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公积金贷款长贷短还划算吗?提前还款利息怎么算?(公积金贷款是缩短还款年限还是提前还款合算)

发布:2024-08-07 浏览:36

核心提示:众所周知,公积金贷款利率很低,可以说是所有贷款产品中利率最低的存在了。对于缴存了住房公积金的职工而言,买房时申请公积金贷款无疑是非常划算的。目前公积金贷款期限最短为5年,最长为30年,且最长可计算到申请人法定退休年龄后5年(原则上不超过65周岁)。所谓公积金长贷短还,其实就是申请时贷款期限选择30年,还几年后再申请提前还款。那么公积金长贷短还划算吗?利息怎么算呢?一起来了解下吧。公积金长贷短还划算吗?众所周知公积金贷款利率很低,那么是期限越长越划算吗?划不划算要分情况的,同等情况下申请公积金贷款肯定要比商

众所周知,公积金贷款利率很低,可以说是所有贷款产品中利率最低的存在了。
对于缴存了住房公积金的职工而言,买房时申请公积金贷款无疑是非常划算的。
目前公积金贷款期限最短为5年,最长为30年,且最长可计算到申请人法定退休年龄后5年(原则上不超过65周岁)。
所谓公积金长贷短还,其实就是申请时贷款期限选择30年,还几年后再申请提前还款。
那么公积金长贷短还划算吗?利息怎么算呢?一起来了解下吧。
公积金长贷短还划算吗?众所周知公积金贷款利率很低,那么是期限越长越划算吗?划不划算要分情况的,同等情况下申请公积金贷款肯定要比商贷划算得多。
这个从目前的商贷利率和公积金利率简单对比下就能得出。
而且公积金贷款期限长的话,相应的月供压力就要小得多,每月还能有余钱进行其他的投资。
不过呢,无论什么贷款,在额度、利率一定的情况下,期限越长相应产生的利息也就越多。
因此,公积金长贷短还肯定是划算的,无论是提前结清还是提前部分还款,都能达到节省利息的目的。
公积金贷款长贷短还划算吗此外,公积金贷款是支持提前还款的,只要借款人正常还款满一年,即可向公积金管理中心或受托银行提出提前还款申请,经审批通过后即可提前结清贷款本息或提前部分还款。
而且公积金贷款提前还款是没有违约金的。
注:公积金提前还款的资金归还顺序:如有逾期先扣罚息,逾期贷款利息、本金,本期应还贷款利息、本金,提前还款应还利息,剩余金额才用于归还贷款本金。
不过,也有很多人建议不要提前还公积金贷款,认为没必要。
毕竟公积金贷款利率很低,加之近两年经济不景气多留点资金在手里终归是好的。
公积金长贷短还利息怎么算?公积金长贷短还,即公积金提前还款,操作上来说可分为提前结清和提前部分还款(缩短还款期限),相应的利息计算上略有差异,具体如下:1.提前结清:按照剩余贷款本金计算利息,具体公式为:剩余贷款本金×月利率其中月利率=年利率/12公积金贷款提前结清2.提前部分还款:提前部分还款,借款人可以选择减少月供或者缩短还款期限,相比之下缩短期限节省的利息要更多一些。
相应的利息计算如下图:公积金贷款提前部分还款-缩短还款期限公积金提前部分还款-缩短期限综上,公积金贷款利率真的很低,是否要提前还款,提前还款该选择哪种方式也因人而异。
建议在准备提前还款前,先用相应的贷款计算器简单测算下,看哪种提前还款方式更适合自己。
再向委托银行申请提前还款,审批通过后就可以按照相应的流程操作提前还款了。

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