近日,无锡市自然资源和规划局对龙湖九墅三期地块开发建设项目规划设计方案进行了批前公示。
从效果图看出,该地块或将建造龙湖代表性商业品牌——龙湖天街根据规划显示,东亭龙湖天街的商业面积仅81346平方米,体量并不算大,相较于成都北城天街(21.6万方)以及北京长楹天街(22.1万方),东亭的龙湖天街规模只能算作迷你,但是作为一个社区配套商业,龙湖天街已经足够让东亭板块的居民期待。
社区商业是城市商业的基础,是居民消费的重要载体。
完善的社区商业应当能满足社区居民的餐饮、购物等基本消费需求,目前社区商业主要分为三种表现形式。
社区底商社区底商主要是指利用楼盘底层或低层作为商业用房,以满足自身或近区域内消费者的各种需求,其组成的社区商业主要表现为“邻里商业”。
社区商业街位于住宅社区内的以平面形式按照街的形态布置的单层或多层商业物业,其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺,多为独立铺位。
社区商业中心社区商业中心是各种业态的社区商业服务网点相对集中的商业地域,是各类社区商业网点的集合体,在目前众多大型社区中,社区商业中心也被称为社区商业广场。
虽然社区商业在开发和经营等方面都远逊于大型商业,但是它的存在对于周边居民的生活同样至关重要。
举个例子,龙湖九墅的居民如果想去大型商业可能需要前往荟聚,但是如果现在楼下就有龙湖天街,那么他们的选择将更加多样。
然而,在城市大规模扩张的过程中,不少新建小区重视商品住宅的规划建设,而对与之配套的商业设施不够重视,一些老旧小区的商业设施升级速度也落后于消费升级。
根据此前中投顾问发布的《2016-2020年中国社区O2O市场深度调研及投资前景预测报告》指出,在欧美国家,社区商业已占社会商业总支出的60%以上,而在中国,目前整体水平不足30%。
目前,我国的社区商业存在三大问题:一是社区商业难以满足居民消费需求;二是缺乏比较完善的社区商业规划;三是整体管理存在缺位现象。
不过社区配套商业被不少业内人士认为是商业地产的下一个风口,根据预测,2020年全国城镇住宅物业面积将达300亿㎡,中国社区服务消费将迈入万亿级市场,如万科、恒大、龙湖、花样年等都具备成熟的社区商业体系。
无锡目前也已经有不少品牌开发商打造的社区商业项目。
举个例子,同样位于东亭板块的绿地乐和城是无锡首个寓教于乐的亲子教育综合体,同时也是绿地江苏事业部倾力打造的特色型社区商业。
2017年12月16日开业的无锡万科邻里家Live是无锡万科持有的第一个社区商业项目,也是万科重点打造的社区商业头牌。
位于无锡太湖科技园板块的朗诗邻里荟是朗诗探索新型社区商业的首个项目。
除了上文提到的商业外,还有不少规划已经出炉或者在建的配套商业同样让人期待。
圆融广场梁溪区的“限价盘”圆融广场此前已经在10月18日开盘,推出11#、14#楼毛坯高层房源,共计约366套房源,此次推出的2栋毛坯高层均位于项目的A地块。
根据规划,A地块主要规划设置集中商业建筑1处、办公楼4栋、小高层5栋、高层住宅8栋和15班幼儿园1所。
太平洋城中城太平洋城中城,总占地面积326.38亩,总建筑面积约106万方,项目分三期开发。
一期总建筑面积约19万方,包含8栋18层的高层住宅、134户联排别墅和147套底商。
二三期总建筑面积总建筑面积约87万方。
二期包含6栋高层住宅、2栋高层公寓,2栋高层酒店、商业购物中心以和沿街商业网点。
三期包含10栋高层住宅、5栋高层公寓、商业购物中心和沿街商业网点。
据了解,太平洋城中城的商业项目命名为太平洋HOPSCA广场,将打造无锡市和惠山区首个地铁上盖物业、首个廊道商业体,计划引入大型超市、品牌影院、特色美食、儿童游乐等业态,集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体,形成天一新城核心商圈。
富力运河十号富力运河十号位于梁溪区运河西路与芦村路交汇处,东侧靠近京杭大运河。
项目占地约12.34万方,分A、B、C三期开发,物业类型涵盖高层、小高层和洋房住宅,加上办公、酒店、沿街商铺及综合体。
富力运河十号将自持10万方高端商业,形成55万方城央综合体。
目前威斯汀酒店、苏宁集团等商业品牌已盛大入驻,预计2021年建成。