买房选户型真没那么难，选房君一分钟告诉你答案。
大家好，我是选房君。
北京业主看中了一套价值在600万左右的房子，但对于94㎡三室一卫户型拿不定注意，就想听听选房君的意见以求个心安。
我觉得吧，这套房子并不值得购买，大家觉得呢？首先，94㎡的建面在刚需级的三室一卫户型中也算常见，但碍于朝向，这套房子的建面还是会有些偏大。
我个人倒是认为将其调整成80㎡左右的两室户会更妥当一些。
否则周边楼盘要是来个南北向的90㎡三室一卫，真的会让购买本户型的业主吃上大亏，大家觉得呢？其次，进门独立玄关，叠加一个玄关柜，挺好；次卧空间的话估计也只是个备用房间，通常情况下，书房空间也就在这里安置了。
毕竟床贴窗，窗户边上就是空调室外机，噪音影响不容忽视。
然后就是厨房跟客餐厅空间了，进门正对餐桌，瑕疵论；客餐厅伪东西通透，这个指标不管诸位怎么认为，反正我觉得就挺好。
唯一卫生间干湿分离，或许从实用性的角度上讲没问题，但湿气弥漫也是个问题，清扫要跟上啊。
除此之外，西次卧开门见镜，这里也得给个差评。
主卧这大衣柜，舒服，女主人再也不用愁收纳空间了。
就是去个卫生间有点麻烦。
我比如在设计之初将洗脸台囊括进卫生间，洗衣机移出，然后调整一下主卧的开门方向，整套户型的布局显然会合理宜居很多，可惜，一切都晚了。
综上，判定本户型为刚需户型，可以给予本户型60分二星评级，建议刚需业主适当考虑（二星），建议投资业主放弃（无），建议改善业主放弃（无），建议业主精选楼栋、楼层以及户型。
以上分析不知大家觉得如何？大家给这套房子打几分？欢迎留言探讨。
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