000元/平，但这点就在豪宅竞争中落后了一步，上面说了有钱人追求唯一性，甚至可以不求最好但求最贵，开发商自己做50000元/平的房子和做38000元/平的房子档次肯定有一定差距，一分钱一分货就是这个道理，开发商不太可能做50000万/平的标准只卖38000元/平的房子这种亏本买卖。
不过这也怪不得开发商，因为武汉新房限价，开发商估计也有信心做50000元/平的房子能卖出去，但武汉的政策环境不允许。
6、还有这个盘在居住性也不完美，看效果图就明白了，跟商业在一起，住宅社区空间很有限，容积率高达约6.46，不过容积率对项目采光其实到没什么太大影响，住宅部分一字排开，南侧是一些低层老小区，再南侧是宝岛公园，采光和视野都可以保证，在开发商的语境下，宝岛公园可以作为小区的“私家花园”弥补社区活动空间不足的问题，但你看这张效果图就会发现另外一个问题，住宅北面是两栋办公楼，自家住宅被上班的人当景观看，私密性需要考虑。
还有就是跟宝岛公园间隔着一些老社区，这也是个问题，开窗就看公园和开窗隔着老房子看公园，感觉完全不一样。
这也是为什么武汉天地和华侨城别墅牛的地方，整个片区都是开发商搞了，住宅旁边没有老破小，跟东湖间没有老破小。
不过以城市发展的角度，老破小是迟早要拆的，但时间谁也说不准，3年、5年、8年、10年？周边2019年实景图如下：不过最后还是要说的是，华润万象城幸福里作为武汉一线豪宅，品质、档次、产品设计都是在线的，开发商也绝对靠谱，地段也核心，自带的商业规划也确实牛（甚至可以把区域价值再提升一个档次），这个价位在武汉目前一众豪宅中也确实不算高，整盘就不到600套住宅，都是大户型，圈层也在。
给了武汉终极置业的人群多了一个选择。
但像某50000元/平+的豪宅日光基本不太可能，武汉这个大面积段的豪宅目前都卖的都比较吃力，市场的大势目前就是这样。
差不多，该写的一些话已经写完了，下面阿松就带大家进入这个盘的楼盘评测部分。
价格分析：1、华润万象城幸福里均价约37878元/㎡，含5000元/平装修，此次开盘房源中5号楼均价要高于3号楼，5号楼户型面积段整体更大，5号楼二单元单层仅一户，所以也是5号楼二单元单价最高，5号楼二单元可比3号楼单价高5000元/平以上，5号楼321㎡户型最高一套总价约1370万，3号楼低楼层180㎡左右户型有570多万一套的。
项目毛坯备案价如下（售价需另加5000元/平装修）：2、华润万象城幸福里行政区属于江岸区，目前江岸区豪宅除了该项目外均位于汉口滨江商务区，基本40000元/平左右起步，反而是西北湖、武汉CBD等区域的30000元/平以上的豪宅离华润万象城幸福里的距离比汉口滨江商务区楼盘离的近。
汉口核心江岸+江汉楼盘动态及价格如下：3、项目周边以老小区为主，二手房价格不太具有参考性，房龄较新的楼盘是万科金域湖庭，但整个定位和档次也跟华润万象城幸福里这种豪宅有较大差距，目前武汉这种大平层豪宅一般都比周边二手房价格高。
万科金域湖庭二手房挂牌价约27000多一平，成交价约28000元/平左右。
价格点评：华润万象城幸福里比汉口滨江商务区楼盘低，跟汉口核心其他区域大平层盘价格差不多，是武汉豪宅中的平均水平价格，项目以大平层为主，总价从570万-1300多万不等。
房源详情：根据规划显示，华润万象城幸福里占地面积约7万方，建筑面积约47.7万方，其中住宅建筑面积约13.2万方（4栋楼总计约573套住宅房源，实际备案是598套住宅房源），商业建筑面积约19万方（地上6层约16.6万方+地下2.3万方），办公楼建筑面积约15.5万方（1座52层265米的办公楼+1座37层185米办公楼），容积率约6.46，共计4271个地下车位，此外该项目还有一个2400㎡的规划公园。
鸟瞰效果图：备案信息如下：华润万象城幸福里已获预售证，预计近期开盘，主推3、5号楼建面约179-321㎡带装修房。
沙盘实景图：项目3、5号楼为东南朝向，而且偏转的角度非常大，已经快接近东西朝向了。
规划图：项目住宅位于地块南侧，一字排开，南侧是低层老小区和宝岛公园，大寒日日照时长平均在2-4小时，项目4层以上才是住宅，所以住宅采光和视野还是有有保障的。
日照图：南侧视角效果图：北侧视角效果图：西侧视角效果图：项目3号楼为41层2个单元，3梯2户，1-3层为商业，13和28层为避难层；5号楼为52层2个单元，二单元2梯1户；一单元3梯2户，1-3层为商业，13、28、42层为避难层。
平层结构示意图：建面约180、220、260㎡户型：项目建面约180、220、260㎡户型结构都差不多，180㎡的是三房，剩下的是四房，二至四卫，项目楼栋均为纯板楼结构，均为南北通透，南北双阳台，三至四开间朝南，动静分区，专梯专户，主卧带独立卫生间和衣帽间的套间设计，整体舒适度都是很高的，除了180㎡是三房外，其余户型基本上没有什么挑剔的地方。
180㎡户型：218㎡户型：220㎡户型：260㎡户型：建面约330㎡户型：该户型是项目当期房源中舒适度最高的，五房三厅五卫结构，南北通透，南北双阳台，每个卧室都带独立卫生间，南向两个卧室都是套间设计，南侧约8.3米景观阳台，两梯一户私密性也不错，总体来讲这个户型基本比较完美了，称之为“空中平墅”也不为过。
房源点评：华润万象城幸福里户型设计整体都非常好，没什么值得挑剔的地方。
销售情况分析：这种豪宅就不能以刚需盘的日光条件来衡量了，这个盘要是去化50%可能就够一些远郊体量不大的刚需盘整盘的销售金额了，这种盘只要钱到位，还是可以买到的。
阿松的组建的购房群中也有一些关注这个楼盘的，一来是关心价格，二来是期待项目的品质，三则是期待商业对板块价值的提升。
项目置业顾问和相关工作人员也发布了项目拿证的宣传消息，截图如下：附华润万象城幸福里评测如下：一、区位华润万象城位于建设大道与台北路交汇处，毗邻房管局。
大区位1、地处汉口1.5环，是武汉超核心的地段之一，北侧紧邻建设大道，建设大道沿线高档写字楼聚集，有建设大道金融街之称。
2、距离3、6、7三线换乘站的香港路地铁站约500米左右，该项目南面有宝岛公园，自带地标级商业体规划，出门还有公园，配套方面非常完备。
项目周边近期实景图：微观区位南侧为台北二路、老小区、宝岛公园；北侧为建设大道（住宅与建设大道之间为项目商业）、中信银行大厦、钰龙金融广场（在建）；西侧为台北路、老小区；东侧为长江日报南路、武汉市烟草专卖局(江岸区分局)、绿化带。
规划一张图截图周边城市面貌实景图（2017年于阳光城央座拍摄，除了华润幸福里地块有较大变化外，周边其他城市界面变化不大）如下：区位点评：华润万象城幸福里地段无可挑剔，汉口核心，1.5环，城市中心，建设大道城市面貌也比较高大上，不过周边还是有一些老旧小区。
二、交通自驾：附近有多条主干道（建设大道、解放大道），自驾出行还都是比较方便的，但附近的主干道不是快速路，高峰期堵车是出名的，向北1.5公里可以上二环线、向东2公里可以上武汉大道。
周边路网示意图：项目周建设大道实景图（2017年拍摄）地铁：项目商业门口是地铁7号线取水楼站出口，住宅到该站点约200多米，距离3、6、7号线三地铁交汇的香港路站约500米。
地铁测距图香港路地铁站实景图公交：西侧门口有台北路鄂城墩站、北侧有建设大道杂技厅站，不过买这个豪宅的人应该是不怎么坐公交的。
交通点评：华润万象城幸福里由于地处城市核心，交通非常便利，自驾出行周边有多条主干道，距离二环线也不远，不过周边主干道高峰期会有拥堵情况，商业门口有地铁7号线，距离3、6、7号线交汇的香港路站约500米左右。
三、配套商业：自带华润万象城商业规划，不远处还有一家家乐福，距离老牌的武广和国贸商圈也不远。
万象城效果图教育：项目内没有规划幼儿园，周边有武汉市育才第二小学(立德校区)、江汉区西马路小学、武汉市第六中学等学校。
医疗：附近有长江航运总院、武汉市儿童医院、武汉市第六医院，距离同济医院和协和医院也比较方便。
其他：步行可达宝岛公园。
配套点评：因为地处城市核心，自带万象城商业规划是亮点，医疗和公园配套等也很好，但教育配套相比前几项显得一般。
四、品质1、容积率约6.46，不过是含了商业的总容积率，住宅一字排开，容积率虽高，但并不显压抑。
2、共计4271个地下车位（住宅配比不详），这种豪宅起码要达到1：1.5以上才合格，不过应该达到1：2以上为最好。
3、华润万象城幸福里由华润开发，华润是央企，在武汉做的楼盘口碑也都不错。
营销中心实景图4、从项目公众号发文来看，项目引入了很多建筑和装修引入了很多大牌（仅作参考，实际请以购房合同为准）。
5、项目住宅部分园林空间有限，但商业的屋顶花园和步行可达的宝岛公园可以略补充这点。
规划图中的屋顶花园截图：品质点评：华润万象城幸福里由大开发商打造，这种豪宅主打的就是品质，品质不过硬是难有人买单的，不过项目还是有小区体量不大、园林绿化空间有限这样先天条件的限制。
阿松综合点评1、华润万象城幸福里地段无可挑剔，汉口核心，1.5环，城市中心，建设大道城市面貌也比较高大上，不过周边还是有一些老旧小区。
2、华润万象城幸福里由于地处城市核心，交通非常便利，自驾出行周边有多条主干道，距离二环线也不远，不过周边主干道高峰期会有拥堵情况，商业门口有地铁7号线，距离3、6、7号线交汇的香港路站约500米。
3、因为地处城市核心，自带万象城商业规划是亮点，医疗和公园配套等也很好，但教育配套相比前几项显得一般。
4、华润万象城幸福里户型设计整体都非常好，没什么值得挑剔的地方。
5、华润万象城幸福里由大开发商打造，这种豪宅主打的就是品质，品质不过硬是难有人买单的，不过项目还是有小区体量不大、园林绿化空间有限这样先天条件的限制。
6、华润万象城幸福里比汉口滨江商务区楼盘低，跟汉口核心其他区域大平层盘价格差不多，是武汉豪宅中的平均水平价格，项目以大平层为主，总价从570万-1300多万不等。