关键词：下滑2.9%，遇冷，3万购房客，493万人口。
作为桂北的城市，桂林因山水闻名。
相信大家，就算没去过桂林，也听说过。
这里是山水甲天下，不止是国内游客，深圳国外游客也非常喜欢。
如果是疫情发生之前，看这里的航班就知道大概，很多国际航班。
然而他们来桂林是干嘛的？肯定是以旅游为主。
环境方面就不再多介绍，宜居宜游宜养，甚至宜业的城市，这里是中国老工业区，现在全力发展电子科技。
未来的发展也是不错的。
目前桂林有人口493万，GDP有2311亿元，从这个配置看，桂林是一个准三线的城市。
综合实力排名广西第三。
回归到楼市，桂林的问题是，周边区县多，楼市分散，人口分散，因此周边的楼市会拖后腿发展。
多达17个区县的桂林，在广西来说，是个大城市。
同样是旅游城市的兄弟北海，只有4个区县。
所以北海虽然人口不足180万，但是楼市集中，能炒得起来。
那么，我们先看一下5月份桂林的楼市概况；根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6049元/平，下滑2.9%。
具体各区县房价如下：临桂，4947元/平。
兴安，4666元/平。
雁山，6973元/平。
阳朔，7917元/平。
全州，4958元/平。
永福，5025元/平。
灌阳，5324元/平。
龙胜，5370元/平。
资源，5114元/平。
平乐，6560元/平。
荔浦，5473元/平。
恭城，5420元/平。
秀峰，10875元/平。
叠彩，7125元/平。
象山，6770元/平。
七星，8589元/平。
灵川，4296元/平。
从房价走势图看出，桂林的楼市，在过去的三年里，都是跌多涨少。
如果说桂林的房价已经跌回到4年前，大家什么反应。
这个真是这样，在2017年，桂林的房价就来到6千多一平，很多是6500左右，现在呢，大家也看到了，当下的桂林房价就是6千一平。
根据住建局资料，在疫情之后，买入桂林楼市的购房客有3万多，从目前的情形看，这3万多的购房客是被套住了。
在过去的一年里，桂林的楼市先是横盘，然后是连续下滑4个月，可谓是美丽的山水之城，楼市遇冷。
其中，跌幅较大的有七星，龙胜。
那么，为什么桂林的楼市突然跳水呢？未来的楼市走向如何？主要有以下几点；1，房价调控的影响。
这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。
这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。
桂林也是受到这样的影响。
加上，桂林是旅游城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。
2，大房企的暴雷。
某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。
它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。
房企的暴雷，工地大量停工。
购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，疫情影响。
企业经营困难，然后很多企业经济困难，在桂林受到疫情影响最大的就是旅游业。
疫情之下，游客大为减少，然后旅游业基本停止。
那么购房客又能有多少呢？桂林本来就是靠旅游业为主的城市，国际航空关闭，适合外国游客大大减少。
真的影响太大， 很多中介房产都转行，旅游公司也转行。
综上，游客减少，购房客减少，疫情影响，房价调控等等，都是阻碍桂林楼市发展的因素。
当下疫情仍然未消去，因此购房客要谨慎，现在还不是抄底的时候。
以上就是桂林楼市的分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。