近些年，随着城市用地越来越紧张，高层楼房越建越多，随之而来的诸多问题，对人的困扰也越来越多。
住高层蕞让人闹心的问题，非电梯莫属。
一些十几年的旧小区，人们每天上下楼都提心吊胆，因为电梯故障已经成了每个人的心病……说不清哪一会儿楼层显示就变成了故障代码，尤其是没有备用电梯的高层，爬楼梯爬得让人崩溃……因电梯本身的质量、安装情况、维hu保养、还有日常使用等原因，电梯使用寿命存在很大差异，一般随着使用年限增加，故障率明显上升。
10年以上的老旧电梯故障率要达到平均故障率的两倍。
正常住宅电梯的使用寿命在15～25年不等，如果保养、使用得当，还可能使用更长时间。
那电梯用多少年报废呢？有强制要求吗？请注意，目前我国的法律并没有对电梯的使用年限有特别的规定。
只要求电梯定期保养，每年定期由特种设备检测机构检测，检测合格并取得“电梯合格使用标志”，就可以继续使用。
有部分网友说：不是有“高层仅设计一部电梯(无备用梯)的，使用时间达到15年;有备用梯达到18年必xu报废”的说法吗？这个要求其实是2001年6月27日北京市颁布实施的“住宅电梯报废管理规定”，并不适用于其他省市。
也就是说，其他省市如果没有特殊要求，住宅电梯在使用规范，保养得当的情况下，只要检验合格，就是使用超过25年也可以不报废；但如果检验时电梯设备问题严重，检测机构认为不能再继续使用，不出具“电梯合格使用标志”，即使电梯用了不到10年，也不能再使用，可以选择改造大修或直接报废更换。
那么电梯改造大修或更换产生的费用，由谁来出呢？回答这个问题以前，需要先普及一下所有权的问题。
根据“物权法”，第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
换句话说，即电梯是属于全体业主共同拥有，如果需要改造大修或更换，理应由业主自己掏钱。
所以，经常有些老旧小区为换电梯谁掏多少钱的事吵得不可开交。
那对于有维修基金的小区来说，更换电梯能动用维修基金吗？同样是根据“物权法”，第七十九条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。
经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。
维修资金的筹集、使用情况应当公布。
这下大家清楚了吧？如果需要改造大修或更换电梯，是可以履行正常手续，支取维修基金的。
但维修基金不足的情况下就需要业主另外再掏钱了。
所以在日常使用过程中，请大家务必保护好我们的电梯，尤其是看到别人装水泥、装沙子等重度使用情况要及时提醒；有损坏电梯的情况也要及时制止……那都是在为我们自己省钱呢！