一晃，38岁了那个流着鼻涕、趴在地上拍洋画的小男孩长成了中年大叔童年、青春，仿佛就在昨天、在眼前尽管一把年纪，但咱也没白活有了车、有了房、有了老婆、有了女儿哭着、笑着、得到过、失去过也算是及格过拿房子来说，咱买过房、租过房住、当过房东，经历也挺丰富一直都在写着、跟朋友们在交流着新房、二手房的事情终归是买房、租房却很少也发现，原来每个人的生活里，都离不开一套要租、被租、想租的房子了01老秦是土生土长的武汉土著，租过一次房那是在结婚前，把家里简单翻新了一遍然后在外租住了一个月应该是在2014年初，武汉还没有长租公寓、民宿住宅一般都是三个月起租，酒店也挺贵的不得已，只能住了一个月的旅社2000元/月，在我跟老婆的单位附近，也就是建设大道太子酒店背后回到家，有一种到香港旅游的感觉目力所及，就是一张床了5年多的时间，武汉的租房市场变化好大选择丰富、物美价廉，后面咱再来细聊老秦也一直在把房出租给别人住都是小房子，一套在新华路、一套在沌口沌口的那套，没什么说的，1400元/月（含物业费200），44平，万达SOHO多点篇幅，聊聊新华明珠的房子从2008年交房后，就一直出租到现在从1400元/月上涨到2500元/月后，然后跌至现在的2100元/月需求最高峰，应该就是2010年前后租客是长沙人，在国贸上班，干百威啤酒经销商后来在后湖买了房，等到交房后装修完，就搬走了再后来就是附近写字楼里面的外地管理层人员重点是，后湖交房的这段2008年，武汉楼市迎来了阶段性的谷底后在来年的春节之始，迅速回暖而后湖、四新都是首当其冲的板块是新武汉人的首选区域后湖交房+地铁通车使得很多不得不居住在商圈核心的诉求，被放得更大在民生银行大厦上班，原来我必须在附近住，不然上班的时间成本太高现在不一样了，我可以租住在后湖，地铁方便，价格还便宜说明了三个现象第一，每个新武汉人，在自己的第一套房子没有交房前，都必须得租房子，这个需求是庞大的第二，每个房东或者是两套房以上的武汉人，未来的租金水平肯定不是恒定不变或者越来越高的与房子的折旧成正比、与房子周边的交通配套成反比也就是交通越发达，可能房租会停滞上涨或下降第三，现在市面上可供租户选择的住房类型，愈发丰富，愈发便宜如万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓、招商壹间等长租公寓中山公园旁的泊寓，经常会打出买4送2、免物业费等促销活动，算下来1500元/月，真心便宜02谈完了真实的生活，再来谈下梦想毕竟，人没有梦想，跟咸鱼有什么区别比如我要把房子出租，偶尔会想这个租客会不会是个单身美女，接着发生点故事或者是个志同道合的人，可以一起喝点酒、吹吹牛之前还真有那些年，没有微信、没有支付宝的年代我有时候去拿房租，会请他喝上一杯星巴克，聊聊闲话，像老朋友一样现在时代变了，移动互联网改变着生活如果租房或者出租一般是在58同城、房天下、链家、安居客上浏览信息或者发布房源曾经，也就是2、3年之前还是能够有一些除了中介之外的网友，能够获取到一手信息，求租或出租的如今所有的信息端口，都被中介垄断之前是500元/月（目前上涨至1000元/月）的服务费，交给网站，能够第一时间获取真实房源信息之后自己发布的二手房源，也能置顶说白了，现在的房东、租户想要招租或求组房屋必须得通过中介公司，那些邂逅帅哥美女的故事，真的就是电影了问题来了，既然绕不过中介，哪些中介靠谱呢？链家、德佑、贝壳、房友、吉家……前三家其实同属贝壳目前整个中介市场，变成了贝壳及其他老秦建议优选贝壳系，毕竟大公司大品牌，相对规范问题又来了，现在贝壳的人，从总经理到门房保安全部扑到新房市场，卖一手房了连二手房买卖都来不及管，更何况租房业务呢？因此他们会跟固定的合作商合作，也就是专门长租优质房源的机构比如蛋壳、自如、巢客、青客，相寓，三彩家蛋壳已经率先完成上市，自如也不错不过他们两家对于房子的要求比较高老化的、装修破损的、异形的房子，都不收简单说来，就是贝壳通过强大的线上线下渠道及品牌影响力将出租房源导入到自如、蛋壳等合作商，洽谈长租收房因为一手客户也被他们垄断，因此房东不得不签整个小区签得差不多之后，就能够形成定价权，抬高租金然后租客，也找不到房东只能跟贝壳推荐的自如或者蛋壳签约，通过他们租房03出租及求租的收费模式，有必要跟朋友们聊聊比如我有一套房，被自如收购需要我给一个月的空置期及15天—30天房租的中介费也就是一年的有效租期为，10个月关键的关键是，月付租金不签不行，之前说过大部分客户被他们拦截了比如我想租一套房，也是找自如求租一般没有中介费，月付，季付，半年付，年付都行但是半年付和年付，会有优惠月付必须走金融贷款，一般为8%的贷款利息总的来说，不太划算，被他们拿去了大头还有风险，例如收房的自如，付你一个月租金后，就拥有了房子三个月以上的使用权假如自如资金链断裂里面付出了租金的租户，可是不会搬走的拿不到钱的房东，可是要赶走租户的理论上来说，有引发系统性风险的可能因此，从收益和安全性两个维度看还是应该绕开中介，房东与租户直接见面，也是有一些小众渠道的人称7大租房神奇58同城找室友58手机客户端，找到租房，点击进去，有安选认证一个是个人房源、一个是找室友，可以直接在线聊天闲鱼租房闲鱼，阿里巴巴旗下闲置交易平台app客户端，主要是二手产品交易买卖，不过也有租房板块豆瓣小组豆瓣有一个兴趣小组的板块，进入小组，上面一排推荐的兴趣小组，可以直接搜索“武汉租房”，然后就会出现一些成员比较多的针对性租房小组微博超话社区微博上面的超话社区吧，社区版块里面有专门的各地区的租房超话求租、出租，转租找室友都有，帖子很多得意生活得意生活网，武汉本土分类生活信息论坛，租房信息也可以在上面找到，自己还可以在上面发布求租、转租、合租等方面的帖子百度贴吧租房的话，可以搜索武汉合租吧、租房吧等，玩过贴吧的可以在上面仔细找找微信公众号微信搜索武汉租房，可以直接搜到许多与武汉租房相关的文章和公众号，还有一些租房类的小程序04啰啰嗦嗦又是2500字了，朋友们又会说老秦，你可真是啰嗦，你说的咱都知道，快点讲下各个区域的租房价格也对，写着写着，就找不到重点租房，租着租着，就被中介绕进去了其实中介也不可怕，关键咱们要对价格有底光谷广场周围参考租金：单间800-1300参考小区：康桥小区、智慧城、米兰印象、健龙尚谷杰座、中医院鲁巷中医小区华科大、武汉工程大学附近参考租金：单间：600-800；两室一厅：1800-2200参考小区：金地中心、健龙尚谷杰座、地龙常青藤名苑、保利花园杨家湾、虎泉附近参考租金：单间650-1000参考小区：卓刀泉教师小区、卓刀泉科技公寓、华师东门宿舍、凯乐桂园、保利华都武纺、民大附近参考租金：单间：800-1100 两室:1600-2000参考小区：光谷青年城、锦绣龙城、成园小区丁字桥南路、建安街附近参考小区：东方莱茵、南湖soho、宝安花园、南湖名都参考租金：单间：700-1200；一室：1300-1600；两室：1600-2200创意天地、野芷湖附近参考租金：单间:800-1200；两室：1800-2200参考小区：保利心语、马湖新村徐东、汪家墩地铁站附近参考租金：单间：700-1000参考小区：中力名居、武铁佳苑、宏方苑青电小区铁机路、岳家嘴、东亭附近参考租金：单间：900-1300；两室：1800-2500参考小区：东亭小区、楚天都市雅园、华腾园、东湖景园汉阳公园、北城巷附近参考租金：单间：750-900；两室：1400-1900参考小区：琴台社区、青石小区、都市兰亭、建桥新村归元寺附近参考租金：单间700-900；两室：1800-2600参考小区：复地翠微新城、团结社区花桥附近参考租金：单间：1000-1200；两室：1500-2000参考小区：花桥一村、花桥二村、花北小区；地铁：惠济路、香港路、三眼桥古田一路-古田四路附近参考租金：两室：1400-2200参考小区：汉口春天、江湾国际、正康花园。
红钢城附近参考租金：两室：1000-1500参考小区：白玉山五街坊、21街坊、十九街坊、钢花新村114街坊武汉火车站、杨春湖、仁和路附近参考租金:单间：700-1000参考小区：武丰佳园、沙湖港湾、金地自在城、白马馨居05还是想很严肃的给求租的小伙伴们几条建议：1、初入社会，人心复杂，出门在外，安全第一2、找人合租虽说可以分担房租，但是如果不是熟人的话，风险系数很大3、网上找个人房源的帖子，问清楚再看房，女孩子看房最好找人陪同，不要晚上看房4、如果急着找房，可以试试中介，出点中介费，他们手上房源多，可以很快找到合适的房子，一定要找全国人民都知道的中介公司，以免被黑中介骗5、租房的时候不要轻易把身份证件交给中介或者房东，一定要在自己的视线当中6、达成租房意向，签合同的时候一定要仔细看合同条款，付款方式直接打款就行，切勿相信任何形式的租房贷款，以免陷入租房贷款骗局当中不是特别严肃的对房东的几点建议：1、对于房客进行筛选，尽量选择有正当职业、有修养的人2、有时间了解一下邻居的反映3、根据市场行情进行报价4、低房租高押金，长期租5、诚信的房东写在最后：关于租房的人，我想起了一位我最早意义上的同事、搭档那时我们一起跑汉阳的楼盘，说是整个汉阳，其实就两个项目一个复地翠微新城、一个南国明珠我开着奥拓，夏天没有空调，窗户总是开着到了营销中心门口，他总是拿出一把梳子，对着镜子梳头他租住在报社对面的台北新村，跟前女友一起养了一条狗有一次下雨，那条狗为了给自己洗澡，从楼上跳了下来失踪了谁都没有想到连狗都自杀了，租着房子住的外地小青年现在是身价几千万的大老板愿每一个租房的或出租房的朋友，都能够成为自己心目中的大老板老秦也只是希冀，在与房子打交道的过程中，少些弯路、多点运气再见，又是忙碌的、腰酸背痛的一天。