据中新网11月1日报道，所谓的“商转公”，就是将商业银行的商业贷款转成了住房公积金的个人贷款。
由于商业银行与住房公积金之间的利率差距仍然很大，这也是减少购房者住房抵押贷款的一个主要途径。
近日，更多地方放开“商转公”的“口子”，许多合格买家都得到了政策优惠。
办理“商转公”需要注意哪些事项？会不会有更多的城市效仿？“商转公”在多地实施日前，芜湖市住房公积金中心下发了《芜湖市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款实施办法》，明确规定从2023年12月31日前可办理“商转公”业务，并明确规定从2023年12月1日起，我市将实行“商转公”、“商转公”、“商转公”。
按照芜湖《办法》，办理“商转公”贷款的条件是，公积金账户必须是正常存款，并且连续缴纳了12个月（包括）。
“商转公”贷款的对象必须是已经取得不动产权证、产权清晰、实行“先还后贷”、“以贷还贷”等多种形式的住房。
“从2018年十月一日到2023年十月二十日之间，商业银行在获得不动产权证的情况下，可以办理商业按揭和公积金贷款。
”山西省住房公积金管理中心在10月20号下发了《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，其中也提及了“商转公”和其他住房公积金的相关规定。
“商转公”群体还在不断壮大，从2023年起，重庆，黑龙江，哈尔滨，江苏徐州，江苏盐城，江西赣州，安徽蚌埠等地，“商转公”业务恢复，“商转公”业务办理条件明确，门槛降低。
中指研究院表示，“商转公”不仅可以有效地提高住房公积金的使用效率，还可以帮助减轻已经购买住房的家庭的房贷利率，从而降低他们的买房成本。
但是，就楼市而言，“商转公”的单一政策难以改变市场的预期，还需要与其它政策的协调配合，才能使楼市逐渐稳定下来。
“商转公”的可能性有多大？购房者李欢（化名）在今年上半年顺利地抓住了“商转公”这股东风。
她告诉记者，那时要准备的材料有：夫妻双方的个人身份材料，房产证明材料，个人信用报告，还款流水，贷款情况材料等。
办理手续并不容易，光是预约，就花了很久的时间，办好了申请表，办好了手续，又过了一个多月，中心那边才打来电话，让他们去签约。
“我在预约的时候，最让我印象深刻的就是可以贷款的最高额度，这取决于房产的价值，也取决于夫妻双方的公积金余额，以及存款基数。
等成绩出来的时候，我还有点紧张，但好在额度跟我预计的一样。
”李欢叮嘱道，同时也要还清消费贷和信用贷。
第一次的时候，她没有通过，是因为她欠了一笔装修贷款，还清了之后，她又去看了一遍。
邢先生就是其中一位，他在深思熟虑之后，决定放弃“商转公”。
“我的贷款都快还完了，我和银行那边商量了一下，只差了百分之一的利息，总共省了好几万。
工作人员还建议，如果还有十多万，那就没什么意思了。
”邢先生说道：“再说了，我也想买套房子，听说一套房的利息是最低的，如果换一套房子，那就是二套房了，所以我决定把它存起来，等将来换房子的时候，再用它。
”除如邢先生这样自愿退出的，记者梳理后还发现，不少购房者都在抱怨“商转公”的办理流程并不顺畅。
不能享有“商转公”待遇的原因是：由于现房销售延迟，没有拿到产权，原有的银行业务没有主动办理，异地公积金不能办理，只允许借款人的家庭初次申请等。
可以看出，因为“商转公”的手续比较繁琐，涉及到购房者、银行和公积金等多方的利益，所以，“商转公”政策只在少数几个城市实施，而少数几个城市通过了审批，只有极少数人能通过。
中指研究院表示，根据住建部、财政部、中国央行共同发布的《全国住房公积金2022年年度报告》显示，在2022年底，我国个人住房公积金存款分别为9.2万亿元和7.3万亿元。
在此期间，个人房贷余额超过38万亿元。
由此可以看出，我国居民住房公积金缴存比例与居民住房贷款存在着巨大的缺口，“商转公”额度有限，对其设定条件与门槛仍然有必要。
会不会有更多的地区加入进来？“商转公”已经不是什么新闻了。
但是，早在数年之前，为了避免被人拿去做投机生意，多个国家纷纷对公积金的支取进行了调整，其中就有对异地购房和“商转公”的限制。
“从近期来看，公积金相关政策仍然是地方政府推动刚性和改善性住房需求入市，支持购房需求释放的一项重要措施，从降低购房成本的角度出发，各地可能会根据自己的实际情况，因城施策。
中指研究院表示，从总体上讲，“商转公”不仅可以减少买房的费用，还可以在一定程度上激发居民的消费潜能。
“一般来说，公积金贷款是一种比较廉价的融资方式，在全国范围内都有很好的应用，大部分地区都在90%以上。
“商转公”并不是银行的正常贷款，只会在有足够存款的地方发放。
”王业强，中国社会科学院研究员，中国城市经济学协会房地产专业委员会委员，在接受媒体采访时说。
“商业转公需要更多的条件，而且会受到个人贷款额度的限制。
”例如，湖南省只允许有一套住房的职工家庭办理“商转公”业务，并按个人贷款比例对“商转公”业务进行动态管理。
个人贷款的预警标准在各个地区是不一样的，但是大多数都是设定在85%和90%之间。
比如湖南长沙，4月份长沙房管局出台了“商转公”政策，但仅仅两个月的时间，长沙公积金中心的个人贷款比例就已经高达85.99%。
据地方媒体报导，长沙在七月份就限制了“商转公”业务。
芜湖还出台了一项新的政策，即实行“商转公”贷款的动态管理：个人房贷利率在85%以下，且连续3个月以上的，可以进行“商转公”；对个人不良贷款比例超过90%的，可以采取适当的调控手段，对“商转公”贷款的规模进行适当的限制和限制。