去年年底，成都主城4宗“双限地”拍出，来自成华、青羊和金牛区，均为纯住宅设置。
其中，成华区二仙桥板块约80亩宗地，被万科以楼面价10900元/㎡+18%无偿移交竞得，可售商品住房清水最高销售均价为21087元/㎡；金牛区国宾板块约40亩纯住宅用地，被电建和交投以14750元/㎡的楼面价拍得，可售商品住房清水最高销售均价为21731元/㎡。
经过接近7个月时间的规划打造后，就在本月，这两块“双限地”首推住宅入市！他们分别是位于成华区东中环的“新希望万科知园”，和位于金牛区西3.5环的“交投电建洺悦珑庭”。
作为成都首批“限价房”，他们的销售价格、产品品质，都引起了购房者的十分关注。
主城区两个“限价房”同一天取证，不知道怎么选，来看下项目的取证信息吧！新希望万科知园首先，来看看项目的区域板块位置如何？项目位于成华区热门版块之一的二八板块。
目前，板块内的文创产业园、二仙桥公园、圣灯公园、中车产业城、双TOD 等项目的规划建设均为区域发展加持。
板块内已吸引了众多开发商扎堆，代表性的楼盘就有：青秀未遮山、首钢璟辰里、中车共享城、源滩麒麟荟等。
区域劣势就是二八板块西南位置的八里小区片区，分布有众多老小区，因此临中环路一侧仍有大量老旧危房，影响城市界面。
再来看看项目周边的配套情况。
交通方面：项目位于成华区东中环民兴二路，临近2.5环和成华大道，所处中环东北侧，接驳各大主要交通干线，自驾出行非常便利；轨道交通上，距离地铁7号线八里庄站及二仙桥站都在800米左右，距目前在建的地铁17号线最近站点为机车厂站，未来将是实实在在的双地铁。
商业方面：项目周边属于楼市正在发展的区域，目前主要依靠的是已入住的社区底商；同时附近还有财富又一城、铁建广场、招商花园城、龙湖滨江天街的商场，购物便捷。
区域内龙湖三千集天街、SM广场、伊藤洋华堂、龙湖滨江天街、天荟万科城市广场等商圈汇聚。
生态方面：项目周边有多个公园环绕，旁边500米就是二仙桥公园，在远一点还有圣灯公园、红仓完美文创公园、海滨公园等。
大家也比较关注项目的自身情况。
项目总占地约79亩，容积率3.0。
由A、B两个地块组成，A地块包括6栋高层和3栋洋房，B地块包括6栋高层和6栋洋房。
一共由12栋17-33F的高层和9栋4F洋房组成，规划总户数1964户，清水交付。
高层为围合式布局，梯户比为2梯4户，塔式结构；洋房则呈现出阵列式布局，梯户比为1梯2户，每栋楼有2-3个单元，纯板式结构。
将中庭设计于高层和洋房之间，空间有限。
项目本批次高层、洋房均有产品取得预售，推出A地块1-3、6号楼，B地块2-3、5-6、11号楼，共计207套房源，户型建面约108-303㎡，主力户型建面约110-145㎡，清水交付，均价21087元/㎡，总价约228万起即可上车套三。
总结：新希望万科知园项目由新希望及万科两大品牌房企打造，本批次户型建面约108-303㎡能满足刚改及改善需求，洋房还是4层真洋房，品质不用担心。
项目清水交付，没有精装溢价，适合关注这个板块和楼盘的人群上车。
交投电建洺悦珑庭首先，来看一下项目的区域位置情况。
交投电建洺悦珑庭项目位于城西3.5环，百草路与金粮路交汇处，属于泛国宾板块。
从实际距离上来看，项目距离犀浦更近，约4公里。
项目紧邻高新西区，项目旁的金粮路就是金牛区和高新西区的分界线，区域能享受到高新西区产业发展利好。
其中，尤以成都电子产业信息功能区最近，距离项目不到1公里，步行可达。
再来看看项目周边的城市界面和生活配套情况。
交通方面：项目距离地铁2号线百草路站直线距离约735米，步行可达。
该条线路连接犀浦和龙泉驿，可以直达春熙路、天府广场等中心区域。
并且公交线路密集，出行便捷。
同时，项目周边路网还算比较密集，出门就是百草路，沿着这条路可以直接到高新西区。
也可通过西侧金粮路驱车进入蜀西路，项目周边环绕着羊西线（蜀西路、西芯大道一线）、成灌路等多条干道，可以快速连接其他区域。
自驾出行也比较便利。
商业方面：项目1公里范围内，分布着中海国际购物中心和爱情海购物中心，有沃尔玛、太平洋影城等购物、娱乐设施；此外，项目周边有不少交付入住的小区，底商比较丰富，能满足日常生活。
但周边大型购物中心都距离较远，商业氛围还有待发展。
生态环境：项目周边也围绕着许多公园绿地。
据悉，项目旁将由电建地产配建约5500㎡市政公园，仅一街之隔，堪称项目后花园。
同时，项目3公里范围内还分布着中海体育公园、两河森林公园等两个大型公园，都是不错的休闲之地。
关于项目自身的情况，交投电建洺悦珑庭占地面积约40亩，容积率2.0。
一共规划了9栋10-17F小高层，共388户。
其中，1-3、7-9栋为16-17层小高层，2梯2户；4-6栋为10层洋房，1梯2户。
纯板式结构，除2、9号楼为东西朝向外，其余楼栋均为南北朝向，通透性强。
楼栋采取点阵式布局，让整个社区看起比较舒展。
虽然没有大中庭，但建筑间距比较开阔，保证了每一栋的间距相对较大，在居住的舒适度和隐私性方面都有一定的保障。
从户型来看，项目只有约116㎡洋房产品、约142㎡小高层产品。
洋房是小面积刚需产品，高层却是大面积改善，这样的产品划分，令人感到迷惑。
结合梯户比、层高和户型来看，小高层的舒适度反而比洋房更好一点。
另外，两个户型都有一个共同的问题，那就是没有阳台！虽然户型设计布局紧凑，分区合理。
但最大的问题在于，不仅没有景观阳台，连生活阳台都没有！洗衣晾晒十分不便。
项目本批次取证的是5-9号楼，以建面约116㎡的套三双卫和建面约141㎡的四房为主，单价约20950元/㎡，共计214套，均为清水交付。
最低总价约258万即可买三房。
总结：交投电建洺悦珑庭项目其实更接近犀浦，为国宾和犀浦两地交界处。
周边的人气还是不足。
四周多荒地、空地，道路也都还处于建设之中。
优势在于清水交付、总价友好，板式小高层，后期居住舒适。
但奇葩的无阳台户型设计，生活不方便。
比较适合预算有限，急于上车的城西普通资格购房者。