临近年底，哈尔滨土地市场规划、出让不断，土地供应量明显增加，无形中也给小编增添了不少工作量。
此次小编带来的是南岗学府路附近2处地块的规划调整消息，这两处地块规划调整不同于此前，地块的用地性质及面积均未发生变化，调整内容仅为地块的容积率。
详情请见下文。
2宗地容积率改变 便与周边建筑采光此次规划调整地块是哈尔滨市NG15保健-01片区C-03、C-07地块，位于哈尔滨市南岗区，具体位置为学府路、宁安路、宁安北路、兰州西路围合区域。
拟调整用地隶属于黑龙江金昌房地产开发有限公司（2010年取得国有土地使用权证），现状为原电影机械厂部分用地。
用地面积为39929.94平方米。
调整规划图此次调整内容仅是地块规划指标，两地块用地性质仍为二类居住用地，调整拟在两地块整体地上建筑面积不变前提下，提高C-07地块容积率，降低C-03地块容积率，以减少对北侧现状居民的日照影响。
具体规划指标变化见下表：靠近学府路商圈 毗邻地铁1号线从卫星图中可以看出，此次规划调整地块位于三环以内，处在保健路与学府路交汇处的西南方向。
地块东侧紧贴地铁1号线已建成部分，距离医大二院地铁站直线距离不超过1公里，规划地铁3号线线路在地块北部，直线距离同样在1公里之内，汇集两条地铁线路，足见地块交通优越性。
卫星示意图此次规划调整地块与昨天小编文章中提到的，位于哈西大街延长线附近的出让地块NO.2019HT038地块、NO.2019HT040地块距离较近，周边生活配套情况相近。
而此次规划调整的NG15保健-01片区C-03、C-07地块位于此前出让地块东侧，更靠近主城区，周边配套情况略优于此前出让地块。
商业配套方面，该地块既享受到由哈西近年快速发展带来的商场配套，如万达广场哈西店、金爵万象商业广场、西城红场生活港、红塔时尚中心等，也有能享受到南岗大学城片区的商业配套。
教育配套方面，片区哈有多所中小学，其中不乏名校，距离较近的有：学府小学、花园小学校、哈尔滨市继红小学校、哈尔滨市复旦路小学、哈尔滨市六十九中学。
医疗配套方面，哈尔滨医大二院与规划调整NG15保健-01片区C-03、C-07地块仅有一路之隔，该医院为省内三甲医院，具备优质的医疗资源。
出医大二院外，周边还有保健路哈西新区社区卫生服务中心、华澳医院、黑大社区卫生服务站、哈影医院，方便周边居民及时就诊。
规划调整周边新房与二手房情况也与NO.2019HT038地块、NO.2019HT040地块相近。
新房方面，周边在售新房数量较多，每平米基本在万元以上，不少楼盘每平米价格高于一万五。
其中距离规划调整地块较近的有爱达壹号参考价格17500元/㎡，东方新天地参考价格15000元/㎡，鲁商凤凰城参考价格15500元/㎡，鲁商松江新城参考价格14000元/㎡。
新房分布图据诸葛找房统计的地块周边有二手房挂牌小区分布图来看，周边二手房小区分布较分散。
地块临近哈西商圈、哈达商圈、复旦街商圈，商圈二手房均价分别为1.5万元/㎡、0.69万元/㎡、1.7万元/㎡。
距离地块较劲的二手房小区有电影机械厂家属小区共有12淘挂牌房源，参考价格为7356元/㎡，环比上月下降0.81%；西溪橡园小区共有40套挂牌房源，参考均价为10202元/㎡，月环降0.18%；枫蓝国际共有216套挂牌房源，参考均价为12467元/㎡，月换涨0.04%。
二手房分布图货真价实地铁盘 姗姗来迟的动工小编“马不停蹄”的赶出这篇稿子，主要是因为有读者朋友向小编反应，对这块地很感兴趣，想在这里买房。
小编表示可以理解，毕竟这块地除了地理位置优越，还是位置优越。
三环以里，学府路商圈什么的都不重要，2条地铁线汇集处才是最厉害的！已建成的地铁1号线和计划建成的地铁3号线交汇处以南不超过1公里地段，建成以后是 妥妥的地铁盘！（不是打广告哦）不过细心的朋友应该会发现，在市政府公告中，这宗地早在2010年就由黑龙江金昌房地产开发有限公司获得，为什么时隔9年还未建成？小编查找过后发现，该宗地原属于电影机械厂，在2015年年初一直到2017年7月，黑龙江金昌房地产开发有限公司与哈尔滨电影机械厂就合同纠纷打了多场官司。
目前可以查到的是黑龙江金昌房地产开发有限公司申请执行判决，这也是有读者朋友能看到该地块有动工迹象的原因。