2024年合肥首次供地，滨湖新区一口气出让3宗，总用地面积202.4亩，总计容面积约27.7万㎡，滨湖新区开年即迎来一次大补仓。
新年开局，政府就把重仓压到滨湖，很容易理解，外围的地反正也买不动，供也没用，并且新年伊始，需要通过土地市场制造爆点。
滨湖新区目前在售项目有远大九庐、华润望雲、高速尚阖院、远大璟庭里，去年下半年已出让但未开盘的有高速BK202305、越秀BK202306，如果这次新供应3块地均顺利出让，2024年，滨湖新区将同时有9个项目在售，确实又是一次新房供应高潮。
这9个项目基本涵盖了启动区、省府、省府东、金融等板块，谁才是你心中的价值天花板呢。
2024年滨湖新区9项目分布图就价值而言，应首推这次即将拍卖的BK202401。
虽然还不知谁竞得，但能杀出重围的一定是有实力的开发商，品牌不必担心，最核心的在于这块地配套很成熟，且北边是中央公园，东侧是省府中轴，相当硬核。
BK202401西侧就是融创滨湖印，虽然市场下行，但滨湖印房价仍相对坚挺，且换手率很低，也体现了富豪们对板块价值的认可。
BK202401地块容积率也很低，只有1.8，基本以洋房为主，会兼顾少量的小高层，这块地大概率会再次刷新滨湖地价。
再次就是越秀BK202307，东侧即省政府，地段同样硬核，西侧是中国府，中国府也是目前合肥典型的豪宅，纯洋房社区，二手房价格很坚挺。
BK202307容积率1.5，限高32米，妥妥的纯洋房社区，据说这个项目户型要做到200平起步，预计售价4万+，纯千万级豪宅。
之后应数即将拍卖的BK202402，位于省府东，北靠主城区，西侧即省府中轴，这个项目主要价值在于未来预期比较高，看省府中轴未来发展情况吧。
在售的远大九庐虽同样位于省府东，但目前配套不成熟，主要也是看预期吧，还有就是远大为本土民企，在合肥项目也比较少，虽然这个项目配置标准并不低，但没有品牌影响力。
华润望雲是2023年合肥放开限价后，滨湖首个项目，强品牌加持，产品也相当优秀。
但金融板块后续发力空间有限，或逐渐演变成合肥二流板块。
同样位于金融板块的高速BK202305，是滨湖新区恢复“价高者得”后的首个地块，不出意外的刷新了滨湖地王，这块地虽然楼面价略低于越秀，但容积率2.4，密度比较高。
不过高速在合肥的品牌影响力比较强，目前规划方案已出，如果想在2024年的市场竞争中突围，也必须做到品质天花板，值得期待吧！高速尚阖院典型是金融板块住宅，周边被次新房包围，两万七的毛坯价格，目前金融板块很多次新二手房价格已经跌至2万左右，目前看站岗的风险比较大。
远大璟庭里尾盘了，并不会对市场造成多大影响，这个项目定位也是典型的偏向刚需或初级改善，本身规模也小，并没有太多可讨论的。
最后即将拍卖的BK202403，这块地真是一言难尽，被车辆段包围，估计去的开发商也是奔着捡漏的，大概率会接近起拍价成交，这个位置做高端肯定不现实，估计能主打的也就是高品质、高性价比吧。
总之，2024年滨湖新区新房供应再次迎来爆发期，哪些项目能突围，就要看各家本领了，产品力及操盘能力很重要。
--------------------------------------------------------你心目中谁是滨湖的新房天花板，欢迎讨论