山东的两位领头大哥互相争斗了几十年，青岛各方面始终稳压济南一头，而就在今年上半年，济南的房价超过了青岛，成为了山东省房价排名第一的城市，坐上了山东最贵房价的宝座。
2024上半年，青岛的市辖区新房的均价为16666元/m²，济南市辖区新房的均价是17545元/m²，济南的均价比青岛高出近1000元，也就是说，不算其他县市区的话，济南市辖区的房价已经超过了青岛，成为了山东房价第一的城市。
济南能超过青岛主要有两个原因一是青岛的房价跌幅远大于济南，两个城市的房价一直都在降，济南新房价格同比去年6月下降3.2%，而青岛同比去年六月下降了5.6%，将近济南的两倍，二手房的价格济南同比去年6月下降7.9%，青岛同比去年下降8.8%，二手房的跌幅青岛也比济南高。
二是青岛的房屋库存量远高于济南，截止到2024年4月份，济南的房地产可售面积为1105万m²，青岛的可售房地产面积为1922万m²青岛多出济南800万m²，淄博的总库存量有800多万m²，这样一算，青岛比济南多出来一个淄博。
2022年，青岛更是连续霸榜全国房产库存量第一名11个月。
可以说房价第一不是济南争的，是青岛让的，青岛的房产数量比济南多，跌幅比济南大，济南超越青岛成为全省第一是迟早的事。