“竹外桃花三两枝，春江水暖鸭先知”。
近期，无论是一二手房还是土地市场，让人不由感慨，西安这一波“小阳春”真的来了。
这波最新行情回暖的架势，就像万木枝头迸出的点点春意。
而这也让之前稳中上涨，楼市热度不错的咸阳楼市注入了一剂强心针，房价走势跟西安几乎同步！​| 咸阳实景图—— 壹 ——就目前来看，咸阳在售楼盘最多的中心主城区，2018年度活跃楼盘有16个。
房源类型多样化，包括毛坯、精装房源、公寓等，选择空间比较大，而因配套比较完善，成为了众多购房者入咸阳的“首选之地”。
事实上，咸阳的中心城区，商业、教育、医疗功能比较齐全，加之万达落址，也为咸阳主城区注入了强大的动力。
除了大型商业配套、优质的教育资源也比较集中，包括咸阳渭城中学、实验中学、彩虹中学等。
同时，在2018年，天基互联星座项目投资92.3亿元，落户渭城区，也对咸阳主城区的经济发展起到了助推作用，乃至整个咸阳，都是一大利好。
​| 咸阳实景图这其中，还包括最典型的，就是万达广场对周边二手房价的影响。
万达是2016年8月29日首度进入咸阳，那时候咸阳楼市处于复苏前期，在建期间还并没有给周边住宅盘带来过多的房价溢价。
但现在呢，我梳理了一下距离万达广场一公里左右的住宅楼盘，其中包括恒大帝景、金域咸阳、丽彩怡和润源、瑞田小区等，从二手房房价走势看，一直很坚挺…2003年竣工的瑞田小区最新均价6444元/㎡，相比2月上涨1.83%； 紧挨着万达广场的丽彩怡和润源，二手房价更高，最新均价8883元/㎡，相比上个月上涨0.35%。
所以，万达广场得辐射，连带着“非品牌房企”，都能跟着受益。
尤其第二个万达“扎根”后，对咸阳的中心城区乃至整个咸阳更是重磅利好。
​事实上，万达广场的选址，要么在城市的繁华地段，锦上添花；要么在城市的新兴地段，引领城市的发展方向。
所在之处，必定是一个“中心”。
从陕西当下的城市商业发展来看，不仅在西安如此，在咸阳，乃至今后的其他二线地市，也将如此。
因此购房者的犹疑或许可就此打消了。
毕竟数据显示，万达周边房价确实一直呈“上行通道“…—— 贰 ——简单总结一下，以板块划分，目前咸阳城中板块已经形成碧桂园、龙湖、恒大、玺园、玖园为看点代表（整体价格在10000元/㎡左右）。
相比之下，在这个“新价格体系“里，玺园，或许是最特别的那个。
​| 社区意向效果图如果要找一个形容词，描述玺园的特别之处，应非“安全”莫属。
为什么这么说？首先，玺园位于玉珠商圈核心。
紧邻万达广场、统一广场、居然之家、世纪金花构筑的繁华核心，至古渡驿餐饮、永辉超市、义乌商贸城、国美电器等。
步行仅约10分钟。
完美的诠释了“步行生活街区”的概念，前不久我的同事六言曾对此做出了深度解析，可见《与西安价差3000元/㎡，不限购成熟板块，值得投选吗？》一文。
这也就是说购物、餐饮、影院、酒店等全业态消费体验为一体，全部在玺园的“生活范围内”，距离不遥远。
​其次，在紧邻丽彩万达广场的众多住宅中，仅“玺园”一支品牌独苗。
其实在2017年之前，咸阳外来品牌房企少有，大多是深耕咸阳的本地房企，例如丽彩、华泰、国润、华宇等，或是没什么规模的房企，只有零星的项目销售。
因为整个市场环境的闭塞，产品设计相对缺乏亮点，2017年之后，外来品牌房企相继涌入，并带来了合理的规划、住宅的升级、优质的物业和完善的配套。
一时之间，这些房企所开发的项目迅速占据了行业的半壁江山，并得到了购房者的推崇。
—— 叁 ——相比充满年代感的二手房，品牌房企产品迭代带来的优势，强太多了。
而为玺园的房价做“基底”的还有3张厚厚的“安全垫”：1、项目北临文咸广场，出门即至文咸公园。
它不止是一个集休闲运动一体的城市综合休闲绿地，也是玺园业主的专属后花园。
2、地铁一号线三期东起森林公园站，西至秦都站，通车后，前往西安更加快捷，两座城市之间的距离越来越短。
3、社区300米辐射圈内，有毛条幼儿园、玉泉幼儿园两所幼儿园，周边还有毛条学校、古渡小学两所小学及古渡中学、玉泉学校两所初中，家门口的幼小中全龄名校教育丰富。
咸阳推进速度之快，尤其是中心城区，超乎想象。
虽然公共服务中心一带，很多规划仍未细化。
正是这种牢固的“确定性”，又为玺园增加了许多“安全感”。
​| 西部芳香园实景图—— 肆 ——这样的配套，已经够让人羡慕了吧？但还不是全部。
运动和健身达人，一定也会很爱玺园的社区“内核”。
社区内藏五重景观园林，春季有花、夏季纳凉、秋季有果、冬季有绿，四季美景变幻，中央景观主轴、儿童娱乐区、老年活动区、活力运动区等一应俱全。
​除此之外，一个高标准的物业服务，能成为楼盘之间品质差异的分水岭，原因也在于此。
它对生活品质感的提升，太显而易见了。
基于此，玺园搭配了具有国家壹级物业资质的融创物业，当然，身为“别人家的物业”，建立了“0距离、0时差、0干扰、0死角”四大服务标准，融创物业的细致，让业主纷纷点赞。
在玺园的生活观里，还打造了“健走未来、邻里计划、果壳计划”三大主题活动，全面覆盖全龄段人群美好生活服务，上至长者，下至孩童，都能在这里获得更多的情感满足…这样的服务理念，我会打9分，多一分怕它骄傲。
​| 玺园装修体验馆实景图—— 伍 ——归根结底，玺园能在板块内率先站上住宅高度，还在于产品形态的高端性。
在购房者容易忽略的装修细节中，玺园同样倾注了更多的心思：例如电子密码指纹识别锁、双向流新风除霾系统、L型厨房设计、双控开关、主卧床头双USB插座等…户型也都可圈可点：比如竭力让每个户型做到明厨明卫，主功能客厅、主卧室阳光朝南。
并通过多角度开窗，餐客一体化等科学布局，穿过玄关就能感受到“宽屏版”采光的震撼，尽可能延伸生活空间，特别通透。
​| 玺园装修体验馆实景图此外，玺园对购房者非常友好，目前不限购，且无社保等额外要求。
—— 陆 ——世界上所有大都市群，发展到最后，大多数通勤族，都住在“卫星城”或“小镇”上，每天坐轻轨、火车或城铁上下班。
同时，房价也会趋于扁平化，差距逐渐缩小。
而咸阳的楼盘中，玺园无疑是实现可能性最高之一。
到时候，一套玺园，不仅是逃离高房价的完美替代，更可能是一笔回报可观的长期投入。
所以看中咸阳未来的，除了周边的地缘客户，还有整个西安的刚需。
当然，也会有不少投资客群。
毕竟，这里是“双万达广场概念”住宅的双重洼地啊。
编辑=周鑫 编审=徐红