关键词：下滑1.65%，连续下滑，3万房客，459万人口。
作为苏北地区，连云港环境优美，沿海城市，是个居住生活的好地方。
但是适合居住，不等于适合投资，多少沿海城市都是这样的例子。
宜居不宜投。
连云港的问题在于，人口少，产业单一，没法创造更多的就业。
这个也为楼市下滑埋下了伏笔。
那么，当下的连云港楼市是什么局面呢？根据安居客数据；目前连云港在售二手房均价是10550元/平，下滑1.65%。
具体各区县房价如下；连云，7258元/平，下滑2.68%。
海州，13456元/平，下滑1.2%。
东海，12177元/平，下滑1.57%。
赣榆，9985元/平，上涨0.37%。
灌云，7587元/平，上涨0.33%。
灌南，6217元/平，下滑1.5%。
从房价走势图看出，连云港的楼市，在过去的一年里，涨少跌多。
在4月以前，上涨两个月，5月份开始，就一路缓慢下滑，直到去年年底，大幅度跳水。
截止2月份，仍然不见停止的样子。
具体各区县的楼市分布，有两个区域房价上涨，4个区县房价下滑。
其中，跌幅较大的有连云，东海。
中心区房价强，两头房价弱的一个格局。
那么，为什么连云港的楼市如何低迷呢？前面也提了，人口是关键。
没有庞大的人口，就没有住房需求，没有住房需求，那么房子没有任何价值（变现的价值）。
目前连云港有人口459万（2021），不到500万人口的城市，很难有稳定上涨的楼市。
此外，连云港的楼市还受到房价调控，疫情影响等影响。
1，房价调控。
房价调控的影响。
这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。
这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。
连云港也是受到这样的影响。
连云港的调控是与全国平均水平同比的，首付3成，严查首付款