近日，住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌在中国地产总裁论坛与北大黄埔同学会第六届年会上发言时，力挺中国楼市，声称房价暴跌只是妄想。
此言一出，激起中国房地产市场一片热议，引来专家学者各种争论。
房地产界资深评论员马跃成隔空对话，目前已经出现的多个城市多个楼盘的暴跌现象，有蔓延之势，愈演愈烈，无疑是给顾先生一个响亮的回应。
    顾云昌：房价暴跌只是妄想 一语激起千层浪　　目前，随着杭州与北京个别楼盘降价的出现，关于房价暴跌的预期也开始风起云涌。
住建部专家顾云昌在中国地产总裁论坛与北大黄埔同学会第六届年会上发言时，也力挺了中国楼市，声称房价暴跌只是妄想。
以下是住建部房政策专家委员会副主任委员顾云昌的发言原文：　　2013年房地产投资占全国固定资产投资额的20%，今年我们提出GDP增速保持在7.5%，城镇新增就业1000万人，在这样的情况下，说房价会暴跌是不现实的。
　　现在有些人认为：房价一定要暴跌，如何如何。
可实际上，我认为，房价暴跌只是一种妄想。
　　房价暴跌与什么有关系?从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。
当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生。
美国房价波动时候城镇化率超过70%;日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%;欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。
现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。
　　并且，今年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题，城镇化进程中，这“三个1亿人”会带来住房的刚需。
　　马跃成隔空对话:不能说房价暴跌就是一种妄想　　力挺房价上涨的人的观点往往是经不住推敲的。
上个月，杭州楼盘降价引起业内热议，有人说楼市已经“变天”，甚至认为楼市将要崩盘。
2月27日，万达集团董事长王健林对此直言：“说中国房地产崩盘，要么是别有用心，要么是弱智。
”说句实话，别以为高房价是好事，房价快速增长是好事。
如果是这样，为什么没有一个国家这样干?像卖房子、卖地、挖坑、修路这样的增长模式，哪个人不懂?搞开发区、搞鬼城，这种虚假短期的增长方式，哪里不会搞。
但是，没有一个地方这么搞。
　　世界上没有一个国家，没有一个经济体是依靠房价上涨，促进经济发展的，还沾沾自喜，每个国家都是在极力控制房价暴涨，积极挤压泡沫膨胀。
最后都会因为各种措施，让房价泡沫破裂，他们的经济增长，可能只有百分之二三，但是，人家的雾霾，中国人纷纷往那里跑。
为什么?我们的繁荣却不能留住创造繁荣的人们，人们纷纷往低增长的落后地区走?各国都在借助中国快速的发展，中国经济成为带动世界发展的发动机，但是，我就感到，好像是中国人在开矿，挖出出来的都是品质不同的矿石，中国经过粗加工，制造了很大的矿产量。
而外国人把少量的粗加工富矿拿走了，得到了真金白银，而我们留下了大量的垃圾，并且还掏空了资源，制造了垃圾。
　　高房价的经济增长，卖地收入的经济增长，是泡沫。
城镇化，只有低房价才能实现，很难想象，房价都几万每平米的时候，农民会进城。
只有房价下降，才能推动让农民进城买起房。
目前已经出现的多个城市多个楼盘的暴跌现象，已经有蔓延之势，愈演愈烈，无疑是给顾先生一个响亮的回应。
　　检察日报审时度势：房价暴跌即便“妄想”也要做好预案　　须明白的一个道理是，房价如果真的暴跌，基本上没有真正的受益者。
还记得美国次贷危机吗?房价暴跌跟随而来的，绝不只是开发商的倒闭和烂尾楼的出现，银行可能会扛不住，地方政府债务风险会凸显，购房者的私人财富会瞬间贬值，大量的家庭会面临破产困境，不仅投资市场会完全乱套，整个实体经济也会一蹶不振。
明白了这些道理之后，我相信没有多少人还会“妄想”房价暴跌，即便是尚未购房者。
　　问题是，我们不愿意房价暴跌，起决定性作用的市场会否存此“妄想”呢?在局部市场，房价的大幅下降已经是既成事实，某些地方开发商推出的一成首付、代付首付等，更有点次贷危机前击鼓传“房”快到“最后一棒”的感觉。
因此，对于房价可能暴跌的危险，我们不能不提防，不能不作出预案。
　　从这个意义上，专家愤愤然的“妄想”表态，倒是有点令人担忧的:是否因为我们的城镇化率还不高，因为解决“三个1亿人”问题会带来住房刚需，就无需担忧房价暴跌的风险?现实恐怕不可以如此高枕无忧。
有些人是否“妄想”房价暴跌无关紧要，重要的是，市场是否存在这样的可能?为此，即便是“妄想”，也要提前做好预案。
“双向调控”的政策深意里，当有此一问。